Zwanebloem 153628 NA KockengenGroenlust

In het karakteristieke dorp Kockengen ligt deze goed onderhouden hoekwoning (in 2019 verbouwd) met aan de voorzijde uitzicht op sierwater en nabij een speeltuintje. De woning is gelegen in een groene kindvriendelijke woonwijk en beschikt over moderne keuken, 4 slaapkamers, 2 badkamers, overkapping voor de fietsen en een ruime achtertuin op het noordwesten. Kockengen valt onder de Gemeente Stichtse Vecht en ligt op 15 respectievelijk 25 autominuten afstand van de steden Utrecht en Amsterdam (A2) midden in het Groene Hart. Het gezellige toeristische Breukelen ligt op circa 5 km afstand en heeft een treinstation. Ook Amersfoort, Rotterdam, Den Bosch, Leiden en Den Haag zijn binnen 50 autominuten te bereiken. Kockengen heeft een landelijke uitstraling met veel natuur om het dorp heen. Het dorp biedt naast basisonderwijs, ook veel sportfaciliteiten (zoals water-, racket-, wieler- en veldsporten) in en rondom het zwem- en recreatiepark de Koet en het sportcomplex aan de noordzijde van het dorp. Voor voortgezet onderwijs zijn er tal van mogelijkheden in het nabij gelegen Breukelen, Maarssen en Woerden. In Kockengen bevinden zich een supermarkt en diverse detailhandel. Indeling Begane grond Entree, hal, garderoberuimte, meterkast, modern hangend toilet met fonteintje, vaste trap naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer en open keuken. De gezellige woonkamer met houtkachel ligt aan de voorzijde van de woning. De open keuken met kookeiland en bar ligt aan de achterzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: combi-oven/magnetron, oven, vaatwasmachine, grote koelkast, grote vriezer, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (BORA) en een Quooker. Vanuit de keuken is de ruime trap-/voorraadkast bereikbaar, evenals de achtertuin. De begane grond is voorzien van een gietvloer. 1e Verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer I is een ruime kamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer II is eveneens een ruime kamer, gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer III bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is ingericht als walk-in-closet. De badkamer (2019) is voorzien van een (hoek)ligbad met douche, inloopdouche, 2e hangend toilet, wastafelmeubel met waskom en vloerverwarming. 2e Verdieping Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar met wasmachine- en drogeraansluiting en een ruime 4e slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde. Aansluitend is de 2e badkamer (2020) bereikbaar, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en Sanibroyeur. De CV-ketel is gesitueerd in de badkamer en mooi weggewerkt. De vliering biedt veel bergruimte. Tuin Verzorgde voortuin met toegang tot de achtertuin. Aan de zijkant van de woning is een overkapping t.b.v. het plaatsen van fietsen. De ruime achtertuin is gelegen op het noordwesten, heeft veel privacy, een heerlijk terras, achterom en toegang tot de stenen berging. Bouwjaar: circa 1991 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 111 m2 Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: circa 4 m2 (vliering) Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: circa 10 m2 (overkapping poort) Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 5 m2 Bruto inhoud woning: circa 407 m3 Kadastrale grootte: 197 m2 De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend. Bijzonderheden - De woning is voorzien van dubbel glas - In 2019 is de meterkast vernieuwd - Definitief energielabel C - Glasvezelaansluiting aanwezig - Muren en plafonds begane grond zijn gestuukt - De dakkapel is voorzien van een rolluik en geplaatst in 2022 - Nieuwe trappen met verlichting - Het buitenschilderwerk is deels in 2024 gedaan, het overige buitenschilderwerk langer dan 5 jaar geleden - Mechanische ventilatie (2021) - Combiketel Nefit (circa 2019) - Notarisvoorkeur verkoper: Westdam Notarissen te Woerden