Broekweg 42-D7891 RT KlazienaveenKlazienaveen-Zuid

Royale nieuwbouwwoning met 175 m² woonoppervlakte, energielabel A+++ en de mogelijkheid om de keuken en vloer geheel naar eigen smaak te realiseren Bent u op zoek naar een ruime, energiezuinige nieuwbouwwoning op een rustige locatie in Klazienaveen? Dan is deze traditioneel gebouwde woning aan de Broekweg 42D zeker een bezichtiging waard. Met een woonoppervlakte van maar liefst 175 m², een inhoud van 681 m³ en een praktische indeling met een werkkamer op de begane grond en drie ruime slaapkamers op de verdieping biedt deze woning volop leefruimte voor gezinnen, thuiswerkers en iedereen die comfortabel en toekomstbestendig willen wonen. De woning is volledig geïsoleerd en gasloos uitgevoerd. De verwarming vindt plaats middels een energiezuinige warmtepomp met buffervat. In combinatie met de uitstekende isolatie resulteert dit in een energielabel A+++. Zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn volledig voorzien van comfortabele vloerverwarming. De woning is afgewerkt met luxe sanitair. De keuken is nog niet geplaatst en ook de vloerafwerking dient nog door koper te worden aangebracht. Hierdoor kunt u deze belangrijke onderdelen volledig afstemmen op uw eigen smaak en woonstijl, terwijl de basis van de woning al van een hoog afwerkingsniveau is. De achtertuin is ingezaaid met gras en vormt een mooie basis om verder geheel naar eigen inzicht aan te leggen. De woning is gelegen aan een rustige straat met een gemeentelijke groenstrook direct naast de woning, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel en extra privacy. Op korte afstand bevindt zich een speelvoorziening en in de directe omgeving staan voornamelijk vrijstaande en halfvrijstaande woningen. Daarnaast zijn winkels, scholen, sportvoorzieningen en overige dagelijkse voorzieningen van Klazienaveen binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling Begane grond Entree/hal met meterkast, modern toilet en trapopgang. Vanuit de hal bereikt u de royale woonkeuken van circa 37 m². Hier is volop ruimte voor een royale keukenopstelling en een grote eettafel. De keuken dient nog door koper te worden geplaatst, waardoor u deze volledig naar eigen wens kunt realiseren. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer van circa 30 m², die dankzij de grote raampartijen veel natuurlijk licht ontvangt en een prettige leefruimte vormt. Daarnaast beschikt de begane grond over een praktische werkkamer, ideaal voor thuiswerken, hobby's of als speelkamer. Tot slot is er een inpandige berging aanwezig. Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers van circa 26 m², 12,5 m² en 11,9 m². De grootste slaapkamer biedt dankzij de royale afmetingen volop mogelijkheden voor het realiseren van een luxe hoofdslaapkamer. De moderne badkamer is uitgevoerd met luxe sanitair. Daarnaast beschikt de verdieping over een separaat toilet en een praktische technische ruimte/berging. Ook deze gehele verdieping is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Vliering Via een vlizotrap is de ruime vliering bereikbaar. Deze biedt volop praktische bergruimte voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die u niet dagelijks gebruikt. Ligging De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Direct naast de woning bevindt zich een gemeentelijke groenstrook, wat zorgt voor een ruimtelijke uitstraling en een vrij gevoel. Op korte afstand ligt een speelvoorziening en de directe omgeving wordt gekenmerkt door een gevarieerd straatbeeld met voornamelijk vrijstaande en halfvrijstaande woningen. Bovendien bevinden het centrum van Klazienaveen, scholen, sportverenigingen, openbaar vervoer en overige voorzieningen zich op korte afstand. Bijzonderheden: - Traditioneel gebouwde nieuwbouwwoning; - Woonoppervlakte ca. 175 m²; - Inhoud ca. 681 m³; - Energielabel A+++; - Volledig geïsoleerd; - Hitachi lucht-water warmtepomp (14,8 kW) met verwarmings- én koelfunctie; - 300 liter boiler/buffervat voor warm tapwater; - 10 zonnepanelen van 450 Wp (totaal 4.500 Wp); - Vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping; - Werkkamer op de begane grond; - Drie ruime slaapkamers; - Keuken en vloerafwerking nog naar eigen wens te realiseren; - Tuin ingezaaid met gras; - Erfafscheiding met betonnen palen en houten schuttingdelen; - Rondom voorzien van een camerasysteem. Toelichting: Deze presentatie is met zorg samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens. Aan tekeningen, plattegronden, maatvoeringen en oppervlakten kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten zijn indicatief.