Fettpott 18A47533 Kleve-Reichswalde, Germany

Sfeervolle en instapklare twee-onder-één-kapwoning met royale kelder — rustig wonen in Kleve-Reichswalde! Welkom aan Fettpott 18a in Kleve-Reichswalde: een verrassend ruime, lichte en goed onderhouden instapklare woning op een rustige locatie op slechts enkele autominuten van de Nederlandse grens. De woning beschikt over een moderne keuken, ruime badkamer, drie slaapkamers, een royale kelder, garage en een tuin met veel privacy. Hier combineer je comfortabel wonen met het groene, vriendelijke karakter van Duitsland én de nabijheid van Nederlandse voorzieningen. Ligging De woning ligt in Reichswalde, een populaire en bosrijke wijk van Kleve, bekend om zijn rustige sfeer en prachtige natuur. Voorzieningen zoals supermarkten, sportverenigingen, scholen en horeca zijn op korte afstand bereikbaar. Kleve centrum – ca. 3 km, Gennep – ca. 12 km, Goch – ca. 12 km. Indeling Begane grond Bij binnenkomst valt meteen de ruimte en lichtinval op. De ruime entree biedt toegang tot de keuken, woonkamer, het gastentoilet, de trapopgang en royale kelder. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de brede raampartijen. De ruimte is flexibel in te delen en biedt directe toegang tot de achtertuin via de tuindeur. De moderne keuken is uitgevoerd in een strakke stijl met witte kasten, een ingebouwde oven, inductiekookplaat, vaatwasser en veel bergruimte. Een praktische en fijne plek voor kookliefhebbers. Eerste verdieping Drie slaapkamers, waarvan twee ruim en één ideaal als werk- of kinderkamer. De ruime badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, douchecabine, toilet en veel daglicht. Een frisse, moderne ruimte. Kelder Een enorm pluspunt van deze woning! De kelder bestaat uit meerdere ruimtes die geschikt zijn als: opslag, hobbyruimte, wijnkelder, werkplaats of zelfs een sfeervolle bar/”Stube” (zoals zichtbaar op de foto’s) De kelder is goed toegankelijk vanuit zowel binnen als de tuin. Zolder (vliering) Via een vlizotrap te bereiken en ideaal voor extra opslag. Tuin De achtertuin is verzorgd en biedt optimale privacy dankzij de hoge erfafscheiding. De tuin beschikt over: een ruim terras, een gazon, een houten tuinhuis en toegang tot de garage. Een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig te tafelen in de buitenlucht. Garage De woning beschikt over een garage, ideaal voor het parkeren van een auto, motor, fietsen of als extra opslag-/hobbyruimte. De garage is zowel vanaf de oprit als vanuit de tuin toegankelijk. Kenmerken: - Instapklare woning - Veel lichtinval en nette afwerking - Moderne keuken en badkamer - Drie slaapkamers - Grote kelder met meerdere ruimtes (incl. bar) - Garage - Onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy - Rustige ligging in het geliefde Reichswalde - Nabij de Nederlandse grens en Kleve - Parkeren op eigen terrein Interesse? Neem contact op met Hans de Makelaar voor aanvullende informatie of een bezichtiging. LET OP! In Nederland worden oppervlakten berekend volgens de NEN 2580-norm, die ook op Funda wordt gebruikt. In Duitsland geldt echter de WoFlV-norm (Wohnflächenverordnung), waarbij bepaalde ruimtes anders worden meegerekend dan volgens de Nederlandse methode. Hierdoor kan de woonoppervlakte volgens de Duitse norm afwijken van de Nederlandse metingen. Voor dit object zijn de Duitse oppervlaktegegevens leidend, omdat deze worden gebruikt voor het officiële Duitse meetrapport en voor de beoordeling door de Duitse bank. --------------------------------------------------------------------------------- Stimmungsvolle und bezugsfertige Doppelhaushälfte mit großzügigem Keller – Ruhiges Wohnen in Kleve-Reichswalde! Willkommen in Kleve-Reichswalde, Fettpott 