Retersbekerweg 466343 PK KlimmenRetersbeek

TE KOOP RETERSBEKERWEG 46, 6343 PK KLIMMEN, GEHEEL GERENOVEERD INTIEM MONUMENTAAL PAND In de landelijke en rustige omgeving van Retersbeek is deze karakteristieke en uiterst sfeervolle woning te koop. Een persoonlijke kennismaking met dit pand is een voorwaarde om de warmte en gezelligheid ervan maximaal te kunnen proeven. U ervaart er de mix van cultureel erfgoed en modern wooncomfort. Het verduurzaamde monumentale pand bezorgt u een lage energierekening. INDELING: BEGANE GROND: Via de zij-ingang en de hal komt u in de woonkamer (23 m2) met een eiken vloer en houten plafond. Er is een kachel in de schouwpartij. De muren zijn gestuukt en de nieuwe kozijnen bevatten rendementsglas. Er is gebruik gemaakt van lage temperatuurradiatoren. Zeven treden hoger bevindt zich een extra knusse kamer (20,5 m2) met eveneens een eiken vloer, een houten plafond en een inbouwhaard. De bijkeuken (11 m2) heeft een betonnen aanrechtblad, eiken (voorraad) kastjes, vloer met rustieke plavuizen, aansluiting voor de wasautomaat, verdeler voor de vloerverwarming. Via de hal (9 m2 komt u in een recent verbouwde Master leefkeuken (35 m2) van hoge kwaliteit voorzien van vloerverwarming, plavuizen vloer, zeer royale keukeninrichting met o.a. lichteiken volle kasten, topapparatuur (Siemens Topline) : twee ovens, warmhouder, 4-pits gastoestel, inductiekookplaat (Falcon), een superafzuiger (Gaggenau), grote koelkast, vaatwasser, zes grote lades (enkele met tussenlades), arduin blauwe hardstenen aanrechtbladen met spoelbak. Het rustieke eiken plafond is afgewerkt met balken en planken. Vanuit de keuken is er een dubbele verbinding met het terras/de tuin voorzien van houten tuinhuis bedekt met pannen. Het terras heeft hardstenen plavuizen. EERSTE VERDIEPING: Via de eiken trap (12 treden) met ingebouwde lades komt men op de eerste slaapkamer (13 m2) met eiken vloer, wandkast en deur. Het raam heeft sfeervolle luikjes. Er is 1 radiator. De tweede kamer (12 m2) is verwant aan de andere slaapkamer maar heeft twee ramen met luikjes en twee radiatoren. De derde slaapkamer (25 m2) aan de voorkant van de woning bevindt zich onder de nok, heeft een eiken vloer, dakisolatie met uni-dek bekleed met verlijmde multiplexplaten. Er is een raam met luikjes. Vanuit deze slaapkamer is er een verbinding met een aparte (vierde) slaapkamer of speelkamer (9 m2) die weer een doorgang heeft naar een erachter gelegen rommelkamer/berging ( 9 m2) met o.a. ruimte voor de NEFIT-ketel. Boven de leefkeuken is enkele jaren geleden een geheel nieuwe MASTER slaapkamer (35 m2) gerealiseerd met een hoogwaardige dakisolatie (16 cm PIR). Ook hier weer treffen we een luxe eiken plafond aan voorzien van rustieke balken. De vloer bevat eiken planken. Er zijn vier ramen. Er is een vergunning verleend voor het plaatsen van 2 VELUX-dakramen. Op de gang is een airco-unit (3,5 KW) geplaatst. De ruime badkamer (13,7 m2) heeft een betonnen vloer met vloerverwarming en wandverwarming. Ook hier zijn weer blauwe arduintegels verwerkt. In de zijwanden zijn originele eiken balken geïntegreerd. SOUTERRAIN: Vanuit de woning is de eeuwenoude, gewelfde a via enkele treden bereikbaar. Daarin zijn voorzieningen aanwezig voor water en elektriciteit. DE GEVELS: De voorgevel is een onderdeel van het rijksmonument. Daarin is o.a. Kunradersteen verwerkt. De zijgevel richting de voordeur is bij de renovatie opgetrokken uit veldbrandstenen. De achtergevel heeft schoonmetselwerk. Bij de renovatie en de verbouwing van de leefkeuken en de master slaapkamer alsook bij de algehele verbouwing is maximaal gebruik gemaakt van duurzame en hoogwaardige materialen. - Kadastrale grootte: 200 m2 - Inhoud (exclusief souterrain): ongeveer 544 m3 - Woonoppervlakte: ongeveer 217 m2 - Erfdienstbaarheid: er is een erfdienstbaarheid gevestigd voor de toegang naar de zij-ingang van de woning. - Parkeren: ruime openbare parkeergelegenheid vlak voor de woning. - RICHTPRIJS: € 498.000,-- KOSTEN KOPER. Beschikbaarheid van de woning: in goed overleg vast te stellen; op relatief korte termijn is levering van het pand in beginsel mogelijk. BEZICHTIGINGEN: ALLEEN OP AFSPRAAK MET HET KANTOOR VAN VALK VASTGOED B.V./EURLINGS MAKELAARS, TEL. 06-22398507 OF 043-6011305 Disclaimer: niemand kan enig recht ontlenen aan de verschafte informatie. Maten zijn zo nauwkeurig mogelijk weergegeven, maar het blijven circa-maten.