Floris van Brakellstraat 264041 JJ KesterenVerspreide huizen Lede en Oudewaard

Hier komt alles samen! Het is hier stijlvol wonen in een zeer royale VRIJSTAANDE woning met heerlijke tuin, aangebouwde GARAGE, prachtige privacy volle achtertuin en brede achterom én mogelijkheid voor LEVENSLOOPBESTENDIG wonen. Bent u nu op zoek naar een woning waar veel mogelijkheden zijn, met in de basis 8 slaapkamers, die ook nog eens royaal van opzet zijn? Dan past deze woning ook goed bij u! Heeft u dit aantal slaapkamers niet nodig? Geen probleem, ze kunnen ook gebruikt worden als logeerkamer, studeerkamer, sportkamer of zo nodig nog weer samengevoegd worden naar extra royale slaapkamers, u leest het al, een woning waar u veel kanten mee op kan en die u echt moet zien, hartelijk welkom om een kijkje te komen nemen! Aan een gezellig, kindvriendelijk hofje met voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein maar ook in de straat zelf, ligt deze prachtige woning met fraaie uitstraling! Omdat de woningen rondom gesitueerd zijn is er geen directe inkijk van woningen aan de overzijde en is er een leuk uitzicht. Schuin tegenover de woning ligt een klein speeltuintje zodat de kleinere kinderen hier fijn en leuk kunnen spelen. De woning ligt ook aan de achterzijde heel vrij, zo ligt er een stukje van de sportvelden nog achter de woning met daarop aansluitend de parkeerplaats, dit betekent ook vanaf deze kant aan de achterzijde volop privacy! Een royale ontvangsthal zorgt voor een fijn welkom, vanuit deze hal is er toegang naar de garderobe, toiletruimte, meterkast en de woonkamer. Een gezellige, ruime L-vormige woonkamer met erker aan de voorzijde, een woonkamer die afsluitbaar is met kamer-en-suitedeuren bevindt zich aan de voorzijde en geeft een leuk zicht de straat/wijk in. Door de royale afmetingen kan je hier fijn vertoeven met een grotere groep mensen. De ruime zithoek is gesitueerd rondom een sfeervolle elektrische haard met prachtige schouw. Heel praktisch is de mogelijkheid om de woonkamer af te sluiten van de woonkeuken door middel van de kamer-en-suite deuren. Aansluitend bevindt zich dan ook de woonkeuken aan de achterzijde van de woning. Een royale keuken waar je een grote eettafel kwijt kan, zo een sfeervolle keuken waar je gezellig met familie en/of vrienden heerlijk kunt tafelen. De openslaande tuindeuren verbinden de keuken en het terras met elkaar, ook zorgt het voor een leuk zicht over de tuin. Er is een grote inbouwkeuken met veel werkruimte en kastruimte. Deze keuken ziet er ook keurig uit en aan de andere zijde van de keuken is nog een extra kastenwand met apparatuur gerealiseerd. Alle nodig apparatuur om de heerlijkste maaltijden klaar te maken is hier dan ook aanwezig. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasmachine, spoelbak met mengkraan, koelkast en oven. De praktische tussenhal/bijkeuken is toegankelijk vanuit de keuken en biedt toegang naar de tuin, dit is een ideale ruimte met grote kastenwand (met witgoedaansluitingen) en dit kan heel mooi gebruikt worden als extra studeerkamer, muziek, waskamer, bijkeuken of leeskamer. Aansluitend bevindt zich nog een slaapkamer, deze kan ook als studeerkamer gebruikt worden al is er ook de mogelijkheid om hier levensloopbestendig te wonen, u past dan de tussenhal aan naar badkamer en in combinatie met de slaapkamer heeft u alles hier op de begane grond. Vanuit de hal is de aangebouwde garage toegankelijk, door middel van de dubbele deuren aan de voorzijde en de achterdeur naar de achtertuin is dit een praktische ruimte. De aangebouwde garage kan ook gebruikt worden voor extra voorraad, opslag etc. er is namelijk in de tuin nog een royale tuinberging aanwezig waar ruimte is voor bijvoorbeeld tuingereedschap en fietsen en achterin de tuin is er nog een extra berging bij de veranda waar ook nog van alles kan worden opgeborgen. Door middel van de achterom aan de achterzijde of de zijkant van de woning kan je gemakkelijk met de fiets achterin de tuin komen. Deze tuin biedt dan ook volop mogelijkheden en is door de aankoop van extra grond aan de achterzijde ook echt diep geworden met een diepte van zo een 26 a 27 meter. Doordat de woning in de basis gelijk al groot gebouwd is zijn er op de verdieping ook ruime slaapkamers ontstaan. De rechte muren zorgen er voor