Kieftstraat 391541 HJ Koog aan de ZaanOud Koog

Ruime eengezinswoning met karakter en volop mogelijkheden in het geliefde Oud-Koog. In een gezellige straat in het zeer gewilde Oud-Koog ligt deze ruime woning met karakteristieke erker aan de voorzijde. Een ideaal huis voor handige kopers die graag de handen uit de mouwen steken en op zoek zijn naar een woning die met wat liefde en aandacht helemaal naar eigen smaak kan worden opgeknapt en ingericht. Via de voortuin komt u binnen in de hal, hier bevinden zich de meterkast en het toilet. Vanuit hier loopt u door naar de keuken. Via een deur in de keuken komt u in de achtertuin met stenen berging en eigen achterom. De tuin ligt op het zuiden waardoor het heerlijk licht en zonnig is. De indeling biedt een fijne basis en leent zich uitstekend voor een frisse update. De lichte doorzonwoonkamer straalt veel warmte uit door de karakteristieke erker en open haard en biedt volop mogelijkheden om hier een comfortabele leefruimte van te maken. Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. Het speelse ronde raam zorgt voor extra lichtinval in zowel de gang als op de overloop. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met met grote raampartijen. De badkamer is functioneel ingericht en kan naar wens worden gemoderniseerd. Door de deur in de badkamer stap je op het balkon welke tevens op het zuiden is gelegen en dus heerlijk zonnig. Op de tweede verdieping bevindt zich de zolder. Dankzij de grote dakkapel is er veel lichtinval. Hier kunt u eenvoudig een extra slaap-, werk- of hobbykamer creëren. De tweede verdieping is een volwaardige en veelzijdig te gebruiken ruimte, ideaal als bijvoorbeeld hobbyruimte, slaapkamerkamer of thuiswerkplek. Deze verdieping wordt echter officieel niet meegerekend in het totale woonoppervlak. Volgens de meetinstructie mag ruimte pas worden meegeteld vanaf een stahoogte van 2,00 meter; hier is de plafondhoogte 1,95 meter. Hierdoor lijkt het totale woonoppervlak kleiner dan je op basis van de indeling en het gebruik zou verwachten. De achtertuin beschikt over een vrijstaande stenen berging en is bereikbaar via een achterom. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk in Oud-Koog. Scholen, winkels voor dagelijkse boodschappen en het treinstation bevinden zich in de directe omgeving. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de uitvalswegen en het centrum van Zaandam is snel bereikbaar per fiets, bus of trein. Kortom: een woning met een fijne ligging, een goede basis en volop kansen voor wie er met plezier zijn eigen thuis van wil maken. Bijzonderheden: -Woonoppervlakte 81 m2; (inclusief de tweede verdieping 101 m2) -Fundering wordt gemonitord; -Energielabel E; -Tuin op het zuiden; -Eigen achterom; -Rustig gelegen; ***For English below*** Spacious family home with character and plenty of potential in popular Oud-Koog Located on a pleasant street in the highly sought-after Oud-Koog area, this spacious home features a characteristic bay window at the front. An ideal property for buyers who are happy to roll up their sleeves and are looking for a house that can be renovated and styled entirely to their own taste with some love and attention. You enter the home via the front garden into the hallway, which provides access to the utility meter cupboard and the toilet. From here, you walk through to the kitchen. A door in the kitchen leads to the south-facing backyard, which includes a detached stone storage shed and a private rear entrance. Thanks to its southern orientation, the garden is wonderfully bright and sunny. The layout offers a solid foundation and is perfectly suited for a modern refresh. The bright dual-aspect living room radiates warmth, featuring the charming bay window and a fireplace, and offers plenty of opportunities to create a comfortable living space. The staircase in the hallway leads to the first floor. A playful round window provides additional natural light to both the hallway and the landing. This floor offers two generously sized bedrooms with large windows. The bathroom is functionally laid out and can be modernized to your liking. A door in the bathroom provides access to the south-facing balcony, where you can enjoy the sun. The second floor consists of the attic. Thanks to the large dormer window, this space benefits from plenty of natural light. It is easy to create an additional bedroom, home office, or hobby room here. This floor is a full and versatile space, ideal for example as a hobby room, bedroom, or workspace. However, it is not officially included in the total living area. According to measurement guidelines, space may only be counted as living area with a minimum head height of 2.00 meters; here, the ceiling height is 1.95 meters. As a result, the total living area appears smaller than you might expect based on the layout and actual use. The backyard also features a detached stone storage shed and can be accessed via a rear entrance. The property is situated in a quiet, child-friendly residential area in Oud-Koog. Schools, shops for daily groceries, and the train station are all within close proximity. Major roads can be reached within minutes by car, and the center of Zaandam is easily accessible by bike, bus, or train. In short: a well-located home with a great foundation and plenty of potential for anyone looking to create their own perfect home. Key features: -Living area approx. 81 m² (101 m² including the second floor) -Foundation is being monitored -Energy label E -South-facing garden -Private rear entrance -Quiet location