Feddemaweg 39977 TG KloosterburenBuitengebied Kloosterburen

Je hypotheek terugverdienen met je woning en toch op een fantastische, landelijke locatie wonen? Het kan. Lees eerst maar eens het onderstaande verhaal. Op een zeer mooie locatie, met vrij uitzicht over de landerijen mogen we deze heerlijk knusse vrijstaande woning aanbieden. Het geheel is gelegen in een oase van groen en in een klein en zeer rustig buurtschap met hoofdzakelijk lintbebouwing. Voor iemand die op zoek is naar rust, ruimte en volop privacy is dit een unieke kans. Vanuit de woonkamer wordt u een weids uitzicht geboden over het prachtige Groninger landschap en de daarboven hangende wolkenluchten. Het buitenleven maakt significant onderdeel uit van de woonbeleving, dankzij de pal op het westen gelegen achtertuin met een diepte van maar liefst ca. 45 meter! Deze fraaie tuin biedt u van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar optimale mogelijkheden om van de zon en de aangelegde tuin met een jaccuzzi, sauna en grote diversiteit aan planten en bomen te genieten. Van moestuin tot kippenren of geitenweide, je kunt met deze ruime tuin alle kanten op. Het geheel is met zorg en liefde onderhouden en biedt verrassend veel ruimte op de begane grond. Het geheel is levensloopbestendig, met meerdere kamers en een badkamer op de begane grond. Naast deze woning bevindt zich een goed geoutilleerd en geheel zelfstandige multifunctionele ruimte. Het betreft in totaal ca. 50 m² volledig geïsoleerde ruimte. Deze ruimte is voorzien van een pantry, vloerverwarming, toiletgroep en een eigen cv-ketel. Boven de ruimte bevindt zich een ruime vliering van nog eens ongeveer 9 m². Deze ruimte leent zich zich uitstkend voor gebruik als atelier, schoonheidssalon of kapsalon aan huis. Naast deze ruimte bevinden zich op het perceel nog een ruime geïsoleerde houten schuur (ca. 33m²) voorzien van betonnen vloer en elektra, een overkapping (ca. 11m²) ideaal voor het stallen van een oldtimer of te gebruiken als werkruimte, sauna (ca. 6m²) en nog een tweede overkapping (ca. 17m²). De multifunctionele ruimte biedt u een scala aan extra mogelijkheden. We schetsen een aantal mogelijke opties: - bed & breakfast. Met deze optie is het mogelijk om een aanzienlijk deel van de hypotheeklasten terug te verdienen. De ligging op steenworp afstand van de Waddenzee en het Lauwersmeergebied maken deze locatie zeer aantrekkelijk voor fietsers en wandelaars (o.a. Pieterpad lopers). - mantelzorg wonen. Met deze ruimte is het mogelijk om de zorg voor een gezinslid op u te nemen. Te denken valt aan een gehandicapt gezinslid of mantelzorg voor ouders, die dan volledig zelfstandig kunnen wonen. Andere opties kunnen zijn een trainingsruimte (huidige gebruik), kantoor aan huis of atelier. Indeling: Begane grond: Gang/entree (ca. 16m²), woonkamer (ca. 32m²) voorzien van een pelletkachel, bijkeuken (ca. 7m²) voorzien van een wasmachine aansluiting, slaapkamer (ca. 8m²), toilet (ca. 2m²) voorzien van een wandcloset en fonteintje, stookruimte (ca. 2m²) met opstelplaats voor Remeha HR combiketel (2015), meterkast, moderne badkamer (ca. 9m²) voorzien van een douchegelegenheid, wastafel, designradiator en vloerverwarming, slaapkamer (ca. 9m²), woonkeuken (ca. 22m²) voorzien van een U-vormige keukenopstelling voorzien van een magnetron, keramische kookplaat, oven en vaatwasser. Aansluitend een sfeervolle serre (ca. 11m²) met een houtkachel en openslaande deuren. Eerste verdieping: Overloop, 2 slaapkamers (resp. ca. 9 en 14m²). Boven de woonkeuken en bereikbaar middels een trap vanuit de keuken bevindt zich een tweede kap met daaronder een grote overloop (ca. 5 m³) met een inloopkast (ca. 3 m²) en een riante slaapkamer (ca. 19 m²) Indeling multifunctionele ruimte: Entree/hal (ca. 9m²) voorzien van pantry, kantoor (ca. 10m²), dames- en herentoilet (ca. 2m²), ketelruimte opstelplaats voor Atag HR combiketel, zaal (ca. 27m²). Vliering (ca. 15m²) te bereiken middels een losse trap. Goed om te weten: - deels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (o.a. 2019 en 2023)