Ruwielsekade 63628 EJ KockengenPortengense Brug

Deze uitstekend onderhouden en INSTAPKLARE 2-ONDER-1-KAP WONING biedt een unieke kans om landelijk te wonen met vrij uitzicht over vaarwater en de weilanden , terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. De lichte, sfeervolle woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning. Daarnaast beschikt het huis over 2,5 comfortabele slaapkamers, een moderne badkamer, een fraai aangelegde tuin en een ruime onderkelderde schuur/garage. Droomt u van sfeervolle woonomgeving aan het water? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging van dit bijzondere aanbod! Ligging: U treft de woning aan in het buurtschap Portengense Brug. Geniet van een zeer bijzondere plek, gelegen aan vaarwater en aan het einde van een kindvriendelijke, doodlopende straat. Op enkele fietsminuten afstand ligt het dorpje Kockengen. Kockengen is voorzien van diverse basisscholen, speeltuinen en een supermarkt. Op 15 fietsminuten / 10 autominuten bereikt u het gezellige dorp Breukelen. Hier kunt u terecht voor al uw dagelijkse boodschappen en er is een ruim aanbod aan winkels en restaurants. Het treinstation van Breukelen is op 7 minuten fietsafstand te bereiken. De centrale ligging van de woning zorgt ervoor dat alle voorzieningen snel bereikbaar zijn, waaronder de toegangsweg A2 als ook A12. De woning ligt op circa 25 autominuten van zowel Amsterdam als Utrecht. Het nabijgelegen treinstation in Breukelen heeft uitstekende verbindingen met Amsterdam, Utrecht en Woerden. Bushalte is op enkele minuten loopafstand van de woning. Indeling: Begane grond: Entree: Bij aankomst kunt u direct genieten van het uitzicht over het vaarwater terwijl u parkeert op eigen terrein. De voortuin is aangelegd met groenperken en een houten vlonder die u naar de voordeur leidt. Hal: De hal geeft toegang tot de woonkamer en de eerste verdieping. Hier vindt u tevens het toilet en een trapkast met een vernieuwde cv-ketel en elektra groepenkast. (2021) Woonkamer: De uitgebouwde woonkamer met open keuken biedt volop lichtinval door de grote raampartijen, die een schitterend (vrij) uitzicht bieden. De sfeervolle houthaard en de eikenhouten vloer zorgen voor warmte en karakter, terwijl de inbouwspots een moderne touch aan de ruimte geven. Keuken: De moderne open keuken is voorzien van een kookeiland met inductiekookplaat en afzuiging, ideaal voor het bereiden van lekkere maaltijden. Verder is de keuken uitgerust met een koelkast, combi-oven, vaatwasser en een enkele spoelbak met heetwaterkraan (*Franke, 2018). De stenen aanrechtbladen bieden veel werkruimte, terwijl er ook voldoende bergruimte is voor al uw keukengerei. Bovendien is er een gezellig zitje aan het kookeiland, perfect voor een ontbijt of een maaltijd. Bijkeuken: De bijkeuken, aangrenzend aan de woonkamer, biedt een inpandige doorgang naar de riante schuur/garage. In de bijkeuken bevinden zich de wasmachine- en drogeraansluitingen en is er veel extra opberg- en voorraadruimte, evenals een kast voor extra opbergruimte. De ruimte is voorzien van twee ramen, die zorgen voor zicht in de garage. Tuin: De sfeervolle aangelegde tuin (2021), gelegen op het noord- en zuidoosten, biedt de mogelijkheid om vanaf de ochtend tot de avond van de zon te genieten. 's Ochtends kunt u heerlijk genieten van een kop koffie in het zonnetje, terwijl u in de namiddag kunt relaxen in de voortuin of op de steiger bij het water. 's Avonds leent de tuin zich perfect voor een zomerse barbecue. Bovendien is de vlonder uitgerust met sfeervolle spotverlichting, en er is een handige plek voor de opslag van hout voor de houtkachel. De tuin is direct bereikbaar vanuit de woonkamer, evenals via de schuur en oprit. Schuur/Garage: De riante schuur/garage met betonnen vloer en geïsoleerd dak is een waar paradijs voor iedere klusser, creatieveling of verzamelaar! De schuur/garage biedt voldoende mogelijkheden voor het droog stallen en klussen aan uw auto’s, caravan en/of boot. Gelegen aan de achterzijde van de woning, is de schuur/garage zowel inpandig bereikbaar vanuit de bijkeuken als via openslaande schuurdeuren vanuit de tuin. Kelder: Onder de schuur/garage en bijkeuken bevindt zich de kelder, deze heeft een stahoogte van ca. 2 m over een oppervlakte van de gehele ruimte. De kelder toont iets grondwater. 