Papeweg 24321 TK KerkwerveVerspreide huizen Kerkwerve

Woonboerderij met een bedrijfshal, een voormalige werktuigenloods, sleufsilo's, erf, ondergrond, camping en landerijen ter grootte van circa 2.25.00 ha, gelegen te (4321 TK) Kerkwerve, Papeweg 2. Omgeving De aangeboden locatie is gelegen ten noorden van Kerkwerve. Kerkwerve ligt in de gemeente Schouwen-Duiveland op het eiland Schouwen-Duiveland (Zeeland). Schouwen-Duiveland is mede bekend als toeristische trekpleister door onder andere de aanwezige natuur en uitgestrekte stranden, die op circa 6 kilometer afstand van de aangeboden boerderij zijn gelegen. De woonboerderij ligt circa 1,5 kilometer van Kerkwerve, dat circa 1.000 inwoners telt. In het dorp zijn beperkte voorzieningen aanwezig, zoals een dorpsschool en twee kerken van de Protestantse Kerk Kerkwerve en de Christelijke Gereformeerde Kerk Kerkwerve. Aan de rand van het dorp is een landbouwmechanisatiebedrijf gevestigd. De dichtstbijzijnde stad is Zierikzee dat op circa 6 kilometer van de boerderij is gelegen. In Zierikzee zijn vele voorzieningen, zoals (middelbare) scholen, verenigingen, winkels en horeca. Het voormalige landbouwbedrijf is gelegen in een open landschap, en is in 1995 volledig nieuw gebouwd. In 2008 zijn de bedrijfshal en de werktuigenberging uitgebreid tot de huidige omvang. Er is geen NB-vergunning aanwezig voor het bedrijfsmatig houden van vee. WOONBOERDERIJ De royale vrijstaande woonboerderij is aan de westzijde van het erf gesitueerd. De woonboerderij is traditioneel gebouwd in 1995 en in 2006 vergroot. Rondom de woonboerderij ligt een ruime siertuin met gazon en bloemperken. Aan de achterzijde van het huis is een terras met een prieel gerealiseerd. BEDRIJFSHAL De bedrijfshal (voormalige ligboxenstal) is in twee fasen gebouwd en tussentijds enkele keren aangepast. De eerste bouwfase is in 1995 uitgevoerd en in 2008 is het gebouw vergroot. VOORMALIGE WERKTUIGENSCHUUR MET SANITAIRRUIMTE De voormalige werktuigenschuur is parallel aan de bedrijfshal (oostzijde) gebouwd. In 2008 is de schuur vergroot en is er een sanitaire ruimte voor de campinggasten gemaakt. VOORMALIGE VOEROPSLAG Er zijn 4 sleufsilo's aanwezig. Tussen twee sleufsilo's is een opslag voor co-producten. Twee sleufsilo's hebben gestorte betonnen wanden en twee sleufsilo's hebben prefab-betonnen wanden. De vloeren zijn uitgevoerd met gestort beton. De sleufsilo's hebben een lengte van 45 m en variëren in breedte van 7,5 tot 12 m. De sleufsilo's verkeren in een goede staat. KAMPEERTERREIN 'T BRUGGETJE Aan de westzijde van het erfperceel is een kampeerterrein voorzien voor 15 standplaatsen. Het terrein is omzoomd door bomen en struiken en heeft de beschikking over sanitaire voorzieningen in de werktuigenschuur. Het terrein is uitgerust met een verhard pad, stroomaansluitingen, verlichting en water. Het kampeerterrein is circa 4.500 m² groot. TERREINVOORZIENINGEN Het erf is via 2 inritten ontsloten naar de openbare weg. Het erfperceel inclusief ondergrond van de gebouwen exclusief camping is circa 1.85.00 ha groot. NUTSVOORZIENINGEN De locatie is aangesloten op aardgas, water, elektriciteit (220/380 (3x80A)), telefoon, en centrale verwarming. Er is een septic tank aanwezig. ENERGIELABEL Het woonobject heeft het energielabel B toegekend gekregen. Het officiële document is in het bezit van de eigenaar. HERINRICHTINGSRENTE Het aangeboden perceel is belast met een herinrichtingsrente van circa € 5,40 (eindjaar 2037). ZAKELIJKE RECHTEN Er zijn geen zakelijke rechten op het perceel gevestigd. BESTEMMING Voor de aangeboden locatie vigeert het bestemmingsplan 'Buitengebied', vastgesteld door de raad op 26 maart 2009. In 2021 zijn alle wijzigingen in het bestemmingsplan verzameld. De onderhavige locatie is daarin niet vermeld. In dit bestemmingsplan heeft het perceel de bestemming 'Agrarisch' en 'Bouwstede' voor de locatie. En ook is de aanduiding 'Minicamping' van toepassing. TOEKOMSTIGE ONTWIKKELINGEN Naar opgave van de gemeente zijn er vooralsnog geen nieuwe planologische ontwikkelingen te verwachten. BODEMONDERZOEK Verkoper heeft recent geen onderzoek verricht of laten verrichten naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naar materialen die schadelijk zijn voor mens, milieu of gebouwen, of naar de aanwezigheid van stoffen die de waarde beïnvloeden. Koper kan voor zijn rekening en risico een verkennend bodem- en grondwateronderzoek laten uitvoeren. De milieukundige toestand van bodem- en grondwater moet voldoende zijn voor agrarische exploitatie, dit kan als ontbindende voorwaarde gelden. In de koopovereenkomst zal een clausule worden opgenomen waarin is bepaald dat koper het risico van de bodemkwaliteit van verkoper overneemt. OPLEVERING EN KOOPMOGELIJKHEDEN De woonboerderij wordt in de huidige staat aangeboden en wordt leeg, ontruimd, bezemschoon en met zuiglege putten opgeleverd, tenzij partijen anders overeen zijn gekomen. Het is onder nader overeen te komen voorwaarden mogelijk om extra grond bij de locatie aan te kopen. De extra oppervlakte is maximaal circa 32.88.20 ha groot. Een kleinere oppervlakte is ook mogelijk, waarbij voor het overblijvende deel te allen tijde een zelfstandige ontsluiting naar de openbare weg behouden blijft. Ook de kavelvorm van het overblijvende deel dient acceptabel te zijn. Het verdelen van de koopsom maakt onderdeel uit van de te bereiken finale overeenstemming. Voor nadere informatie of het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met Arno Huysmans, mobiel: 06-13893841.