Burgemeester Verheullaan 32396 EN Koudekerk aan den RijnKoudekerk aan den Rijn-Zuid

PLUS: ALLE UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN BIJ DEZE WONING ZIJN TEN VOLLE BENUT - de begane grond is vergroot door een uitbouw over de volle breedte; - de 2e etage is vergroot met aan beide zijden een dakkapel; - de garage in de achtertuin is een absolute meerwaarde; - deze woning vraagt alleen nog om een finishing touch; - ligging nabij sportaccommodaties en winkels. Ben je op zoek naar de perfecte combinatie van ruimte en gemak? Dan is deze woning met garage het pareltje dat je zoekt! Deze woning, gebouwd in de jaren zestig, bevindt zich in een rustige woonwijk met alle voorzieningen letterlijk om de hoek. In het dorp vind je alles wat je nodig hebt: van winkels tot basisscholen en sportfaciliteiten. Achter "de deur" strekt de prachtige polder zich uit, perfect voor een verkwikkende wandeling. Bovendien zijn de steden Leiden en Alphen aan den Rijn gemakkelijk bereikbaar, net als de luchthaven Schiphol. Kortom, een ideale centrale ligging voor een comfortabel leven! Natuurlijk ben je nu nieuwsgierig naar de indeling. We geven hieronder graag tekstueel een idee hoe de woning er van binnen uitziet. Begane grond: Bij binnenkomst via een royale entree word je verwelkomd in een grote gang, die toegang biedt tot verschillende praktische elementen zoals de meterkast, een garderobe en de trapkast, wat extra opbergruimte biedt. Via de kamerdeur betreed je de open keuken waar het daglicht van de woonkamer je tegemoet komt. De keuken zelf is ruim, voorzien een royale kastenwand ingericht met inbouwapparatuur, zoals een combi-oven magnetron, koelkast, rvs afzuigkap, gas kookplaat en een vaatwasser. Door de uitbouw aan de achterzijde biedt het huis een ruime woonkamer van meer dan 9 meter lengte. Het vele daglicht wat binnenvalt in de ruimte door de grote ramen aan de voor- en achterzijde van het huis is een groot pluspunt van deze ruimte. Terug naar de keuken lopen we door naar de bijkeuken met pantry en een toiletruimte. Het is ook fijn dat je vanuit de bijkeuken direct de achtertuin in kunt lopen. We gaan terug naar de gang en nemen de trap naar de 1e etage... 1e etage: Op de eerste etage bevinden zich twee grote slaapkamers. Deze etage is opnieuw ingedeeld en biedt een ruime en praktische indeling. Een kleine slaapkamer is omgevormd tot een ruime badkamer, wat zorgt voor extra comfort. Daarnaast is er een aparte wasruimte en heeft deze verdieping de luxe van een extra, separaat toilet. Verder zijn er de overloop met trapopgang naar de 2e etage. We vervolgen onze route naar de 2e etage... 2e etage: De tweede etage biedt mede door de dakkapellen aan beide kanten een zee aan ruimte met twee grote slaapkamers en een ruime overloop. Daar bevindt zich de cv opstelling en is een wastafel aanwezig, maar ook veel bergruimte. De tekstuele rondleiding van het huis zit erop en we begeven ons naar beneden om vervolgens het "buiten" te bekijken. Buiten: De voorkant van het huis wordt gesierd door een royale voortuin. De achtertuin ligt op het oosten en is grotendeels terras, met langs de zoom een groene rand vol planten en bloemen. De tuin loopt tot aan de garage, die ook als afscheiding fungeert. Garage: De grote garage is vanuit de tuin via een loopdeur bereikbaar. De ingang van de garage grenst aan een parkeerplein, eigendom van alle omliggende woningen en garages te bereiken via een eigen buurtweg. Bijzonderheden: - gemeentelijke belastingen 2025 € 986,- (meergezinshuishouden) per jaar; - kosten gas, water en elektra geschat € 200,= per maand; - grotendeels dubbele beglazing; - energielabel D.