Klaproosstraat 103286 VC KlaaswaalKlaaswaal Woonkern

Ruime eengezinswoning met vier slaapkamers, kunststof kozijnen en zonnige tuin op het westen Op zoek naar een comfortabele gezinswoning met volop ruimte? Deze verzorgde eengezinswoning in Klaaswaal biedt maar liefst vier slaapkamers, een praktische indeling en een zonnige achtertuin op het westen. Dankzij de volledig kunststof kozijnen met HR++ glas, de vloerverwarming op de begane grond en de praktische voorzieningen is dit een woning waar u direct prettig kunt wonen. In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving van Klaaswaal staat deze verrassend ruime woning met een woonoppervlakte van circa 116 m². De woning is verdeeld over drie woonlagen en beschikt over vier ruime slaapkamers, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor een gezin, een thuiswerkplek of een hobbyruimte. De ligging is eveneens aantrekkelijk. Vanuit de woning zijn winkels, scholen, sportverenigingen en diverse speelvoorzieningen goed bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting de grotere steden en de Randstad zijn vanuit Klaaswaal eenvoudig te bereiken. Indeling Begane grond: Via de entree komt u binnen in de hal, waar zich de toiletruimte en de garderobe bevinden. Vanuit de hal bereikt u de ruime woonkamer. De woonkamer heeft dankzij de grote raampartijen een prettige lichtinval en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De begane grond is afgewerkt met een mooie en praktische plavuizenvloer, die bovendien is voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken. Deze is in een hoekopstelling opgesteld en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer is er een trap naar de verdieping. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers. Beide kamers zijn goed in te delen als slaap-, werk- of hobbykamer. De badkamer is in een neutrale kleurstelling uitgevoerd en voorzien van een hoekligbad met douchegelegenheid, een wastafelmeubel en een tweede toilet. De badkamer dateert uit 2011. Tweede verdieping: De tweede verdieping vormt een volwaardige extra woonlaag. Hier bevinden zich nog eens twee grote slaapkamers. Aan de achterzijde is in 2009 een dakkapel geplaatst, waardoor deze verdieping extra vloeroppervlakte heeft gekregen en er tevens een aangename hoeveelheid daglicht op de voorzolder binnenvalt. Op de voorzolder bevindt zich een praktische aparte wasruimte. Deze ruimte biedt plaats aan de c.v. en de wasapparatuur. Tuin: De achtertuin ligt op het westen en is daarmee ideaal voor liefhebbers van de middag- en avondzon. De tuin is mooi aangelegd met bestrating en diverse beplanting. Er is in de tuin altijd wel een plekje te vinden om een terras en een gezellige zithoek te creëren. Kortom, een fijne plek om na een lange dag te ontspannen. Aan de voorzijde beschikt de woning bovendien over een verzorgde buitenruimte en een praktische stenen berging. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte circa 116 m²; • Perceeloppervlakte 139 m²; • Bouwjaar 1972; • Vier ruime slaapkamers; • Volledig voorzien van kunststof kozijnen; • Dubbele beglazing en HR++-beglazing; • Plavuizenvloer met vloerverwarming op de begane grond; • Nefit HR-107 cv-ketel uit 2009; • Dakkapel aan de achterzijde, geplaatst in 2009; • Badkamer uit 2011 met hoekligbad, wastafelmeubel en tweede toilet; • Praktische wasruimte op de voorzolder van de tweede verdieping; • Zonnige achtertuin op het westen; • Energielabel B; • Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving; • Nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en speelgelegenheden; • Goede verbinding met de uitvalswegen richting de Randstad; • Oplevering: in overleg. Wonen in Klaaswaal Klaaswaal is een sfeervol en vriendelijk dorp op het eiland Hoeksche Waard, waar rust en ruimte centraal staan. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen zoals winkels, een huisarts, basisscholen en sportverenigingen. De groene omgeving nodigt uit tot wandelen en fietsen, terwijl de nabijheid van de snelweg zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid van Rotterdam, Dordrecht en andere steden in de Randstad. Kom kijken en laat u verrassen! Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Klaaswaal, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!