1e verdieping: Te bereiken via een vaste houten trap met eikenhouten trapleuning. Overloop: De lichte overloop is voorzien van een houten vloer, een raam met houten jaloezieën (ter overname) en led inbouwspots. De overloop biedt toegang tot de 2,5e slaapkamers en de badkamer. Slaapkamers: Slaapkamer 1: Dit is de kleinste slaapkamer en op dit moment in gebruik als kinderkamer. Deze kamer kan eventueel ook gebruikt worden als walk-in-closet of een klein kantoor aan huis. De slaapkamer is voorzien van een openslaand raam met houten jaloezie (ter overname). Slaapkamer 2: De (master) slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over twee openslaande ramen met shutters, die zorgen voor veel lichtinval en een prachtig vrij uitzicht. De kamer is verder voorzien van een comfortabele tapijtvloer. Slaapkamer 3: Deze slaapkamer wordt momenteel gebruikt als logeerkamer, maar biedt mogelijkheden voor verschillende doeleinden. De kamer is voorzien van een raampartij met houten jaloezieën (ter overname) en geeft toegang tot de vliering. Badkamer: De badkamer, gerenoveerd in 2018, biedt een luxe spa-gevoel. Deze is uitgerust met een inloopdouche voorzien van zowel een regendouche als een handdouche. Daarnaast beschikt de badkamer over een ligbad met jetstreams, een wastafel met een houten wastafelmeubel en dubbele kraan, een toilet en een handdoekradiator. De badkamer is verder uitgerust met elektrische vloerverwarming en een raam, voorzien van shutters, voor extra privacy en lichtinval. Vliering/Bergzolder: De vliering/bergzolder is bereikbaar vanuit de 3e slaapkamer via een vlizotrap. Deze ruime bergzolder biedt volop mogelijkheden voor het opslaan van seizoensgebonden spullen, koffers en andere items die u niet dagelijks nodig heeft. Oplevering: In overleg. Bijzonderheden: • Instapklare 2-onder-1-kap woning • Vrij uitzicht aan de voorzijde over het doorgaand vaarwater “Groote Heicop” • Woonkamer met eetkamer en open keuken • Badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming • Geïsoleerde bijkeuken met was-/droogaansluiting en opbergmogelijkheden • Eventueel is er een mogelijkheid om de bijkeuken te verlengen en deze ruimte als extra kamer te benutten • Geïsoleerde bergzolder in huis met opbergmogelijkheden • Riante schuur/garage met ruimte voor meerdere auto’s en hobby werkzaamheden, beschikt over eigen groepenkast (2021) en krachtstroom • In 2021 aangelegde tuin met IPE houten vlonder, wintergroene beplanting en grind geplaatst op grindmatten • Buitenverlichting (smart), elektra en automatische bewatering (2021) • Schilderwerk buiten en binnen (grotendeels) (2022/2023) • Woning grotendeels opnieuw gestuukt (2022/2023) • Eikenhoutenvloer volledig gerenoveerd (2023) • *Franke heet-water kraan met elektrische boiler • Internet/tv: Glasvezel • Mechanische ventilatie • Moderne led inbouwspots met smartverlichting door gehele woning • Domoticasysteem: NAAM VAN DE APP • Energielabel: C • CV: Intergas HRE cv-ketel 2021 met slimme thermostaat • Elektra: 10 groepen, aardlek, 3-fasen en overspanningsbeveiliging (2021) Verkoper vertelt: We hebben hier nog niet lang gewoond, maar wel met veel plezier. Als het mogelijk was om de woning mee te nemen, hadden we dat zeker gedaan. De reden voor onze verhuizing is het lange woon-werkverkeer. Het kost ons meer tijd dan we in de woning kunnen doorbrengen, waardoor we er niet volop van kunnen genieten. We hopen dat de nieuwe bewoners net zo verliefd op de woning zullen worden als wij dat waren. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl