Manensheide 126343 CR KlimmenTermaar

Op een rustige en geliefde woonlocatie in Termaar-Klimmen mogen wij deze uitstekend onderhouden half-vrijstaande woning aanbieden. De woning is de afgelopen jaren met veel zorg en oog voor detail gemoderniseerd en verduurzaamd, waardoor een instapklare gezinswoning is ontstaan waar comfort, ruimte en hoogwaardige afwerking samenkomen. Direct bij aankomst valt de verzorgde uitstraling op. De opnieuw gevoegde gevels in een warme zandkleur, gecombineerd met de karakteristieke uitgebouwde erker aan de voorzijde, geven de woning een eigentijdse en stijlvolle uitstraling. Dankzij de volledige isolatie en de dubbele beglazing is bovendien sprake van een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. Binnen wordt de hoogwaardige afwerking direct zichtbaar. De luxe keuken met kookeiland en de moderne badkamer (met vloerverwarming) springen in het oog door de bijzondere materiaalkeuze, de verfijnde afwerking en de uitstekende staat van onderhoud. Een woning waar u zonder te klussen kunt genieten. Ook de indeling is slim aangepast aan de wensen van deze tijd. De garage is naar voren geplaatst en vormt nu één geheel met de woning. Het voorste gedeelte biedt praktische bergruimte, terwijl aan de achterzijde een fraaie inpandige bijkeuken is gerealiseerd. Deze ruimte staat rechtstreeks in verbinding met de keuken en beschikt over een extra keukenopstelling en de witgoedaansluitingen, waardoor functionaliteit en comfort perfect samenkomen. Met drie volwaardige slaapkamers, een vaste trap naar de ruime zolderverdieping en de mogelijkheid om hier eenvoudig een vierde slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek te realiseren, is dit een woning die met haar bewoners kan meegroeien. Bent u op zoek naar een instapklare, uitstekend geïsoleerde tweekapper met hoogwaardige afwerking op een rustige locatie in het Zuid-Limburgse heuvelland? Neem dan contact op met ons kantoor in Voerendaal (045-3030600) voor het plannen van een bezichtiging. Wij laten u deze prachtige woning graag persoonlijk zien. Algemeen: Bouwjaar: 1973 Gebruiksoppervlakte wonen:137m² Overig inpandige ruimte: 24m² Perceeloppervlakte: 230m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: Voorzieningen: Elektriciteit: Moderne meterkast met 13 groepen, 3 aardlek- en een hoofdschakelaar Kozijnen: Kunststof met dubbele beglazing. Nieuwe erker en voordeur zijn van hout Isolatie: volledig geïsoleerd (behoudens CV-berging) Glasvezel internet: aanwezig Installaties: Centrale verwarming: CV ketel HR uit 2024 (eigendom) Warmwatervoorziening: Via CV ketel Houtkachel woonkamer/keuken Vloerverwarming op de badkamer Indeling: Begane grond: Via de verzorgde entree bereikt u de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de leefruimte. De sfeervolle woonkamer profiteert van veel natuurlijk licht dankzij de karakteristieke uitgebouwde erker aan de voorzijde en de dubbele tuindeuren aan de terraszijde. De ruimte staat in open verbinding met de luxe keuken, die is uitgevoerd met hoogwaardige materialen en een bijzonder fraaie afwerking. Zowel qua uitstraling als gebruiksgemak vormt deze keuken het hart van de woning. Vanuit de keuken is de inpandige bijkeuken bereikbaar. Deze praktische ruimte is ontstaan doordat het achterste gedeelte van de voormalige garage bij de woning is betrokken. Hier bevinden zich een extra keukenopstelling en de witgoedaansluitingen. Het voorste gedeelte van de garage is behouden als praktische berg- en opslagruimte. Vanuit de bijkeuken is tevens de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer is uitgevoerd met hoogwaardige materialen en onderscheidt zich door haar luxe uitstraling, eigentijdse vormgeving en hoogwaardige afwerkingsniveau. Een comfortabele ruimte waarin kwaliteit en design samenkomen. Compleet met inloopdouche, dubbele vaste wastafel en toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de royale zolderverdieping. Dankzij de twee aanwezige dakramen is hier een prettige hoeveelheid daglicht aanwezig, waardoor deze verdieping zich uitstekend leent voor het realiseren van een vierde slaapkamer, hobbyruimte, speelkamer of thuiswerkplek. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate technische ruimte waarin de cv-installatie is opgesteld. Tuin: De verzorgde achtertuin beschikt over een brede terrasoverkapping en biedt volop privacy. De tuin vormt een fijne plek om van het buitenleven te genieten. De tuin is via de garage en bijkeuken rechtstreeks bereikbaar. Ligging: De woning is gelegen in het buurtschap Termaar, tussen Klimmen en Ransdaal. Termaar is een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met onder meer een eigen speeltuin. De basisschool van Klimmen bevindt zich op korte loopafstand. Voor de dagelijkse voorzieningen zijn Klimmen, Voerendaal, Valkenburg aan de Geul en Hulsberg eenvoudig bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld. Station Klimmen-Ransdaal ligt op loopafstand. Via de nabijgelegen A79 zijn Maastricht, Heerlen en de overige steden in Zuid-Limburg snel bereikbaar. Voor liefhebbers van natuur en recreatie vormt deze locatie een uitstekende uitvalsbasis. Het prachtige Zuid-Limburgse heuvellandschap met haar wandel-, fiets- en natuurgebieden bevindt zich letterlijk om de hoek. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Klimmen, sectie C, nummer 3259, ter grootte van 230 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over deze woning of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Voerendaal. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze aanbieding dient uitsluitend te worden beschouwd als een uitnodiging tot het maken van een bezichtigingsafspraak.