Amaliahof 74041 BB KesterenKesteren

Aan een super leuk en fijn hofje, zo goed als bij het centrum van Kesteren ligt deze LEUKE, JONGE, UITGEBOUWDE tussenwoning met berging. Een fijne tuin, gesitueerd op het Westen en op loopafstand van de dagelijkse voorzieningen. Ben je op zoek naar een jonge (2022), energiezuinige woning die voorzien is van een warmtepomp? Kom dan snel hier een kijkje nemen! Bij aankomst in de Amaliahof krijg je gelijk een goed gevoel. Een hofje met maar 13 woningen met aan de voorzijde ‘de Boederij’ en daarachter de ‘schuur en kapschuur’ zijn deze woningen gerealiseerd. Leuk is deze ‘’schuur’’ woning. De gevel heeft gelijk een leuke uitstraling met verschillende kleuren metselwerk en horizontale delen. Een gevel met uitstraling. Verder is er voldoende parkeergelegenheid en door de ronde situering veel privacy. Deze TUSSENWONING is met de bouw direct 1,20 meter uitgebouwd. Verder is de woning afgewerkt met witte wanden en dient hij nog verder afgewerkt te worden met de vloer. De indeling is praktisch en de grote raampartij met deur aan de achterzijde zorgt voor voldoende lichtinval. De keuken bevindt zich aan de straatzijde. Er is een inbouwkeuken met kookplaat, afzuigkap, spoelbak met mengkraan, koelkast, vaatwasmachine en magnetron. Verder is er bij deze keuken volop ruimte voor een grotere eettafel met aansluitend er achter in de woonkamer een zithoek. De ramen tot op de grond en de deur naar de tuin zorgen voor de extra lichtinval. Vanuit de woonkamer is ook de trapkast toegankelijk, hierin is er volop bergruimte en hier bevindt zich ook de verdeler van de vloerverwarming. De woning wordt verwarmd door middel van een warmtepomp. De buitenunit hiervan bevindt zich aan de voorzijde van de woning maar is keurig afgetimmerd. De woning is zowel op de begane grond als de eerste verdieping voorzien van vloerverwarming. Heel praktisch is de extra ruimte op de eerste verdieping waarin zich het boilervat bevindt, de mechanische ventilatie en daar is ook ruimte voor de witgoedaansluitingen. De verdieping is ook praktisch ingedeeld en de raampartijen op de slaapkamers zorgen voor een speels effect. Er bevinden zich 3 slaapkamers op deze verdieping, allen van een mooi formaat. De badkamer is ook vanaf de overloop toegankelijk. Deze is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en designradiator. Door de praktische indeling heeft deze badkamer ook een raam op de badkamer. Een vierde kamer kan zo nodig ook nog gerealiseerd worden. De tweede verdieping is een open ruimte met een dakraam. Deze kan goed gebruikt worden als slaapkamer maar als dat niet nodig is kan deze natuurlijk ook dienst doen als logeerkamer, sportkamer, leeskamer of bergruimte. Mogelijkheden volop. De tuin heeft een mooie diepte, een terras gelijk bij de achterdeur en verder beplanting en een pad naar achteren naar de berging. De berging is een houten berging die voorzien is van elektra en ruimte biedt voor de fiets(en) en zonodig voor andere spullen die je hier graag kwijt wil. De tuin kan natuurlijk nog helemaal naar eigen wens verder ingedeeld worden. Prettig is het brede achterpad aan de achterzijde. Verder zijn er in de wijk ook voldoende parkeerplaatsen gerealiseerd zodat je hier in de eigen straat kan parkeren. De ligging is zoals eerder omschreven, heel goed. Dichtbij de dagelijkse voorzieningen (mooi en uitgebreid winkelaanbod!) en op kleine afstand van het station en de uitvalswegen naar de omliggende steden en dorpen. Wandelen en fietsen kan je hier in de nabije omgeving erg mooi. Het uiterwaardengebied is heel mooi om van te genieten en wanneer je het heerlijk vind om de bossen op te zoeken, kan dit gemakkelijk op de Utrechtse Heuvelrug, hier ben je namelijk ook met zo een 10 minuten. Indeling Begane grond Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Tuingerichte woonkamer met mooie raampartijen en toegang tot de straatgerichte keuken met inbouwkeuken. Vanuit de woonkamer is ook de trapkast toegankelijk en vanuit de woonkamer is de tuin toegankelijk. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer, deze is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. Op deze verdieping is nog de aparte ruimte met witgoedaansluitingen, boiler en warmtepomp en mechanische ventilatie. Tweede verdieping Open ruimte die voorzien is van een dakraam zodat deze ruimte ook goed gebruikt kan worden als slaapkamer. Algemeen Het bouwjaar van de woning is 2021/2022. De woning is gasloos en volledig geïsoleerd, vandaar een energielabel A++. Er is aan de achterzijde van de woning een buitenkraan aanwezig. De woning is per direct beschikbaar.