Rect. Mullenersstraat 95984 NC KoningslustKoningslust-centrum

Verrassend ruim wonen aan een rustig woonerf! Welkom aan de Rector Mullenerstraat 9, een twee-onder-een-kapwoning die je meer biedt dan je op het eerste gezicht zou verwachten. Gelegen aan een gezellig woonerf combineert deze woning een rustige ligging met verrassend veel ruimte. Met drie ruime slaapkamers, ruime zolder, een praktische carport, een gezellige terrasoverkapping en een fijne tuin is dit de perfecte plek voor wie houdt van rust, ruimte en een fijne woonsfeer. De woning is keurig onderhouden, biedt veel potentie, en wacht op nieuwe bewoners om er hun eigen thuis van te maken. Koningslust combineert het beste van twee werelden: de rust van een klein dorp én een centrale ligging. In dit sfeervolle dorp vind je alles wat je nodig hebt, zoals een basisschool, kinderopvang en gezellige horecagelegenheden. Voor natuurliefhebbers is het nabijgelegen natuurgebied "Vlakbroek" een parel. Met kronkelende wandelroutes en beekjes zoals de oude en nieuwe Everlose Beek is het een heerlijke plek om te wandelen, fietsen of gewoon tot rust te komen. Het dorpsleven bruist dankzij sportverenigingen en het gemeenschapshuis "De Sprunk," het hart van gezellige activiteiten. En mocht je behoefte hebben aan meer vertier, dan ben je binnen 4 kilometer in het bruisende centrum van Panningen met zijn winkels, horeca en culturele voorzieningen zoals een theater en bioscoop. Dankzij de bushalte in het buitengebied en de A67 op slechts vijf minuten rijden, zijn de verbindingen met omliggende steden uitstekend. Een woning met ruimte, rust en een ligging waar alles samenkomt! INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst in deze woning voel je meteen de mogelijkheden! De ruime hal biedt toegang tot alle essentiële ruimtes op de begane grond. Hier vind je de trap naar boven, de meterkast en de toiletruimte. Het toilet is eenvoudig, maar netjes afgewerkt met een closet en een fonteintje. Aan de voorzijde van de woning ligt de praktische bijkeuken, een handige ruimte met de witgoedaansluitingen. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden om het huishouden efficiënt te organiseren, van wasgoed tot voorraad. De woonkamer is verrassend ruim en heerlijk licht dankzij de grote ramen. Hier kun je een gezellige zithoek creëren, met genoeg plek voor een fijne eettafel. De trapkast is een handige extra, perfect voor het opbergen van speelgoed, huishoudelijke spullen of die voorraad lekkere snacks! Aan de achterzijde ligt de open keuken, modern en functioneel ingericht in een praktische hoekopstelling. Voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser, is het een fijne plek om te koken en tegelijkertijd contact te houden met familie of vrienden. Via de achterdeur in de keuken loop je zo de tuin in, een heerlijk verlengstuk van je woonruimte. Deze begane grond is praktisch, modern en nodigt uit om volledig naar eigen smaak in te richten! EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping biedt volop ruimte en praktische mogelijkheden. De royale overloop vormt het centrale punt en geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee van de slaapkamers zijn ruim genoeg om comfortabel een tweepersoonsbed en kledingkast te plaatsen. De derde slaapkamer, hoewel iets kleiner, biedt nog steeds voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een eenpersoonsbed, bureau of extra opbergruimte. De badkamer is functioneel en biedt alles wat je nodig hebt: een douchehoek, ligbad, toilet en wastafel. Hoewel de badkamer verouderd is, is deze nog volledig bruikbaar en vormt het een goede basis voor eventuele modernisering naar eigen smaak. TWEEDE VERDIEPING De zolder is een verrassend ruime en lichte verdieping, bereikbaar via een vaste trap. Het trappenhuis wordt extra verlicht door een raam, wat zorgt voor een prettige uitstraling. Eenmaal boven kom je in een open ruimte met volop mogelijkheden. Dankzij het dakvenster valt er heerlijk daglicht binnen, waardoor deze ruimte niet alleen geschikt is voor opslag, maar ook ideaal kan dienen als werkplek, hobbyruimte, of zelfs als vierde slaapkamer. De cv-installatie is hier opgesteld en is gemakkelijk toegankelijk. Met een beetje creativiteit transformeer je deze zolder in een waardevolle aanvulling op de woonruimte! TUIN Vanuit de keuken stap je direct onder de terrasoverkapping, een fijne plek om beschut te genieten van het buitenleven. De tuin bevindt zich zowel achter als naast de woning en biedt verrassend veel ruimte, vooral aan de zijkant. Vanaf de straatkant zou je dit niet verwachten! De tuin is momenteel eenvoudig ingericht met een gazon en borders met beplanting, wat volop mogelijkheden biedt om deze geheel naar eigen smaak aan te passen. Of je nu droomt van een speelplek, een weelderige siertuin, of een sfeervolle loungehoek, hier kan het allemaal. Naast de woning vind je een ruime carport, die niet alleen plaats biedt aan een auto, maar ook dient als praktische toegang tot de tuin. Een ideale combinatie van ruimte, gemak en potentie! BIJZONDERHEDEN Het dak is geïsoleerd tijdens de bouw. Kruipruimte is na-geïsoleerd in 2016. Voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing (m.u.v. het raam in het trapopgang). Betonnen verdiepingsvloeren voor extra stevigheid en comfort. Cv-installatie: Remeha cv-ketel uit 2013 (eigendom). Kruipruimte aanwezig voor eenvoudig onderhoud. Gelegen aan een rustig hofje met aan de voorzijde een plein en een jeu-de-boulesbaan, ideaal voor een ontspannen sfeer. Een ouderdomsclausule en niet-bewoningsclausule worden opgenomen in de koopakte. AFMETINGEN Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegrond. De informatie is door Fraai makelaardij & woonadvies met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.