De Til 152396 DA Koudekerk aan den RijnKoudekerk aan den Rijn-Zuid

COMFORTABEL WONEN MET PRACHT TUIN - prima onderhouden geschakelde 2/1 kapwoning; - inpandige garage; - eigen parkeerplaats; - een tuin op het zuiden; - volledig geïsoleerd; - even de eigen finishing touch en "klaar is Kees". Is dit de woning die je zoekt? Gewoon even bellen en we maken een afspraak. Omgeving: Koudekerk aan den Rijn, een idyllisch dorpje dat rust en natuur perfect combineert. Gelegen aan de oever van de Oude Rijn en omringd door uitgestrekte polderlandschappen, biedt deze plek een oase van rust waar je volop kunt genieten van wandelen, fietsen en de prachtige natuur. De alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, goede verbindingen via auto en openbaar vervoer, en nabijheid van grote steden als Leiden, Den Haag, Amsterdam en Utrecht. Kom en ervaar zelf de rust van het platteland, zonder in te leveren op bereikbaarheid en comfort. Een prachtige plek om te wonen, te werken en te ontspannen! Onderstaand een idee wat je kunt verwachten en zien: deze comfortabele geschakelde 2/1 kapwoning biedt alles wat je hart begeert! Gelegen in een rustige en groene omgeving, beschikt de woning over een ruime begane grond met een gezellige woonkamer, een U-vormige keuken compleet met inbouwapparatuur. Via de keuken naar bijkeuken. Praktisch is dat deze bijkeuken toegang heeft tot de achtertuin maar ook tot de garage. De garage is ook vanuit de hal toegankelijk. Tot slot in de hal vind je ook de meterkast en toegang tot het ruime toilet. We vervolgen de rondleiding naar de.... Op de 1e etage vind je maar liefst vier slaapkamers, waarvan de vierde kamer, super lang, over de gehele lengte van de garage gesitueerd met als extra een eigen zolderruimte. Verder nog op deze etage een geheel betegelde badkamer, compleet ingericht met een douchecabine, wastafelmeubel, badkamermeubel, design radiator en een 2e toilet. Maar of vier kamers nog niet genoeg is! We nemen de trap naar de 2e etage. Op de overloop aangekomen treffen daglicht, een wastafelmeubel en bergruimte. Ja en de vijfde slaapkamer. Deze kamer ook van een royaal formaat met dakkapel, groot Velux dakraam en veel bergruimte. Kortom dit huis, perfect voor een gezin of om een werk- of hobbyruimte te creëren Buiten: de garage met daarvoor een eigen parkeerplaats. Auto in de garage? Geen punt door de elektrisch bedienbare garagedeur met afstandsbediening staat jouw auto zo binnen. De voortuin ziet er goed verzorgd uit en dat geldt ook voor de diepe achtertuin. Deze zonnige tuin, perfect voor gezellige zomeravonden en volop genieten van het buitenleven! Tot slot voor het tuingereedschap een houten berging aanwezig. Bijzonderheden: - kosten gas, water en elektra € 225,= per maand; - gemeentelijke heffingen 2025 € 897,= (basis eenpersoonshuishouden); - begane grond woonkamer en keuken met vloerverwarming; - diverse zonwering aanwezig; - oplevering in overleg, kan snel; - voorlopig energielabel C. Al met al de ideale woning voor wie ruimte, comfort en praktische voorzieningen zoekt. Neem snel contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de vele mogelijkheden van deze fantastische woning!