Westerklooster 39977 RA KloosterburenBuitengebied Kloosterburen

Hou je van aangename verrassingen? Dan moet je echt even verder lezen... Deze woning gaat je absoluut verrassen! Vanaf de buitenzijde bekeken zie je een karakteristieke vrijstaande woning met het gevelbeeld en de karakteristieken van eind jaren '20, begin jaren '30. In Kloosterburen geen onbekend fenomeen. Loop je verder om de woning heen, dan merk je al wat veranderingen die steeds verrassender contrasteren. De grote, aangebouwde stenen schuur die qua karakteristieken prima past bij de woning, is met de woning verbonden door een moderne tussenbouw. Draai je verder naar de achterzijde van de woning dan wordt je verrast met een forse, strak vorm gegeven uitbouw. Met deze uitbouw is een zee aan extra functionele ruimte gecreëerd. We zetten de verrassing voort als we de voordeur binnenstappen. Want waar de buitenkant de liefhebber van karakteristiek zal raken, wordt de liefhebber van strak en modern geraakt aan de binnenzijde. De binnenzijde van deze woning is door de huidige eigenaren namelijk geheel gestript en opnieuw opgebouwd. De inrichting is smaakvol, strak en in perfecte harmonie met elkaar. Moderne strakke vormen strijden om het hardst met sfeervolle en warme tinten om de aandacht van de kijker. Het geheel is met zorg en liefde onderhouden, bevindt zich in een prima conditie en door de grote uitbouw aan de achterzijde is een grote woonkeuken verkregen. Daarnaast kent de woning een riante bijkeuken en een badkamer en toilet op de begane grond. Samen met de reeds aanwezige slaapkamer op de begane grond, mogen we deze woning dan ook gerust levensloopbestendig noemen. Met in totaal 3 functionele slaapkamers biedt deze woning echter ook een prima onderkomen voor gezinsbewoning. Het geheel kenmerkt zich door een enorme daglichttoetreding. De leefsfeer die daardoor is ontstaan zal u als een warme deken omhullen. Het geheel is prima geïsoleerd en daarmee voorzien van een energielabel A. Ons inziens is deze woning zonder noemenswaardig kluswerk direct te betrekken. De hobbyist kan zich prima uitleven in de bijgebouwen. Bij de woning bevindt zich namelijk een grote schuur (afm. ca. 6,10 x 4,95 meter). Naast stallings- en klusruimte is deze ruimte voor uiteenlopende doeleinden geschikt te maken, bijvoorbeeld als praktijkruimte of atelier. Ideaal geschikt ook voor een ZZP-er die wat extra ruimte nodig heeft. Achter de woning bevindt zich een pal op het zuiden gelegen, diepe (ca. 37 mtr.) tuin waar u van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar optimaal van het buitenleven kunt genieten. Daarnaast biedt deze tuin een prima buffer tussen u en de volgende buren. De kassen worden keurig gebruikt en bieden volgens de eigenaren een prima beschutting tegen de wind. Overlast van de kassen ervaren zij absoluut niet. Kloosterburen is een kern met pit. Een dorp met een sterke onderlinge saamhorigheid en regelmatige sport- en feestactiviteiten. Met de school op korte afstand maakt de woning ideaal voor jonge kinderen. De omgeving leent zich prima voor mooie fietstochten, tochten te paard en watersport. Dit perceel is namelijk op fietsafstand gelegen van het prachtige nationaal park, het Lauwersmeergebied. Een uitgestrekt natuurgebied van een fantastische schoonheid. Wie meer een kuststruiner is, komt optimaal aan zijn trekken. Kloosterburen is op erg korte afstand (ca. 3 km hemelsbreed) van de Waddenzee gelegen en de naaste omgeving biedt tevens diverse startplaatsen voor uiteenlopende wadlooptochten. Gewoon lekker struinen en uitwaaien langs de kust valt natuurlijk ook binnen de mogelijkheden Indeling: Begane grond: Entree/ hal, toilet (ca. 2m²) voorzien van een wandcloset en fonteintje, riante woonkeuken (ca. 30m²) voorzien van openslaande deuren en een gesegmenteerde keukenopstelling met een werkeiland, 4-pits inductieplaat, vaatwasser, quooker, koelkast, oven, sfeervolle woonkamer (ca 25m²), tussenhal (ca 6m²), slaapkamer (ca. 10m²), badkamer (ca. 6m²) voorzien van ligbad, douche en badmeubel, bijkeuken (ca. 16m²) voorzien van een wasmachine aansluiting en opstelplaats voor AWB HR combiketel (2016) Tweede verdieping: Overloop met bergruimte, twee slaapkamers (resp. ca. 13m² en 14m²) Goed om te weten: - buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 - in 2022 voorzien van een aanbouw - begane grond geheel voorzien van vloerverwarming, bovenverdieping van radiatoren - woonhuis geïsoleerd met 9 cm steenwol (wanden en dak), aanbouw rondom geïsoleerd met 14 cm steenwol - plat dak voorzien van 16cm PIR isolatie en bitumen - geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ en HR+++ glas - rioolleidingen vanaf 2022 vervangen - voorzien van 10 zonnepanelen (2018) - voorzien van een waterontharder - woning is door de gemeente aangemerkt als "karakteristieke woning"