St.Bernadettestraat 106465 AW KerkradeGracht

Verrassend ruime starterswoning met aanbouw, garage en onderhoudsvrije siertuin Deze verrassend ruime en instapklare starterswoning beschikt over een royale aanbouw, een grote garage én een onderhoudsvrije siertuin met zwembad. Gelegen op een fijne locatie tegenover een speeltuin en met goede bereikbaarheid richting uitvalswegen en voorzieningen zoals een basisschool. Indeling Souterrain Provisiekelder ca. 3.00 x 2.00 ideaal voor extra opslag. Begane grond Entree/hal met tegelvloer, uitgebreide meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Moderne, vernieuwde badkamer ca. 3.00 x 2.20 voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. De ruime woonkamer is uitgebouwd met aanbouw totaal ca. 11.00 x 3.40/5.50 en voorzien van een tegelvloer. Dankzij de aanbouw met lichtkoepel geniet de leefruimte van veel natuurlijke lichtinval. Open keuken in hoekopstelling met moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, afzuigkap, grote koelkast, magnetron en vaatwasser. Via openslaande tuindeuren bereikt u het overdekte zonneterras. Daarnaast is er een praktische werkkamer ca. 4.50 x 2.00 met tegelvloer en wastafel. De omsloten en onderhoudsvriendelijke siertuin beschikt over een ingebouwd zwembad en biedt toegang tot de ruime garage ca. 6.00 x 5.00 met elektrische sectionaalpoort. In de garage bevindt zich een vlizotrap naar een bergzolder. Eerste verdieping Overloop met laminaatvloer en toegang tot drie slaapkamers 3.70 x 3.50, 3.50 x 2.70 en 2.00 x 2.00, allen voorzien van een laminaatvloer. De voormalige badkamer is momenteel ingericht met een wastafelmeubel, toilet en aansluitpunt voor de wasmachine. Op de overloop bevindt zich tevens de cv-berging met een cv-combiketel (2013, eigendom). Tweede verdieping Via een steektrap bereikbare bergzolder/vide ca. 3.00 x 3.00 met dakkapel en laminaatvloer. Bijzonderheden • Kunststof kozijnen met dubbel glas • Voorzien van rolluiken • Hoofddak geïsoleerd (Unidek, 2017) • Dak aanbouw vernieuwd en geïsoleerd (2022) • Garagedak vernieuwd (2003) • Gelegen tegenover een speeltuin • Goede bereikbaarheid en nabij voorzieningen • Voldoende parkeergelegenheid in de straat • Energielabel C Een ideale woning voor starters die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een praktische indeling. Interesse? Neem gerust contact op voor een bezichtiging! De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen.