Oude Streek 421767 CP KolhornKolhorn (woonkern) en De Strook

-Oude Streek – Karakter, sfeer en historie in hartje Kolhorn- “Dit is echt een leuk en gezellig huis.” Een veelgehoorde reactie van bezoekers en dat is het ook! Vrijstaand, goed onderhouden en knus, met een heerlijke houtkachel die zorgt voor dat behaaglijke thuisgevoel. Aan de Oude Streek in het schilderachtige Kolhorn staat deze sfeervolle vrijstaande woning met een royale tuin op het zuiden, eigen oprit en volop privacy. Achter de witte gevel schuilt een verrassend licht, instapklaar en verzorgd huis dat rond 2020 met liefde is gerenoveerd, klaar voor een nieuwe bewoner die charme, rust en historie weet te waarderen. Met een woonoppervlakte van ca. 77 m², drie slaapkamers en een perceel van 280 m² is dit een heerlijke plek voor wie zoekt naar authentiek wonen met hedendaags gemak. Dankzij de aanwezigheid van zowel een slaapkamer als badkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen hier mogelijk, comfortabel nu én praktisch voor later. De ligging is uniek: aan een autoluwe straat langs het water, met uitzicht op de Laurenskerk. -Wonen in historisch Kolhorn- Kolhorn ademt historie. Het voormalige Zuiderzeedorp ligt beschut achter de oude zeedijk, waar de karakteristieke turfschuren nog altijd herinneren aan het rijke verleden. De Oude Streek loopt langs het water van de Benedenkolk en vormt het hart van het beschermde dorpsgezicht. Hier woon je rustig, tussen monumentale panden, met alle dagelijkse voorzieningen in de omliggende dorpen binnen handbereik. Voor de kleine, vergeten boodschappen kun je terecht bij het dorpswinkeltje aan de overkant van het water. Voor de grotere wekelijkse inkopen zijn de supermarkten op slechts negen minuten afstand eenvoudig bereikbaar. -Begane grond – licht, sfeer en comfort- Via de entree met vernieuwde meterkast stap je binnen in de gezellige woonkamer, waar het licht rijkelijk naar binnen valt. De ruimte voelt warm en uitnodigend aan, een plek om direct thuis te komen. De houtkachel zorgt niet alleen voor extra sfeer en behaaglijke warmte, maar draagt ook bij aan lagere stookkosten, prettig voor de portemonnee én de gezelligheid. De moderne keuken sluit hier mooi op aan en is van alle gemakken voorzien. Aangrenzend vind je een extra kamer die uitstekend dienst kan doen als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte, waarmee deze woning zich perfect leent voor gelijkvloers wonen. De badkamer is verrassend ruim en ingericht met een inloopdouche (regen- en handdouche), ingebouwd radiosysteem, dubbele wastafel en toilet. Alles netjes en modern afgewerkt. -Eerste verdieping – slapen onder de balken- De vaste trap brengt je naar de eerste verdieping, waar twee knusse slaapkamers zijn gerealiseerd. Eén van de kamers is voorzien van witgoedaansluitingen. Daarnaast is er een tweede toilet en een praktische bergzolder bereikbaar. -Buitenleven – volop genieten van rust en zon- De tuin is een waar pluspunt: ruim, zonnig en met volledige privacy. Dankzij de ligging op het zuiden geniet je hier van de zon van ’s morgens vroeg tot laat in de avond. De tuin is onderhoudsarm ingericht, zodat je vooral kunt genieten in plaats van werken. De houten berging biedt ruimte voor fietsen, tuingereedschap of zelfs een motorfiets. Via de achterzijde is het erf bereikbaar met de auto, met parkeren op eigen terrein achter de elektrisch bedienbare dubbele poort, op een ruime oprit met plaats voor twee auto’s. -Rijksmonument – authentiek en zorgvuldig bewaard- De woning maakt deel uit van het rijksbeschermde dorpsgezicht van Kolhorn. De witgepleisterde gevel met het groene houten topbeschot en het zadeldak evenwijdig aan de Benedenkolk geven het huis zijn kenmerkende uitstraling. Bij eerdere verbouwingen is zorgvuldig rekening gehouden met het monumentale karakter: Zo is de authentieke charme volledig bewaard gebleven, terwijl het wooncomfort is gemoderniseerd. Goed om te weten: • Woonoppervlakte ca. 77 m², perceel 280 m² • Grote, zonnige tuin op het zuiden • Parkeren op eigen erf, achter elektrische poort • Vernieuwde keuken en badkamer • (Slaap)kamer en badkamer op de begane grond – geschikt voor gelijkvloers wonen • Rustige, autoluwe ligging aan water • Sfeervolle omgeving met uitzicht op de Laurenskerk Interesse? Kom de sfeer van Kolhorn en de charme van dit bijzondere huis zelf ervaren. Plan eenvoudig een bezichtiging via Funda of bel ons op 072 – 202 93 94. We laten je graag zien waarom wonen aan de Oude Streek zo uniek is. Disclaimers: - Voor deze woning is geen energielabel vereist, aangezien het betreft een rijksmonument in de zin van de Erfgoedwet. Rijksmonumenten zijn vrijgesteld van de verplichting tot het beschikken over een energielabel. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor het ontbreken hiervan. - De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branchebrede meetinstructie op basis van de NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.