van Limburg Stirumweg 139291 KA KollumKollum

Wonen op misschien wel het mooiste plekje van Kollum! Dat biedt deze prachtige, authentieke vrijstaande woning met royale garage, op loopafstand van het gezellig centrum. Deze charmante rietgedekte woning met dubbele garage en royale, verzorgde tuin staat op een van de mooiste plekken van Kollum. De woning biedt volop mogelijkheden: een kantoor aan huis, atelier, praktijkruimte of bed&breakfast, dat kan deze woning jullie bieden. De woning staat op een perceel van 1.550 m2, waardoor er voldoende ruimte is voor ontspanning en privacy. De woning beschikt op de begane grond over een slaapkamer en badkamer, waardoor het levensloopbestendig is en geschikt voor de lange termijn. De sfeervolle woonkamer met serre zorgt voor veel lichtinval en uitzicht op de prachtige tuin met vijver en de driesprong, met op de achtergrond het oude gemeentehuis. Via de hal kom je in de dichte keuken met eenvoudige keukenopstelling. Op de verdieping zijn maar liefst 3 slaapkamers te vinden, waarvan 1 slaapkamer met een balkon en 1 met een schuifpui naar het dakterras. De bijkeuken biedt toegang naar de achtertuin. De achtertuin is voorzien van een terras. De rest van de royale tuin is verzorgd en voorzien van veel sierbeplanting en een flink gazon. De stenen garage is verbonden aan de woning door een overkapping en heeft ruimte voor twee auto's en beschikt over een ruime bergzolder, welke te bereiken is via een vaste trap. Op de oprit is nog voldoende ruimte voor meerdere auto's. - wonen op een prachtige plek met vrij uitzicht en dicht bij alle voorzieningen - volop mogelijkheden, zowel in de woning als de garage, zoals het creëren van extra slaapkamers, werkruimtes of een B&B - levensloopbestendig wonen, dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond - royale tuin, een heerlijke plek om met voldoende privacy te genieten van het buitenleven - buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd In het dorp Kollum zijn diverse soorten winkels, supermarkten, basisscholen, middelbare scholen en sportverenigingen aanwezig. Het totaal aantal inwoners is circa 6000. Vanuit het dorp is er een uitstekende busverbinding naar Dokkum en Leeuwarden. Het dorp Buitenpost bevindt zich op 5 km vanwaar de trein vertrekt naar Groningen en Leeuwarden. Hierdoor is ook woon-werkverkeer geen probleem en ben je binnen een half uur in 1 van beide steden. INDELING (zie ook de bijgevoegde plattegronden) Begane grond: - entree/hal, meterkast en trapopgang naar de verdieping - kelder - toiletruimte met fonteintje - badkamer met douche, ligbad en wastafel - ruime L-vormige woonkamer van circa 32 m2 - aangebouwde serre aan de achterzijde met tuinzicht - royale slaapkamer van circa 16 m2 - woon/eetkeuken van circa 14 m² met eenvoudige doch nette keukenopstelling, voorzien van enige inbouwapparatuur - ruime bijkeuken voorzien van cv-opstelling en witgoed-aansluiting Verdieping: - ruime overloop met vide - slaapkamer 2 aan de zijkant van circa 14 m², voorzien van kastruimte achter het knieschot en deur naar het balkon (zuidwest) - slaapkamer 3 aan de achterzijde van circa 10 m² met inbouwkast en schuifpui naar het dakterras - slaapkamer 4 aan de zijkant van circa 12 m² - 2e toilet Buiten: - royale vrijstaande garage, voorzien van wateraansluiting en grote bergzolder met stahoogte - royale tuin rondom de woning voorzien van gras, terras, sierbeplanting en bestratingen - parkeermogelijkheid voor meerdere auto's op eigen oprit Algemeen: - voorzien van energielabel D - verwarming en warm water middels een cv-ketel van het merk Nefit (2017) - meterkast voorzien van 6 groepen en 2 aardlekschakelaars - oorspronkelijk bouwjaar circa 1956 - "As is, where is" clausule is van toepassing - niet zelf bewoners clausule is van toepassing Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule BBMI. De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting