Klijnstraat 97871 PM KlijndijkKlijndijk

Uitgebouwde, goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning, gelegen in het geliefde Klijndijk aan een autoluw hofje met enkel bestemmingsverkeer. Deze fraaie eengezinswoning is voorzien van een royale woonkamer, uitgebouwde keuken met praktische bijkeuken en een extra kamer op de begane grond (voormalig garage). Deze ruimte is ideaal voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek, hobbykamer of praktijkruimte aan huis. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een moderne badkamer (2018). De vliering biedt extra bergruimte. De woning is rondom voorzien van kunststof kozijnen met grotendeels tripleglas, de uitbouw is voorzien van HR++ glas. Zowel de vloer als de gevels zijn nageïsoleerd. Daarnaast beschikt de woning over 10 zonnepanelen (2019) en twee airco units (in de woonkamer en de slaapkamer). Indeling van de woning: Begane grond: hal/entree met meterkast, toilet en trapopgang naar de verdieping. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen, een fraaie houten vloer en een sfeervolle houtkachel. De keuken is uitgebouwd en biedt middels schuifpui toegang tot de achtertuin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en wordt verwarmd middels vloerverwarming. In de bijkeuken bevinden zich de cv-opstelling en witgoedaansluitingen, de bijkeuken is middels achter-entree te bereiken. Vanuit de hal is de voormalige garage te bereiken, momenteel in gebruik als sportkamer. Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers en een moderne badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping: middels vlizotrap te bereiken bergzolder. Buitenom: De achtertuin is verzorgd aangelegd en voorzien van vrijstaande houten (fietsen)berging. De tuin is ruim 15 meter breed en biedt voldoende ruimte voor meerdere terrassen. Aan de voorzijde is op de oprit voldoende ruimte om op eigen terrein te parkeren. Klijndijk is een gemoedelijk en groen dorp, gelegen op de Hondsrug en omringd door bossen, heide en uitgestrekte landerijen. De omgeving nodigt uit tot wandelen en fietsen, met het Valtherbos en diverse natuurgebieden op korte afstand. Het dorp zelf beschikt onder meer over een dorpshuis, sportfaciliteiten en een restaurant. Voor voorzieningen als supermarkten, scholen en huisarts is het nabijgelegen Odoorn op slechts enkele minuten rijden. Het centrum van Emmen met een breed winkelaanbod, horeca en openbaar vervoer ligt op circa tien autominuten. Zo woon je hier landelijk en rustig, met alle gemakken binnen handbereik. Bijzonderheden: * De woning is uitgebouwd, waardoor een royale woonkeuken is ontstaan. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. * De woonkamer is voorzien van screens. * De voormalige garage is momenteel in gebruik als sportkamer, maar biedt ook de mogelijkheid tot een thuiswerkplek of praktijkruimte aan huis. * In 2022 is de woning voorzien van kunststof kozijnen met grotendeels HR+++ glas. * De vloer en gevel zijn nageïsoleerd, de woning beschikt over energielabel B. * Gelegen aan een rustig hofje met enkel bestemmingsverkeer.