Haverterstraat 46104 AR KoningsboschKoningsbosch

Vrijstaand, karaktervol jaren ’30 woonhuis met dubbele garage, carport, overdekt terras en royale tuin. In het landelijke en groene Koningsbosch, op een prachtige en rustige locatie nabij meerdere natuurgebieden, ligt dit bijzonder sfeervolle, vrijstaande jaren '30 woonhuis. De woning is volledig gemoderniseerd en uitgebreid, maar heeft zijn karakteristieke charme behouden. Denk aan authentieke bouwstijlkenmerken gecombineerd met modern wooncomfort, energiezuinige voorzieningen en verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. Algemeen Deze woning staat op een ruim perceel van maar liefst 645 m² en beschikt over een dubbele garage (ca. 45 m²), een eigen oprit, een carport, een fraaie onderhoudsvriendelijke tuin met gazon, sierbestrating, plantenborders én een sfeervol overdekt terras. Dankzij de volledige omheining geniet u hier van optimale privacy. Binnen treft u een ruime indeling met o.a. een royale L-vormige woonkamer, een moderne leefkeuken, bijkeuken, kelder, bergzolder en drie keurige slaapkamers. Kortom: een ideale woning voor wie ruim, comfortabel én landelijk wil wonen. ________________________________________ Indeling Souterrain • Provisiekelder, ideaal voor voorraad en opslag. Begane grond • Entreehal met trapopgang naar de verdieping en toegang tot de kelder. Moderne meterkast. • Sfeervolle L-vormige woonkamer met veel lichtinval, voorzien van een eiken plankenvloer en karakteristieke schouw. De ruimte is zeer geschikt voor een royale zithoek en aparte eethoek. • Moderne leefkeuken in U-opstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, inductiekookplaat, afzuigkap en veel werk- en bergruimte. Een fijne plek om te koken en samen te komen. • Toiletruimte met modern zwevend toilet en fonteintje. • Bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, spoelbak, en biedt directe toegang tot de zeer ruime dubbele garage (ca. 45 m²), ideaal voor autoliefhebbers, hobbyisten of als werkruimte. • De berging bied veel opslag ruimte en beschikt over de opstelling van de HR combiketel (bouwjaar 2010, eigendom). • Vanuit de bijkeuken of garage heeft u toegang tot de tuin. Eerste verdieping • Overloop met toegang tot drie keurig afgewerkte slaapkamers, allen voorzien van laminaatvloeren. • Moderne badkamer met luxe voorzieningen zoals een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een wastafel met meubel. Tweede verdieping • Praktische bergzolder, bereikbaar via een luik. Mogelijkheid tot uitbreiding of opslag. ________________________________________ Buitenruimte De woning beschikt over een zeer royale en onderhoudsvriendelijke achtertuin, voorzien van: • Een sfeervol overdekt terras, ideaal om het hele jaar door buiten te genieten • Carport aan de achterzijde met elektrische poort • Gazon, sierbestrating, kiezel en diverse bloemen, planten en struiken • De tuin is volledig omheind, wat zorgt voor optimale privacy en veiligheid (ook ideaal voor kinderen of huisdieren) ________________________________________ Kenmerken & Bijzonderheden • Bouwjaar: oorspronkelijk 1935, nadien volledig gerenoveerd en gemoderniseerd • Woonoppervlakte: ca. 134 m² • Inhoud: ca. 720 m³ • Perceeloppervlakte: 645 m² • Overige inpandige ruimte: ca. 60 m² (waaronder kelder, berging, garage) • Kozijnen: Kunststof met dubbele beglazing • Zonnepanelen: 13 stuks, zorgen voor een lagere energierekening • CV-ketel: HR combiketel, bouwjaar 2010, in eigendom • Garage: ca. 45 m², inpandig bereikbaar • Carport: vrijstaand achterin de tuin geplaatst • Tuin: privacyvol, onderhoudsvriendelijk, volledig omheind • Uitstekend onderhouden en instapklaar ________________________________________ Ligging Deze woning is gelegen in het rustige en landelijke Koningsbosch, een dorp omgeven door natuur en bosgebieden zoals Het Haeselaar, Bos en Broek en De Kuyper. Hier kunt u heerlijk wandelen, fietsen en tot rust komen in een groene omgeving. Tegelijkertijd zijn uitvalswegen naar steden als Brunssum, Sittard, Roermond en Echt, maar ook naar Duitsland, uitstekend bereikbaar. ________________________________________ Interesse? Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk van deze bijzondere woning. De sfeer, ruimte en het comfort moet u met eigen ogen ervaren. Wij laten het u graag zien! Charmantes, vollständig renoviertes freistehendes 30er-Jahre-Haus mit Doppelgarage, Carport und großem Garten Standort: Koningsbosch – Niederlande Im idyllischen und naturnahen Ort Koningsbosch, unweit schöner Wälder und Naturschutzgebiete, befindet sich dieses stilvolle, freistehende Wohnhaus aus den 1930er Jahren, das vollständig renoviert wurde. Das Haus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und befindet sich auf einem großzügigen, komplett umzäunten Grundstück von 645 m² mit Doppelgarage, eigener Einfahrt, Carport und überdachter Terrasse. Das Haus bietet eine helle und geräumige L-förmige Wohn-/Esszimmer, eine moderne Wohnküche, Hauswirtschaftsraum, Keller, Dachboden und drei Schlafzimmer. Der pflegeleichte Garten lädt zum Entspannen ein – eine ideale Immobilie für Familien, Ruhesuchende oder Naturliebhaber. ________________________________________ Raumaufteilung Kellergeschoss • Vorratskeller – perfekt für Lagerung oder Weinsammlung. Erdgeschoss • Eingangsbereich mit Treppenaufgang und Zugang zum Keller. • Großzügiges Wohnzimmer in L-Form mit Eichenholzdielen und dekorativem Kamin. • Moderne Wohnküche in U-Form mit Einbaugeräten: Backofen, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube und viel Stauraum. • Gäste-WC mit wandhängendem WC und Waschbecken. • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Spülbecken und Zentralheizung (HR-Kombitherme, 2010, Eigentum). • Abstellraum mit direktem Zugang zur großen Doppelgarage (ca. 45 m²). • Zugang zur überdachten Terrasse, Carport und dem Garten über den hinteren Bereich. Obergeschoss • Flur mit Zugang zu 3 gepflegten Schlafzimmern mit Laminatböden. • Modernes Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche, zweitem WC und Waschtisch mit Unterschrank. Dachgeschoss • Dachboden, über eine Luke erreichbar – ideal als Stauraum. ________________________________________ Außenbereich • Großzügiger, pflegeleichter Garten mit überdachter Terrasse, freistehendem • Carport mit elektrisch betriebenem Tor, Rasen, Zierpflasterung, Kies und einer Vielzahl an Pflanzen und Blumen. • Komplett umzäunt – ideal für Kinder, Haustiere und absolute Privatsphäre. ________________________________________ Besondere Merkmale • Baujahr: 1935, vollständig renoviert • Wohnfläche: ca. 134 m² • Gesamtinhalt: ca. 720 m³ • Grundstücksfläche: 645 m² • Weitere Nutzflächen: ca. 60 m² • Fenster: Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung • 13 Solarpanels • Kombitherme (2010, Eigentum) • Doppelgarage (ca. 45 m²), Carport und Einfahrt • Sehr gepflegter Zustand – sofort bezugsbereit ________________________________________ Lage Koningsbosch liegt ruhig und idyllisch, umgeben von Naturgebieten wie Het Haeselaar, Bos en Broek und De Kuyper. Gleichzeitig sind die Städte Sittard, Roermond, Echt und die deutsche Grenze schnell erreichbar – ideal für Pendler oder Ruhesuchende, die nicht auf gute Infrastruktur verzichten wollen. Charming 1930s Detached Home with Double Garage, Carport, Covered Terrace, and spacious garden. Located in the rural and green village of Koningsbosch, this exceptionally charming detached 1930s home sits on a beautiful and peaceful plot near several nature reserves. The property has been completely modernised and extended, yet retains its characteristic charm. Think of authentic architectural details combined with modern living comfort, energy-efficient features, and an abundance of space—both inside and out. ________________________________________ General This home is set on a spacious plot of 645 m² and features a double garage (approx. 45 m²), private driveway, carport, a beautifully landscaped low-maintenance garden with lawn, decorative paving, flower beds, and a cosy covered terrace. Thanks to the fully enclosed garden, you can enjoy maximum privacy here. Inside, you’ll find a generous layout including a large L-shaped living room, modern open-plan kitchen, utility room, cellar, attic storage, and three well-maintained bedrooms. In short: an ideal home for those seeking space, comfort, and countryside living. ________________________________________ Layout Basement • Storage cellar – ideal for food supplies and general storage. ________________________________________ Ground Floor • Entrance hall with staircase to the upper floor and access to the cellar. Modern fuse box. • Atmospheric L-shaped living room with lots of natural light, oak plank flooring, and a charming fireplace. Perfect for a large lounge area and a separate dining space. • Modern U-shaped kitchen with various built-in appliances including an oven, induction hob, extractor hood, and ample worktop and storage space. A lovely area to cook and gather. • Toilet with modern wall-mounted toilet and washbasin. • Utility room with connections for a washing machine and dryer, sink, and direct access to the very spacious double garage (approx. 