Rykswei 79288 CB KootstertilleVerspreide huizen Kootstertille

Namens opdrachtgever te koop aangeboden: Een karakteristieke boerderij welke is gedateerd en vraagt om een grondige renovatie, maar daarmee juist de perfecte plek is voor degene die zijn eigen woonwensen wil realiseren! Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 8.631 m² geniet u hier van ruimte en zijn er volop mogelijkheden om uw droomhuis in te richten. De ligging aan een doorgaande weg zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid, terwijl u tegelijkertijd profiteert van het landelijke karakter en de rust die Fryslân zo geliefd maken. Voor wie door de huidige staat heen kan kijken en de charme en potentie weet te waarderen, ligt hier een bijzondere kans. Kortom: een boerderij met karakter, ruimte en toekomst – klaar om nieuw leven ingeblazen te worden! Woongedeelte (kop-rompboerderij) Het woongedeelte is gebouwd rond 1850 en is opgetrokken in steens muren. Het dak is met dakpannen gedekt rustend op houten gebinten. De begane grond- en de verdiepingsvloer zijn van hout. De houten kozijnen zijn deels voorzien van dubbele beglazing. Verwarming vindt plaats via gaskachels waarvan er een onderhoudscontract aanwezig is. Daarnaast zijn er een tweetal huurboilers aanwezig in eigendom bij Energie Service Friesland (120 liter uit 2002 en 80 liter uit 2025). Het onderhoudscontract alsook het huurcontract kan wanneer koper dat wenst, worden overgenomen. De gebruikelijke nutsvoorzieningen zijn aanwezig, inclusief aansluiting op het glasvezelnetwerk. Geconstateerd is dat de waterleiding gerepareerd moet worden en thans om die reden is afgesloten. Indeling woongedeelte Begane grond: Hal/entree, woonkamer, opkamer met kelder, bedstee, keukenkamer, slaapkamer, tussenhalletje, bijkeuken, douche en WC. Op de verdieping is geen indeling aanwezig; het betreft een lege zolder welke bereikbaar is vanuit het schuurgedeelte. Schuurgedeelte (kop-rompboerderij) met aangebouwde garage De traditionele schuur, gebouwd rond 1850 is opgetrokken in steens muren. Het dak is in 2004 voorzien van een nieuw rieten dak (onderste deel dakpannen), met gebinten constructie van hout. De schuur is ingericht met hooitassen en het oude bûthús. De gemetselde aangebouwde garage heeft afmetingen van ca. 7,50 x 6,40 meter en heeft een elektrisch bedienbare deur. Het dak is gedekt met een vernieuwd stalen dak. Hollandse stal Het betreft een voormalige Hollandse stal met afmetingen van ca. 32 x 11,80 meter. De stal is opgetrokken in kalkzandsteen muren. Het dak is met asbestcement houdende golfplaten gedekt en spantwerk is van hout, voorzien van stalen ondersteuning. De stal is thans in gebruik als opslag/berging. Achter de stal bevindt zich een oude mestsilo waarvan het dek is ingestort. Perceel weiland Rondom de boerderij zijn perceeltjes weiland gelegen waarvan de grondsoort zand is. Omgevingsplan Een nadere beschrijving van het omgevingsplan vindt u in de brochure. Voor de volledige omschrijvingen en de overige van toepassing zijnde omgevingsplannen kunt u kijken op of informatie op te vragen bij de gemeente Achtkarspelen, Stationsstraat 18 (9285 NH) Buitenpost, tel: 14 0511 en Bodemverontreiniging: Het perceel is voor zover bekend niet meer vervuild dan het agrarisch gebruik met zich heeft meegebracht. Energielabel: G. Herinrichtingsrente: Niet van toepassing. Erfdienstbaarheid: Niet bekend. Opstalrecht 1) Er rust een opstalrecht nutsvoorzieningen op een gedeelte van perceelnummer 1052 ten behoeve van Vitens N.V. 2) Er rust een opstalrecht nutsvoorzieningen op een gedeelte van perceelnummer 1052 ten behoeve van de Gemeente Achtkarspelen inhoudende: het recht tot het leggen, hebben, gebruiken, onderhouden, inspecteren, herstellen en eventueel wijzigen of verwijderen van een drukriolering met alle toebehoren. 3) Er rust een opstalrecht nutsvoorzieningen op een gedeelte van perceelnummer 1056 ten behoeve van Liander N.V. inhoudende: het recht tot het leggen, hebben, gebruiken, vernieuwen, verleggen en herstellen van leidingen, kabels, lichtmasten, borden met bijbehorende werken alsmede de toegang tot de leidingen, kabels en bijbehorende werken. Asbest Er is asbest aanwezig op het dak van de Hollandse stal. Zie hieronder de van toepassing zijnde asbestclausule. Vraag uw verzekeringsadviseur naar de verzekeringsmogelijkheden. Overdrachtsbelasting In verband met de agrarische bestemming dient koper er rekening mee te houden dat een deel van het agrarische erf met gebouwen mogelijk met 10,4% overdrachtsbelasting belast zal worden. OVERIGE INFORMATIE Oplevering: In de staat waarin het object zich thans bevindt tevens met inachtneming van de hieronder genoemde “As is where is” clausule. De losse spullen welke zich thans rondom en in de voormalige Hollandse stal bevinden, zullen worden opgeruimd. Vraagprijs: € 525.000 k.k. Aanvaarding: In overleg. Datum aktepassering bij notaris: In overleg. Aktepassering vindt plaats via Sekuer notarissen te Surhuisterveen. Betaling: Per datum aktepassering. Lastenverrekening: Per datum aktepassering. Kosten: De kosten, op de koop vallende, zijn volledig voor rekening van de koper. Hierin zijn o.a. begrepen: de notariskosten, kadasterkosten en de eventueel te betalen overdrachtsbelasting. Bezichtiging: Uitsluitend op afspraak via de makelaar. Aspirant kopers kunnen aan dit schrijven geen enkel recht verbinden van voorkeur of eerste koop. Tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen kan verkoper vragen een aanbetaling bij de aangegeven notaris te storten, zijnde 10% van de hoofdsom (incl. eventuele roerende zaken). Voor meer informatie en/of het plannen van bezichtigingen kunt u contact opnemen met de heer Eelke Turkstra van Agri Vastgoed Makelaars en Taxateurs 06-51260942 / 058-2849171 of via Onderstaande (extra) clausules worden opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule - Clausule Agrarische bestemming - “As is, where is” clausule - Geen eigen gebruik Een nadere beschrijving van de op te nemen clausules vindt u in de brochure. Hoewel bij het maken van deze informatie de meest uiterste zorg is nagestreefd kan aan deze informatie geen rechten worden ontleend. Wijzigingen zijn te allen tijde voorbehouden aan de verkoper. Deze informatie wordt u geheel vrijblijvend verstrekt.