Drossaert de Limpensplein 66343 AV KlimmenKlimmen

Midden in de gezellige dorpskern van Klimmen, aan het Drossaert de Limpensplein, ligt deze keurig onderhouden tussenwoning met een ruime tuin en handige achterom. Dankzij de ligging op loopafstand van alle voorzieningen geniet je hier van optimaal wooncomfort in een rustige omgeving. De woning beschikt over een nette keuken en badkamer, is instapklaar en zeker een bezichtiging waard! Algemeen: Bouwjaar: 1960 (BAG) Gebruiksoppervlakte wonen: 106 m² Externe bergruimte: 15 m² Perceeloppervlakte: 133 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: D Voorzieningen: Elektriciteit: moderne groepenkast Kozijnen: kunststof Isolatie: dakisolatie, dubbel glas Overig: deels voorzien van rolluiken, elektrisch zonnescherm achterzijde Installaties: Centrale verwarming: c.v.-ketel Remeha Calenta 28c (eigendom, uit 2015) Warm water voorziening: middels combiketel Indeling: • Kelder Praktische provisiekelder gelegen onder de hal, ideaal voor extra bergruimte. • Begane grond Entree/hal met trapopgang naar zowel kelder als 1e verdieping met nette toiletruimte en meterkast. De hal leidt naar de keuken, die dankzij maatwerk kasten extra bergruimte en een stijlvolle parallel opstelling biedt. Vanuit de keuken bereik je de lichte en ruime woonkamer. De grote raampartijen zorgen naast een prettige lichtinval ook voor een heerlijk contact met de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een grindvloer. • 1e verdieping De overloop geeft toegang tot een witgoedruimte en twee ruime slaapkamers. Op de voormalige derde slaapkamer is een badkamer gerealiseerd met ligbad en douchecombinatie, toilet, wastafel met meubel en handdoek radiator. • 2e verdieping Een vaste trap brengt je naar de ruime zolderverdieping met overloop en bergkasten, een CV-ruimte met extra opbergruimte en een derde slaapkamer met dakkapel. Dankzij deze dakkapel geniet je hier van extra licht en leefruimte. Ook op deze verdieping zijn maatwerk kasten aanwezig, die zorgen voor voldoende opbergruimte. Bijgebouwen: In de tuin bevindt zich een ruime gemetselde berging van circa 3 x 4 meter, ideaal voor het stallen van fietsen, gereedschap of hobbyruimte. Tuin: De tuin is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als keuken, middels een grote schuifpui en deur. De tuin is tevens achterom bereikbaar middels een brandgang vanuit de Pendersstraat. Achter de woning is een ruim en privacyvol terras gerealiseerd met zicht op een mooi gazon met rondom plantenborders. Door de ligging op het zuiden is de tuin uitermate geschikt voor de zonliefhebber. Ligging: De woning is gelegen in de kern van Klimmen, nabij de winkelvoorzieningen. Behalve een gevarieerd winkelaanbod heeft Klimmen ook goede voorzieningen in het basisonderwijs, zorg en een rijk verenigingsleven. Klimmen is goed bereikbaar middels openbaar vervoer (bus alsook treinstation Klimmen-Ransdaal). Per auto zijn Maastricht, Heerlen, Sittard en Aken snel bereikbaar door een gunstige ligging ten opzichte van de autosnelwegen. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Klimmen, sectie C, nummer 2541, ter grootte van 133 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.