Prinsenbaan 2056104 BE KoningsboschKoningsbosch

**ZEER ROYALE EN NETTE TWEEKAPPER** **MET GROTE INPANDIGE GARAGE** **VRIJ UITZICHT AAN DE VOOR- EN ACHTERZIJDE** **CENTRALE LIGGING TUSSEN SITTARD EN ROERMOND** Wil je genieten van een mooi en vrij uitzicht en van de rust van een landelijke omgeving? Kijk dan eens goed naar dit aanbod van Prinsenbaan 205 in Koningsbosch. Deze royaal ingedeelde tweekapper biedt veel mogelijkheden, is netjes onderhouden en beschikt over een grote inpandige garage en aangebouwde woonruimte aan de achterzijde. Met vier slaapkamers is dit een ideale gezinswoning, die ook ruimte biedt voor hobby en een buitenleven. In de woning zijn kunststof kozijnen met dubbele beglazing aangebracht en de keuken en het sanitair is netjes en verzorgd. De landelijke omgeving begint letterlijk bij de voordeur, buitenliefhebbers zullen hier zeker aan hun trekken komen. Door de gunstige locatie zijn omliggende steden zoals Sittard, Brunssum/ Heerlen en Roermond snel en doorgaans filevrij bereikbaar. Laat het ons weten als je je hier ziet wonen. Wij plannen dan graag een bezichtiging met je in! INDELING BEGANE GROND -- Entree/hal voorzien van een tegelvloer met meterkast, toegang tot woonkamer, kelder en trapopgang naar verdieping -- ruime woonkamer (ca. 7,40 m x 4,45 m met een fraai vrij uitzicht aan de voorzijde -- grote open keuken (ca. 3,35 m x 2,45 m) voorzien van een keurige hoekopstelling met veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur (inductie kookplaat, een koelkast, een vaatwasser en afzuigkap) -- tussenportaal naar de badkamer, voorzien van een douche, een wastafelmeubel en een toilet --grote multifunctionele serre/ tuinkamer met veel lichtinval en een formaat van ca. 14 m² -- bijkeuken/berging (ca. 13 m²) met aansluitpunten voor witgoed en de opstelling van de CV-ketel (eigendom, 2011) en boiler (huur) -- inpandig toegankelijke ruime garage (ca. 4,75 m x 4,40 m), voorzien van een kantelpoort en een aan de garage gelegen extra hobbyruimte van ca. 5,25 m x 2,05 m -- vanuit de garage toegang tot de diepe achtertuin -- EERSTE VERDIEPING -- Overloop -- grote ouderslaapkamer, achterzijde en ca. 4,40 m x 3,10 m -- tweede slaapkamer, voorzijde en ca. 4,50 m x 2,90 m groot, slaapkamer 3 en 4: respectievelijk ca. 3,40 m x 3,35 m en 2,95 x 1,95 m groot -- alle VIER slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer -- de verdieping is voor zien van airco, deze is op de overloop geïnstalleerd -- TWEEDE VERDIEPING -- Middels een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar -- betonnen vloer -- houten dakbeschot -- verdeeld in twee ruimtes -- BUITENOM -- Onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin, bestaande uit o.a. tegels, kiezelstenen en enkele beplanting -- gelegen op het zuidoosten met veel rust en privacy omdat er geen directe achterburen zijn -- diepe oprit aan de voorzijde: parkeren op eigen terrein -- ALGEMEEN - RUIM INGEDEELDE TWEEKAPPER - AANGEBOUWDE WOONRUIMTE OP DE BEGANE GROND - MOOIE INPANDIGE GARAGE - VIER SLAAPKAMERS - VRIJ UITZICHT AAN DE VOOR- EN ACHTERZIJDE - KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBELE BEGLAZING - NETTE STAAT VAN ONDERHOUD - VEEL GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN - GOED BEREIKBARE LOCATIE GOED OM TE WETEN - De voortuin is door verjaring reeds in 2006 door de gemeente schriftelijk tot eigendom, behorende bij huisnummer 205 verklaard. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen drie dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. Eventuele plannen of wensen voor bijvoorbeeld gebruik anders dan zelfbewoning dient een geïnteresseerde en/ of koper zelf bij de gemeente (o.a. bestemmingsplan) te toetsen. In dezen kan de website en/ of omgevingswet.overheid.nl inzicht geven in de ter plekke geldende regelgeving. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie (ook bij het eventueel aanwezige meetcertificaat) is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven maatvoeringen en plattegronden en het eventueel aanwezige meetcertificaat zijn enkel indicatief van aard. - Inzake de juistheid en/ of de totstandkoming van het onderhavige energielabel aanvaardt Michel Makelaardij geenszins aansprakelijkheid. - Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld op basis van door verkoper verstrekte gegevens en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.