Sportlaan 133286 AT KlaaswaalKlaaswaal Woonkern

Leuke en gezellige eengezinswoning welke is vergroot door middel van een uitbouw aan de achterzijde. De woning is gelegen op een rustige en autoluwe locatie in Klaaswaal met alle dorpsvoorzieningen in de directe omgeving. Deze charmante woning biedt een ideale leefomgeving voor gezinnen die op zoek zijn naar rust en ruimte. De ligging is zeer kindvriendelijk en alle benodigde voorzieningen zijn binnen handbereik. Denk hierbij aan het kleinschalige dorpscentrum, de voetbalvereniging en het openbaar vervoer. Kortom een rustige omgeving met gemakkelijke toegang tot alle benodigde faciliteiten. Indeling van de woning Begane grond: Entree in ruime hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de ruime woonkamer. De woonkamer heeft door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde een heerlijke lichtinval. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de eethoek en de nette keuken welke is ingericht met een hoekopstelling die beschikt over een 6-pits gasfornuis, een oven en de afzuigunit. Het geheel is afgewerkt met een prachtig terrazzo werkblad. Eerste verdieping: De verdieping is voorzien van drie slaapkamers en een badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en één aan de voorzijde, waarvan de grootste slaapkamer is voorzien van airco. De speelse badkamer is ingericht met een inloopdouche, wastafel, handdoekenradiator en vloerverwarming (retourleiding). Vanaf de overloop is door middel van een vaste trapopgang de zolderverdieping bereikbaar. Zolderverdieping: Op de zolderverdieping bevindt zich een voorzolder en een zolderkamer. De zolderkamer is voorzien van drie dakramen, die voor veel lichtinval zorgen. Op de voorzolder bevindt zich de aansluiting voor de wasapparatuur en de cv-opstelling. De tuin: De diepe tuin is mooi strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een borderrand en een praktische stenen berging. Daarnaast is de tuin omheind met schuttingdelen en beschikt het over een achterom. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1966; - Woonoppervlakte 85 m2 + 9 m2 overige inpandige ruimte (zolderverdieping), totaal 94 m2; - Perceeloppervlakte 146 m2 eigen grond; - Houten verdiepingsvloeren, aanbouw heeft een betonnen vloer; - Houten kozijnwerk in gezet met dubbelglas; - CV-ketel: Remeha Avanta HR combiketel 2021; - Energielabel C; - 5 zonnepanelen 2020; - Rolluiken aan zowel de voor- als achterzijde; - Airco in de grootste slaapkamer; - Ideaal gelegen ten opzichte van het centrum met supermarkt, scholen, het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting de randstad; - Oplevering: in goed overleg/kan eventueel spoedig. Klaaswaal is een charmant dorp met een warme, hechte gemeenschap en een groene, rustige omgeving. Met een uitgebreid aanbod aan winkels, scholen en recreatiemogelijkheden op korte afstand, voel je je hier direct thuis. Ontdek zelf de perfecte combinatie van landelijke rust en moderne bereikbaarheid in dit aantrekkelijke woonklimaat! Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Klaaswaal, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!