18a. Ein überraschend großzügiges, helles und sehr gepflegtes Haus, sofort bezugsfertig, in ruhiger Lage und nur wenige Autominuten von der niederländischen Grenze entfernt. Das Haus verfügt über eine moderne Küche, ein geräumiges Badezimmer, drei Schlafzimmer, einen großen Keller, eine Garage und einen Garten mit viel Privatsphäre. Hier verbinden Sie komfortables Wohnen und viel Natur mit der Stadtnähe zu Kleve sowie der Nähe zu vielen niederländischen Einrichtungen. Lage Die Immobilie befindet sich in Reichswalde, einem sehr beliebten und waldreichen Stadtteil von Kleve, der für seine ruhige Atmosphäre und die schöne Natur in der Umgebung bekannt ist. Einrichtungen wie Supermärkte, Sportvereine, Schulen und Gastronomie sind schnell erreichbar. Kleve Zentrum – ca. 3 km, Gennep – ca. 12 km, Goch – ca. 12 km. Aufteilung Erdgeschoss Beim Betreten des Hauses fallen sofort die Großzügigkeit der Immobilie und der schöne Lichteinfall ins Auge. Der große Eingangsbereich bietet Zugang zur Küche, zum Wohnzimmer, zur Gästetoilette, zur Treppe und zum geräumigen Kellerbereich. Das Wohnzimmer ist dank der breiten Fensterfront wunderbar hell. Der Raum lässt sich flexibel einrichten und bietet über die Terrassentür direkten Zugang zum Garten. Die moderne Küche ist mit weißen Schränken ausgestattet und verfügt über einen Einbauofen, ein Induktionskochfeld, eine Geschirrspülmaschine sowie viel Stauraum. Ein praktischer und angenehmer Ort für alle Kochliebhaber. Obergeschoss Drei Schlafzimmer, zwei davon sehr geräumig, und eines eignet sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer. Das große Badezimmer ist mit einem Doppelwaschtisch, einer Duschkabine und einer Toilette ausgestattet und bietet viel Tageslicht – ein frischer, moderner Raum. Keller Der Kellerbereich ist ein besonderer Pluspunkt dieses Hauses! Der Keller besteht aus mehreren Räumen, die sich beispielsweise als Abstellraum, Hobbyraum, Weinkeller, Werkstatt oder sogar als gemütliche Bar/„Stube“ einrichten lassen (wie auf den Fotos erkennbar). Der Keller ist sowohl von innen als auch vom Garten aus gut zugänglich. Dachboden (Speicher) Über eine ausklappbare Bodentreppe erreichen Sie den Dachboden, der viel zusätzlichen Stauraum bietet. Garten Der gepflegte Garten bietet dank der hohen Grundstücksbegrenzung optimale Privatsphäre. Er verfügt über eine großzügige Terrasse, eine gepflegte Rasenfläche, ein Gartenhaus aus Holz und einen Zugang zur Garage. Ein herrlicher Ort zum Entspannen und Genießen oder für gemütliche Mahlzeiten im Freien. Garage Das Haus verfügt über eine Garage – ideal zum Parken eines Autos, Motorrads, Fahrrads oder als zusätzlicher Stauraum bzw. Hobbyraum. Die Garage ist sowohl von der Einfahrt als auch vom Garten aus zugänglich. Besonderheiten Bezugsfertiges Haus Viel Lichteinfall und gepflegte Ausstattung Moderne Küche und Badezimmer Drei Schlafzimmer Großer Keller mit mehreren Räumen (inkl. Bar) Garage Pflegeleichter Garten mit viel Privatsphäre Ruhige Lage im beliebten Reichswalde Nähe zur niederländischen Grenze und zu Kleve Parken auf dem eigenen Grundstück Interesse? Kontaktieren Sie Hans de Makelaar für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. ACHTUNG! In den Niederlanden werden Flächen nach der NEN-2580-Norm berechnet, die auch auf Funda angewendet wird. In Deutschland gilt jedoch die WoFlV-Norm (Wohnflächenverordnung), bei der bestimmte Räume anders berücksichtigt werden als nach der niederländischen Methode. Daher kann die Wohnfläche nach deutscher Norm von der niederländischen Angabe abweichen. Für dieses Objekt sind die deutschen Flächenangaben maßgeblich, da diese für die offiziellen Verkaufsunterlagen und die Bewertung durch die deutsche Bank verwendet werden.