dat de slaapkamers ook helemaal volledig benut kunnen worden. Zo zijn er op de eerste verdieping 4 slaapkamers gerealiseerd, allen zijn royaal, hebben grote raampartijen en zijn net als de gehele begane grond netjes afgewerkt. De ruime badkamer bevindt zich in het midden en is van alle gemakken voorzien, zo is er zowel een douche als bad, heerlijk toch om na een drukke dag even lekker bij te komen in een warm bad of onder een warme douche? Verder is er een wastafel, toilet en designradiator. De badkamer is geheel betegeld in tijdloos en net tegelwerk. De tweede verdieping die door middel van een vaste trap te bereiken is, is verdeeld door middel van een grote overloop in het midden met aan de ene zijde een extra royale kamer over de gehele breedte van de woning en aan de andere zijde nog eens een tweede en derde slaapkamer die mooi diep zijn. Alle kamers zijn voorzien van een dakraam en vanaf de overloop is er nog een vaste C.V. kast toegankelijk en er is een wastafel aanwezig, heel praktisch. Op deze verdieping is er verder veel bergruimte, deze is keurig afgewerkt. U leest het al, er is heel veel ruimte en er zijn veel mogelijkheden. Dit alles met een nette afwerking en luxe zoals grotendeels vloerverwarming op de begane grond, veel bergruimte en een praktische indeling maakt het allemaal heel compleet, kom dan ook zeker een kijkje nemen om echt een duidelijk en goed beeld te krijgen. De tuin is heerlijk, gelegen op het noordwesten, dit in combinatie met de diepte zorgt er voor dat je hier altijd heerlijk kunt genieten van zowel een zonnetje als schaduw. Het terras met royale afmetingen bevindt zich gelijk bij de openslaande tuindeuren en verder is het geheel mooi aangelegd met gazon, borders met planten en bloemen en een mooi sierstraatwerk paadje naar het achterste gedeelte van de tuin. Hier achterin bevindt zich de veranda, opnieuw een heerlijke plek waar je echt fijn kan genieten en waar je vanaf het vroege voorjaar tot in het late najaar je tijd door kan brengen, zo wordt het buitenleven hier nog leuker! De ligging is goed, zoals net al omschreven is de woning gelegen in een mooie maar ook nette woonwijk die voornamelijk in 2009 gerealiseerd is. Er staan mooie huizen en alles is keurig opgezet. Het dorp bevindt zich op hele kleine afstand (zelfs loopafstand) maar in de nabije omgeving kan je ook prachtig wandelen, zo ben je al snel vanaf hier in het uiterwaardengebied waar het echt fijn wandelen en/of fietsen is. De rivier de Rijn met de prachtige uiterwaarden zorgt hier voor een eindeloos vakantiegevoel. In het dorp zelf kan je eigenlijk voor alles terecht, zowel voor winkels als voor (maatschappelijke) voorzieningen. Zo is er een mooi aanbod aan verenigingen, scholen, kerken en is er een station met treinverbinding naar Tiel en Arnhem en een busverbinding ook nog naar Rhenen. Wanneer u het fijn vindt om de bossen te bezoeken dan staat u met enkele minuten op de Utrechtse Heuvelrug, deze afstand is namelijk ook klein. U lees het al, een fijne omgeving waar het echt thuis komen is! Indeling Ontvangsthal met toegang naar toilet, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, garderoberuimte en toegang naar de straatgerichte woonkamer. Deze woonkamer is verbonden met de tuingerichte keuken. Vanuit de keuken loop je zo naar buiten en naar de tussenhal/werkruimte c.q. bijkeuken met vaste kastenwand, aansluitend is er vanuit deze ruimte nog een slaapkamer toegankelijk als ook de garage. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 4 slaapkamers en badkamer. Tweede verdieping Overloop met wastafel, vaste kast met C.V. ketel en toegang tot 3 (slaap) kamers. Algemeen Het bouwjaar van de woning is 2009. Vanuit de bouw is de woning al goed geïsoleerd, dit resulteert in een energielabel B. Het geheel is keurig onderhouden en bewoond. Verwarming is er door middel van een C.V. ketel op gas (Intergas 2009) deze is onderhouden. Er is een perceel grond nog bijgekocht zodat er een royaal perceel is ontstaan van 662m². Aan de zijkant van de woning is nog een strook grond aanwezig zodat er op die manier een achterom is, ook vanaf de achterzijde is de tuin te bereiken. De achterom vanaf de achterzijde vertellen wij u graag meer over tijdens de bezichtiging, dit is een mooie brede achterom. De aanvaarding is in overleg.