45 m²)—ideal for car enthusiasts, hobbyists, or as a workshop. • Storage room with plenty of space and housing for the high-efficiency central heating boiler (installed in 2010, owned). • Access to the garden via the utility room or garage. ________________________________________ First Floor • Landing with access to three neatly finished bedrooms, all with laminate flooring. • Modern bathroom with luxurious features such as a bathtub, walk-in shower, second toilet, and washbasin with vanity unit. ________________________________________ Second Floor • Practical attic space, accessible via a hatch. Suitable for expansion or storage. ________________________________________ Outdoor Space The property boasts a very generous and low-maintenance rear garden featuring: • A cosy covered terrace, ideal for year-round outdoor enjoyment • Carport at the rear with electrically operated gate • Lawn, decorative paving, gravel, and various flowers, plants, and shrubs • The garden is fully enclosed, providing maximum privacy and safety (ideal for children and pets) ________________________________________ Features & Highlights • Year of construction: originally 1935, fully renovated and modernised • Living area: approx. 134 m² • Volume: approx. 720 m³ • Plot size: 645 m² • Additional indoor space: approx. 60 m² (including cellar, storage, garage) • Window frames: uPVC with double glazing • Solar panels: 13 units, resulting in lower energy bills • Boiler: High-efficiency combi boiler, installed in 2010, owned • Garage: approx. 45 m², accessible from inside • Carport: freestanding, located at the rear of the garden • Garden: private, low-maintenance, fully enclosed • Exceptionally well maintained and move-in ready ________________________________________ Location This home is located in the peaceful and rural village of Koningsbosch, surrounded by nature and forests such as Het Haeselaar, Bos en Broek, and De Kuyper. It's a wonderful place for walking, cycling, and relaxing in green surroundings. At the same time, the area offers excellent access to cities such as Brunssum, Sittard, Roermond, and Echt, as well as to Germany. ________________________________________ Interested? Only a viewing will give you the full impression of this unique property. The atmosphere, space, and comfort must be experienced in person. We’d be happy to show you around! Bijzonderheden INFORMATIE Algemeen: De gegevens en eventuele plattegronden in deze documentatie zijn zo correct mogelijk weergegeven, opdat u zich kunt oriënteren omtrent het object. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Eventuele bijgesloten tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Indicatie maten: De gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De opgegeven meetuitkomsten zijn indicatief en kunnen niet als een garantie worden gezien. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting en mede als gevolg van het gegeven dat Peters & Jacobs makelaardij geen professioneel inmeter is. Onderzoeksplicht: De koper / geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht. U mag voor eigen rekening een bouwkundige keuring laten verrichten / dan wel adviseurs raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. Bieding uitbrengen: Het bod dat u wilt uitbrengen kunt u doorgeven aan de makelaar. Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen na het vervallen van eventuele ontbindende voorwaarde bij de transporterende notaris te deponeren. De koopovereenkomst / schriftelijkheidsvereiste: Zodra er een overeenstemming is tussen de koper en verkoper over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, wordt door de makelaar een koopovereenkomst opgemaakt, geheel conform het VBO-model. Uitdrukkelijk wordt gesteld dat de koop van de woning met betrekking tot deze onroerende zaak pas tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de “schriftelijkheidvereiste” is in deze van toepassing. De oplevering: Vóór de eigendomsoverdracht bij de notaris zal er een laatste inspectie plaatsvinden om te controleren of de woning wordt afgeleverd zoals afgesproken. Hierbij worden ook de meterstanden genoteerd. Uiteraard kan het zijn dat er nog vragen of onduidelijkheden zijn, laat het ons even weten. Wij helpen u graag!