Burgemeester Verheullaan 162396 ES Koudekerk aan den RijnKoudekerk aan den Rijn-Noord

UNIEKE KANS WONEN AAN EEN "LAAN" highlights van deze woning zijn o.a.: - de uitbouw daardoor een riante wooneetkeuken - aan de voorzijde heerlijk in de zithoek duiken voor ontspanning - de ideale tuinligging (westen) - moderne, prachtig keuken (2020) - ruime slaapkamers - complete badkamer - energielabel A Kortom deze woning is absoluut een bezichtiging waard! Locatie: gelegen in een rustige omgeving aan een groene en breedste laan van Koudekerk aan den Rijn. Deze prima onderhouden woning biedt de ideale balans tussen privacy en nabijheid van voorzieningen. Scholen, winkels en sportaccommodaties zijn allemaal binnen handbereik. Begane grond De uitgebouwde begane grond biedt verrassend veel leefruimte en heeft een speelse, eigentijdse indeling. De moderne keuken in een niet alledaagse T-opstelling vormt het hart van de woning en is van alle gemakken voorzien. Denk aan een stijlvolle kastenwand met inbouwapparatuur zoals een combi oven/magnetron, separate oven, koel-/vriescombinatie, maar bergruimte voor het servies. Natuurlijk mag een vaatwasser en een Howat kraan voor het kokend water niet ontbreken. De echte eyecatcher is het kookeiland met een inductie kookplaat (5 zones) en recirculatie afzuigkap plus de mogelijkheid om aan te schuiven aan de bar als gast en gezellig tijdens het koken te babbelen met de kok. Via de openslaande deuren loopt u zo de achtertuin in. Binnen en buiten sluiten hier mooi op elkaar aan, waardoor de leefruimte op zonnige dagen als vanzelf wordt verlengd. Het aanwezige zonnescherm zorgt voor extra comfort, terwijl de westelijke ligging garant staat voor een heerlijke middag- en avondzon. De begane grond beschikt daarnaast over een hal met een modern ingerichte meterkast, garderobekast en toiletruimte. 1e etage Deze etage is praktisch en compleet ingedeeld met een ruime overloop en trapopgang naar de tweede etage. Er zijn twee (voorheen drie) ruime slaapkamers en een volledig betegelde badkamer met ligbad, douchecabine en wastafel. Daarnaast is er een separaat tweede toilet en nog een aparte wasruimte. De sunscreens aan de achterzijde van de woning dragen bij tot een aangenaam binnenklimaat. 2e etage Ook hier een ruime overloop met prettig lichtinval door het dakraam op uw werkplek. Verder nog aanwezig de cv-opstelling en heel veel bergruimte. Vervolgens stapt u de royale derde slaapkamer binnen. Het gladde stucwerk en de kunststof dakkapellen aan beide zijden maken deze tot een prettige kamer. Tuin De voortuin is verzorgd en groen aangelegd. De achtertuin combineert bestrating met groenvoorziening en biedt volop privacy en comfort. Achter in de tuin bevinden zich een stenen berging en een praktische achterom. Overige bijzonderheden: - gemeentelijke belastingen jaar 2026 € 1.125,= (basis meerpersoonshuishouden) - kosten gas, water en elektra: € 150,- per maand - gemetselde voor- en achtergevel - vloerisolatie en dakisolatie - vloer begane grond afgewerkt met mediterrane tegels en vloerverwarming - cv ketel Remeha uit november 2024 - 14 zonnepanelen (400 Wp) 2023 - energielabel A geldig tot 05-04-2036 Mis deze kans niet! Neem contact met ons op voor een bezichtiging.