Hoofdweg 37871 TB KlijndijkKlijndijk Buitengebied

Klijndijk – Hoofdweg 3 Vraagprijs: € 795.000,- k.k. Landelijk gelegen, aan de rand van Odoorn staat dit vrijstaande woonhuis met vele extra’s. Hier kunt u genieten van de optimale combinatie van rust, ruimte, privacy en comfort. Het geheel bevindt zich op een perceel van maar liefst 3.933 m². De woning is gebouwd in 1993 en in 2006 intern verbouwd & fors uitgebreid. Naast de fraai aangelegde tuin op het zuiden met diverse terrassen en grote vijver is er ook nog volop ruimte voor het houden van dieren. Naast het woonhuis is er ook nog de grote multifunctionele schuur van 300 m². Vanuit het huis rijdt u bovendien zo de natuur in, met prachtige uitrijmogelijkheden door het omliggende landschap en de nabijgelegen staatsbossen. De staatsbossen zijn rechtstreeks bereikbaar via het tegenover de woning gelegen zandpad. Heerlijk om te fietsen, te wandelen of er te paard op uit te gaan. In het nabijgelegen dorp Odoorn vindt u o.a. diverse winkels (o.a. bakker, drogisterij, supermarkt), horecagelegenheden, basisschool, huisarts, tandarts, bibliotheek, sportcomplex (voetbal & tennis) Op 3,6 km vindt u het prachtige openluchtzwembad “de Leewal”. Voor uitgebreidere voorzieningen kunt u terecht in Emmen (ca. 10 km). Hier vindt u natuurlijk Wildlands Adventure Zoo, maar ook goede winkelvoorzieningen, een theater, een bioscoop, diverse scholen en een treinstation. Plaatsen als Assen, Hoogeveen, Stadskanaal en Coevorden zijn in ongeveer 30 minuten te bereiken. Groningen en Zwolle liggen op ongeveer 50 autominuten. Goed om te weten: - Bouwjaar 1993; - In 2006 verbouwd en voorzien van geglazuurde dakpannen; - Voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie; - Kunststof kozijnen voorzien van isolerende beglazing; - Onderhoudsarme kunststof goten en windveren; - Verwarming middels CV (Remeha 2013); - Hoofdverwarming heteluchtverwarming; - Vloerverwarming in woonkamer, keuken, bijkeuken, kelder, toilet en hal; - Warmte terugwininstallatie is aanwezig; - Massief beukenvloer gelegd in eetkamer en kantoor (Juncker, 22mm); - De woonkamer en drie slaapkamers zijn voorzien van rolluiken; - Er hangt een zonnescherm voor de schuifpui; - Speksteenkachel in eetkamer, houtkachel in woonkamer; - Het kantoor is voorzien van airco; - Er is een waterontharder geïnstalleerd; - 21 zonnepanelen, jaarlijkse opbrengst ca. 5MWh; - Alarm-/brandmelding systeem aangesloten op de meldkamer van de alarmcentrale; - Het dak van de schuur is in 2022 vervangen door een geïsoleerd dak; - Er is een warmtepomp t.b.v. appartement (2019) geïnstalleerd; - Krachtstroom in werkplaats aanwezig; - Goederenlift met laadvermogen 250 kg in werkplaats; - Volop privacy, dit wordt gewaarborgd door diverse hagen om het perceel heen; - Landelijk aangelegde tuin met diverse bomen en beplanting, waaronder walnoot, hazelaar, tamme kastanje, vijg en druif - Grondwaterbron met waterpomp in de tuin aanwezig. Indeling woning Begane grond Via de voordeur komt u in de hal/entree. In de hal vindt u de trapopgang, een toilet (wandcloset) met fontein, meterkast en trapkast. In het ruime kantoor, voorzien van airco, van 20.5 m² zijn momenteel 2 volledige werkplekken ingericht. De eetkamer met speksteenkachel heeft een open verbinding met de keuken. Vanuit de eetkamer kunt u via de schuifpui naar het terras. De keuken is uitgerust met inductiekookplaat met afzuiging, Quooker, vaatwasmachine, koelkast en combi-stoomoven. De royale zonnige woonkamer (41 m²) aan de achterzijde is voorzien van een houtkachel. Vanuit de woonkamer kunt naar de vlonder bij de vijver. De bijkeuken met achteringang is uitgerust met een kastenwand, aanrecht en een inbouwdiepvrieskast. De overkapping achter de bijkeuken is momenteel in gebruik als stalling voor een kleine tractor en als bergplaats voor de afvalcontainers. Kelder Vanuit de woonkamer komt u via de vaste trap in deze riante ruimte (33,8m²) voorzien van vloerverwarming. Deze ruimte is uitermate geschikt als speelkamer voor de kinderen, thuisbioscoop of hobbyruimte. 1e verdieping Overloop met kastenwand. Cv-ruimte. Moderne badkamer v.v. ligbad, inloopdouche, en wastafelmeubel. Separaat toilet (wandcloset) met fonteintje. 4 slaapkamers resp. 11,8m², 8,2 m², 9,9 m² en 13,4 m². Op een van de slaapkamers bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine. Inloopkast. 2e verdieping Middels 2 vlizotrappen heeft u toegang naar de beide zolderbergingen. Tuin De landelijk aangelegde tuin op het zuiden heeft diverse terrassen, waaronder een verlaagde “zitkuil” en een verhoogd terras met prachtig uitzicht over de vijver. De hardhouten onderhoudsarme vlonder (5,6 x 4 m) is ook vanuit de woonkamer te bereiken. De ruimte naast en achter de schuur is ingericht als weiland, verdeeld in 2 vakken met aan beide zijden en tussen de vakken een hek van 3 meter. Ten behoeve van bewatering is er een grondwaterbron met pomp. Indeling schuur In de multifunctionele schuur bevinden zich: -Een grote werkplaats/berging (153 m²) voorzien van krachtstroom, met een stalen trap naar de zwaar uitgevoerde verdiepingsvloer met nog een bergzolder van 152 m². Ook is er een goederenlift met een laadvermogen van 250kg. Deze wordt momenteel mede gebruikt om hooi en stro (op winkelkarren) eenvoudig op de zolder te plaatsen -Een stalgedeelte met 2 ruime paardenstallen. -Een appartement, uitermate geschikt als gastenverblijf, mantelzorgwoning of meer-generatiewoning. Dit appartement bestaat uit een ruime entree/bijkeuken, hal met aansluiting voor een wasmachine, een toilet (wandcloset) met fonteintje, een badkamer met douche, wastafelmeubel, een ruime slaapkamer, meterkast en tot slot nog een ruime woonkamer/eetkamer/keuken. Vanuit deze woonkamer kunt u via de grote pui naar het terras aan de achterzijde. Vandaar heeft u een vrij uitzicht over de landerijen. Bent u benieuwd naar de sfeer en de unieke mogelijkheden van dit geheel? Neem dan contact met ons op voor bezichtiging. Wij leiden u graag rond!