Klimmenderstraat 426343 AC KlimmenKlimmen

Aan de Klimmenderstraat 42 te Klimmen ligt deze volledig geïsoleerde karakteristieke woning met vrij uitzicht aan de tuinzijde. De woning is recent geheel gemoderniseerd en optimaal geïsoleerd. In 2024 is er tevens een garage en een terras met terrasoverkapping bijgebouwd. Het overdekte terras is volledig geïsoleerd. Door het aanbrengen van een pui kan deze als extra binnenruimte worden gebruikt. De zonnepanelen (16) zorgen voor compensatie van de stroomkosten. De lage temperatuur vloerverwarming i.c.m. de HR ketel voor minimaal gasverbruik. De woning heeft 3 slaapkamers en een compleet nieuwe badkamer. Verder is de woning onderkelderd en op zolder is de aanzet gemaakt voor extra slaapkamer(s). Algemeen: Bouwjaar: 1920 / volledig gerenoveerd tussen 2020-2024 Inhoud: 700 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 174 m² Perceeloppervlakte: 354 m² Aanvaarding: in overleg Voorzieningen: Elektriciteit: Nieuwe moderne meterkast Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: aanwezig Kozijnen: kunststof kozijnen met dubbele beglazing Isolatie: volledig geïsoleerd (vloer, wanden, dak (unidek) en kunststof kozijnen met dubbel glas Installaties: Centrale verwarming: Nieuwe HR ketel (huur, 2020) i.c.m. vloerverwarming op de begane grond Warm water voorziening: Via HR-Ketel Overig: 16 zonnepanelen / sauna beschikbaar Indeling: • Kelder De woning is geheel onderkelderd. De kelder bestaat uit meerdere ruimten waaronder de sauna. De kelder is zowel vanuit de keuken als ook vanuit buiten toegankelijk. • Begane grond Ruime entree met moderne meterkast, trapopgang en compleet nieuwe toiletruimte. Via een glazen deur bereikt men de woonkamer met aan de tuinzijde de half open keuken. De pui aan de achterzijde biedt toegang tot het overdekte terras en geniet vrij uitzicht over de tuin en de achtergelegen natuur. De woonkamer betreft een doorzonwoonkamer en is samen met de keuken voorzien van vloerverwarming. De keuken staat in hoekopstelling en is voorzien van alle moderne apparatuur. • 1e verdieping Op de eerste etage bevinden zich drie slaapkamers. (één ruime en twee zéér ruime). De badkamer ligt aan de voorzijde van het pand en is volledig nieuw. De badkamer is voorzien van wastafel, ligbad, separate inloopdouche en toilet. • 2e verdieping Een vast trap leidt naar de zolder. De zolder betreft een middels deur afgesloten ruimte. Hier staat de omvormer en de CV-installatie opgesteld. Tevens is hier voorbereidend werk getroffen (water en afvoer) voor het nu of later realiseren van een extra badkamer. Er is tevens ruimte voor twee extra slaapkamers, waarvan de aanleg van de eerste reeds gestart is. De nokhoogte biedt zelfs voldoende ruimte voor een bergzolder die thans de helft van de zolder beslaat. Tuin: De tuin met terras is erg ruim en geniet vrij uitzicht. Ligging: De Klimmenderstraat is de doorgaande weg door het kerkdorp Klimmen die Valkenburg/Hulsberg met Voerendaal verbindt. Klimmen beschikt over alle dagelijkse voorzieningen (supermarkt, Groentewinkel, Bakkerij, Lunchroom, Restaurant en Grand café. In maart 2025 opent de Open Club waarvan onderdeel de nieuwe basisschool met kinderopvang. In het nieuwe complex worden tevens de voetbalvereniging en de tennisvereniging gehuisvest. Ook fysiotherapie, bibliotheek en dagopvang voor ouderen behoren tot de voorzieningen in de nieuwe accommodatie. Klimmen is tevens goed gelegen ten opzichte van de autosnelwegen A79 en A76 welke snel bereikbaar zijn en u verbinden met Heerlen, Aken, Maastricht en Eindhoven. Op 50 meter van deze woning is de opstapplaats voor de buslijn Heerlen, Valkenburg, Maastricht. Er is tevens "een rijk verenigingsleven"; op sportief, muzikaal en cultureel vlak. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Klimmen, sectie C, nummer 4348, ter grootte van 354 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.