Kanaalstraat 99882 PB KommerzijlKommerzijl

Deze GEWELDIG LEUKE & JONGE HELFT van een DUBBEL WOONHUIS (1996) ligt praktische aan het KOMMERZIJLSTERDIEP; hét open vaar- & viswater van Kommerzijl! De woning heeft de TUIN met het ZONNETERRAS op het Zuidoosten én beschikt over een RUIME PARKEERPLAATS op eigen terrein. Het huis is absoluut geen 13-in-een-dozijn-woning. Náást de fraaie karakteristieke uitstraling (en niet te vergeten de fantastische ligging aan het groen & het water) kun je hier kiezen om 'gewoon' beneden te wonen, maar ook bóven! De huidige eigenaar slaapt & eet op dit moment beneden en heeft z'n woonkamer lekker boven, maar dit kan natuurlijk ook weer gewoon andersom.. BEGANE GROND Entree-gang met vaste kast; een riante leefkeuken van circa 26m2 met schitterend zicht over een klein brinkje richting het water. De keuken geeft direct toegang tot de tuin & het terras en is voorzien van een kookplaat met afzuigkap, een oven (stuk) en vaatwasser en heeft een extra werkblad met daaronder o.a. nog een koelkast. De ruime tuingerichte woonkamer van zo'n 20m2 is momenteel in gebruik als slaapkamer met, handig aansluitend, de badkamer met douche, een wastafel met meubel, een toilet én heel praktische was-kast' onder de trap. 1e VERDIEPING Ruime overloop met 2 slaapkamers met vloeroppervlakten van maar liefst zo'n 31 en 28m2, waarvan de grootste nu in gebruik is als sfeervolle woonkamer. ENERGIE & ISOLATIE * energielabel B * Remeha HR CW5 combi-ketel 2010 * boiler voor direct warm water * mechanische ventilatie * dak-, muur- & vloerisolatie én dubbele beglazing DORP & OMGEVING Kommerzijl is een gemoedelijk en gezellig dijkdorp met een rijke historie en een mooie variatie aan karakteristieke woonhuizen. Het dorp wordt doorkruist door het Kommerzijlsterdiep (open vaar- & viswater), grenst aan het natuurpark De Noorderriet. Het is echt een gezellig dorp met een behoorlijk hoog voorzieningsniveau. O.a. basisschool CBS 'de Rietstek', een kinderdagverblijf/BSO's, een actieve dorpsvereniging met Dorpshuis, het sport-/voetbalveld, openbaar vervoer en niet te vergeten Café de Driesprong zijn gewoon nog in het dorp aanwezig. De Noorderriet is een ecologisch speel- & wandelpark van maar liefst 10 hectare groot. Het park heeft o.a. een geweldig kinderspeel-eiland in combinatie met veel natuurlijke speelvoorzieningen. Heerlijk voor de kinderen dus, maar ook geweldig om met het hele gezin doorheen te wandelen. De Kanaalstraat ligt op 4 km van Grijpskerk en heeft daarmee écht alle voorzieningen dichtbij. Op het kerkplein en in de Herestraat bevindt zich een gevarieerd winkelaanbod en een grote JUMBO supermarkt. Grijpskerk heeft een treinstation met een uitstekend TREINVERBINDING (Groningen-Leeuwarden) en ligt op 15 minuten van het prachtige Nationaal Park Lauwersmeer. Maar ook scholen (zowel basis- áls voortgezet onderwijs), allerhande 'zorg', een ruim sportaanbod in het sportpark 'de Enk' (met o.a. voetbalvelden, de tennisbanen, een ijsbaan en een fierljep-accommodatie) én niet te vergeten het openluchtzwembad "De Griffioen" zijn gewoon in dit dorp aanwezig.