Simon Sipmastrjitte 38821 MA KimswerdKimswerd

Ruime levensloop bestendige woning te koop in het pittoreske Friese dorp Kimswerd! Niet ver van de Afsluitdijk ligt deze prachtige vrijstaande woning in het pittoreske Friese plaatsje Kimswerd. De vaart van de Elfstedenroute doorkruist het dorp met zo’n 555 inwoners en is ook bekend door vrijheidsstrijder Grote Pier. Het dorp met een actief verenigingsleven ligt in de luwte van Harlingen met alle voorzieningen op 3-4 km afstand. De levensloop bestendige woning ligt op een perceel van 397 m2 en heeft een beschutte achtertuin op het oosten. Door de diepe achtertuin heeft u vrijwel altijd zon tot in de late uurtjes. In de tuinkas kunt u uw eigen groente kweken, en in de mooi aangelegde tuin staan ook een aantal fruitbomen. De blokhut is ruim, 3x4 meter, en heeft een verhoogde vloer waardoor al uw spullen beter beschermd zijn tegen vocht. Tevens voorzien van elektra en LED verlichting. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich de poort met daarbij een kleiner tuinhuisje voor al uw tuingereedschap e.d. Aan de voorzijde een onderhoudsvrije tuin met rechts ruime parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen grond. Om een betere indruk te krijgen van de prachtig aangelegde tuin zijn er ook foto’s toegevoegd van de zomer 2024. In de hal bevinden zich de toilet, de meterkast en de trap naar de bovenverdieping. Op deze verdieping bevindt zich één grote slaapkamer met grote schuifwanden (nu in gebruik als hobbykamer), twee kleinere identieke slaapkamers en de badkamer met douchecabine, toilet en ligbad, deels gerenoveerd in 2021. In de hal twee grote vaste kasten. Via de vlizotrap is de zolder bereikbaar over de gehele lengte van de woning voor het opbergen van diverse spullen. De U-vormige woonkamer is ruim bemeten met veel lichtinval door de vele raampartijen en heeft een massief houten kastanje vloer. Door de schuifpui (met rolhor) is er prachtig uitzicht op de tuin en de overdekte veranda waar het heerlijk vertoeven is. De open keuken is in 2020 geplaatst en is voorzien van AEG apparatuur: een hete lucht stoom oven, een vaatwasser en een inductiekookplaat met gekoppelde afzuigsysteem. Elk heeft zijn eigen nieuwe groep in de meterkast. Middels de airco, de 14 AEG zonnepanelen en energielabel A heeft de woning lage energiekosten. In de bijkeuken bevindt zich de CV combiketel (geplaatst in 2015), de koelvriescombinatie, de wasdroger en wasmachine. Vanuit deze ruimte komt u in de achtertuin, de ruim berging met deur naar de voorzijde, en de slaapkamer op de begane grond met wastafel en douchegelegenheid. De woning is buitenom geschilderd in juli 2024. In 2020 is de gehele beneden en bovenverdieping geschilderd inclusief deuren, kozijnen, muren, wanden en vensterbanken. Tevens is in 2020 de vloer beneden opnieuw geschuurd en in de white-was gezet, en is de gehele woning voorzien van nieuw laminaat. Dit alles door erkende bedrijven uit Harlingen. Vanwege emigratie is eventueel deels het meubilair e.d. ter overname. Woningkenmerken: Woonoppervlakte: 138m2 Eigen grond: 397m2 Bouwjaar: 1993 Energielabel: A Slaapkamer en badkamer op de begane grond Overdekte veranda Glasvezel en kabel aansluiting in de meterkast Vloer en muurisolatie 14 AEG zonnepanelen (11x 360 WP, 2020), 3x 400 WP, 2022) Airco: 5 kW (2021) jaarlijks onderhouden Combiketel: Intergas (bouwjaar 2014), laatste onderhoud maart 2025 Kunststof kozijnen met thermopane Extra elektra groepen voor vaatwasser, oven en inductiekookplaat (2020) Blokhut en schutting geschilderd in 2024 Voortuin onderhoudsvrij gemaakt in 2022 Badkamer deels gerenoveerd in 2021