Tarwe 46461 RE KerkradeRolduckerveld

In de gewilde woonwijk Rolduck fraai vrijstaand geschakeld woonhuis met garage en tuin. Begane grond: Entree/hal met grindvloer, modern gastentoilet met fonteintje, meterkast en trap naar de verdieping. Glazen deur naar de living. Gezellige woonkamer ca. 6.86 x 4.90 met grindvloer en deur naar de achtertuin. Open verbinding naar de keuken ca. 3.00 x 2.90 met moderne aanbouwkeuken v.v. inductie kookplaat, oven, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Wanden en plafond in strak spuitwerk. Omsloten en onderhoudsvrije siertuin op Zuid-Oosten gelegen. Verlengde garage ca. 9.10 x 3.00  met aansluitpunt wasautomaat. Verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapvertrekken resp. ca. 4.90 x 3.73, 3.94 x 2.83 en 2.00 x 2.00. Alle v.v. een laminaatvloer. Badkamer ca. 2.83 x 2.12 met inloopdouche, wastafel en hangtoilet. Verdieping 2: Fraaie grote slaapkamer ca.  4.06 x 2.87   met toegang tot een dakterras met fraai uitzicht over Rolduc.. Cv-berging met Nefit Topline cv-combiketel 2012 aansluitpunt wasautomaat en mech. ventilatie Bijzonderheden: -Pand is v.v. hardhouten kozijnen met HR glas - Grotendeels rolluiken - 9 zonnepanelen (eigendom) - Dak en muurisolatie - Energielabel B De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.