De Til 582396 DB Koudekerk aan den RijnKoudekerk aan den Rijn-Zuid

Royale twee-onder-één-kapwoning met vijf slaapkamers, zonnige tuin aan het water en parkeren op eigen terrein. Op een fijne plek in de rustige en kindvriendelijke woonwijk De Til staat deze verrassend ruime twee-onder-één-kapwoning. Dankzij de royale uitbouw op de begane grond en de gerealiseerde opbouw boven op de oorspronkelijke garage is er maar liefst 176 m² woonoppervlakte ontstaan. Met vijf slaapkamers, een ruime woonkamer, royale keuken en een heerlijke tuin aan het water is dit een woning met volop ruimte voor het hele gezin. Ook op het gebeid van duurzaamheid zit u hier goed. De woning beschikt over energielabel A en maar liefst 14 zonnepanelen. Daarnaast is de woning goed onderhouden en voorzien van diverse praktische en sfeervolle voorzieningen zoals een gashaard, walk-in closet en een terras aan het water. Op eigen terrein is er bovendien ruimte om de auto te parkeren. Wonen aan De Til betekent wonen in een rustige en kindvriendelijke omgeving. De straat is ruim opgezet en in de omgeving zijn verschillende speelvoorzieningen te vinden. Koudekerk aan den Rijn is een gemoedelijk dorp in het Groene Hart, gelegen aan de Oude Rijn. Het dorp beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen waaronder winkels, basisschool en kinderopgang, sportverenigingen en buitenzwembad. Ook voor recreatie en sport zijn er volop mogelijkheden. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn Alphen aan den Rijn, Leiden en de Randstad goed bereikbaar. Graag geven wij u, vooruitlopend op een vrijblijvende bezichtiging, alvast een idee van de indeling en afwerking van de woning. Begane grond Via de voortuin bereikt u de entree. Op de eigen oprit is voldoende ruimte om de auto te parkeren. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, toilet, garage trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer is de door de uitbouw bijzonder ruim en biedt volop mogelijkheden voor een royale zithoek en een gezellige eethoek. De grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel natuurlijk lichtinval en een fijne verbinding met de achtertuin. De sfeervolle gashaard vormt een gezellige blikvanger in de woonkamer en zorgt op koudere dagen voor extra warmte en sfeer. Daarnaast treft u net om het hoekje nog een fijne plek. Ideaal voor het creëren van een thuiswerkplek of speelplek voor de kids. Vanuit hier is tevens de inpandige garage te bereiken. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime open keuken. Door de uitbouw is de oorspronkelijke keuken aan de achterzijde verplaatst naar de voorzijde van de woning. De keuken is ruim opgezet en biedt veel werkruimte en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: - Inductie kookplaat - Afzuigkap - Vaatwasser - Koelkast - Combi-oven/magnetron - Oven De keuken is daarnaast uitgevoerd met een bar, een gezellige plek om te ontbijten of tijdens het koken even aan te schuiven. Aan de andere zijde is een hoge kastenwand geplaatst waardoor er volop bergruimte aanwezig is. Tussen de kasten is een leuk koffiehoekje gecreëerd. Achtertuin Via de openslaande deuren bereikt u de heerlijke achtertuin. De tuin is fraai aangelegd en heeft dankzij de ligging aan het water een vrij en groen karakter. Zodra u de tuin in stapt bereikt u een sfeervol terras met zonwering, waar u heerlijk kunt genieten van de tuin. Via de trap kom u uit in het lagergelegen gedeelte van de tuin met een tweede terras aan het water. Kortom, een heerlijke buitenruimte om ieder moment van de dag van de zon te genieten. Eerste verdieping: Via een vaste trap in de hal komt u op de overloop. De eerste verdieping beschikt over vier slaapkamers, de badkamer en een walk-in closet. De royale ouderslaapkamer bevindt zich in de opbouw op de garage. De kamer biedt volop ruimte voor een groot bed een ruime kastopstelling. Vanuit de kamer heeft u toegang tot het balkon en de praktische bergzolder. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog eens twee slaapkamers van goed formaat. Ideaal als kinder-, werk- of hobbykamer. Aan de voorzijde van de woning vindt u de vierde slaapkamer en de badkamer. De badkamer beschikt over witte tegels en is uitgevoerd met een ligbad, douche, dubbele wastafel met meubel, toilet en design-radiator. Inpandig is de walk-in closet te vinden. Tweede verdieping: Via de vast trap bereikt u de tweede verdieping. Via de overloop heeft u toegang tot de vijfde slaapkamer en wasruimte. De slaapkamer is tevens van goed formaat. Dankzij de dakkapel en twee dakramen is er veel natuurlijk lichtinval. De ruimte is geschikt als volwaardige slaapkamer, maar is uiteraard ook ideaal als werk-, hobby of logeerkamer en is zelfs ruim genoeg voor een combinatie van deze. Vanuit deze kamer is ook nog toegang tot een handige extra bergruimte. In de separate wasruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats voor cv-ketel. Tevens is hier nog ruimte om spullen op te bergen. Bijzonderheden: - Royale twee-onder-één-kapwoning in rustige straat - Maar liefst 176 m² woonoppervalakte - Inpandige garage/bijkeuken - Parkeermogelijkheid op eigen terrein - Royale en fraai aangelegde tuin aan het water. - Walk-in closet - 14 zonnepanelen - Energielabel A Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda. Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.