Gruttolaan 192396 JB Koudekerk aan den RijnKoudekerk aan den Rijn-Noord

Wegdromen in je eigen park – deze omschrijving past perfect bij deze villa • Vrijstaande villa met prachtige tuin uitkijkend op een park • Magnifieke locatie midden in de Randstad • Gelegen in een rustige villawijk • Fraaie tuin grenzend aan het water • Levensloopbestendig wonen • In eigen beheer gebouwd • Vanuit de bouw volledig geïsoleerd Kortom: een ideale woonplek. Omgeving Het dorp Koudekerk aan den Rijn (gemeente Alphen aan den Rijn) ligt aan de oostelijke oever van de Oude Rijn, omringd door uitgestrekte polderlandschappen. Het karakteristieke Groene Hart - landschap bestaat uit weilanden, sloten en dijken — ideaal om te wandelen, fietsen en volop te genieten van de natuur. Het dorp beschikt over alle noodzakelijke voorzieningen, zoals een supermarkt, bakker en enkele kleine winkels. Daarnaast zijn er een basisschool, een zwembad en diverse sportfaciliteiten aanwezig. De bereikbaarheid is uitstekend: via de nabijgelegen N11 rijdt u in korte tijd naar Alphen aan den Rijn of Leiden. Dankzij de aansluiting met de A4 en A12 bent u ook snel in Den Haag, Rotterdam of Utrecht. Met het openbaar vervoer is Koudekerk aan den Rijn eveneens goed bereikbaar. Er zijn busverbindingen naar omliggende plaatsen en het NS-station van Alphen aan den Rijn ligt op korte afstand, met rechtstreekse treinverbindingen naar onder andere Leiden en Utrecht. Ligging De villa ligt rustig in een kleinschalige villawijk met uitsluitend bestemmingsverkeer. Auto’s staan op eigen terrein; bezoekers kunnen gebruikmaken van de ruime parkeergelegenheid op loopafstand. Het woonhuis We nemen u graag alvast mee voor een tekstuele rondleiding, zodat u de sfeer van uw toekomstige thuis kunt proeven. Begane grond De entree/hal is ruim met de trap naar de 1e etage en verder de toiletruimte en een meterkast. De living: Deze is op een speelse manier ingedeeld met veel glas, waardoor u zich bijna in de tuin waant. De woning en de tuin zijn prachtig met elkaar verbonden. Door de speelse indeling van de living heerst er een heerlijke sfeer, die zelfs op kille dagen nog wordt versterkt door het middelpunt de houtkachel. De living is de spil van het huis met aan de voorzijde de zitkamer en achter de eetkamer via de schuifpui loopt u de prachtige tuin in. Vanuit de eetkamer via dubbele deuren komt u in de werk- en of studeer- of in de toekomst misschien uw slaapkamer. Aan de voorzijde ligt de royale keukenruimte. De inrichting is modern, strak met veel kastruimte en de nodige inbouwapparatuur zoals een koelkast, afzuigkap, inductiekookplaat, combi oven/magnetron, vaatwasser en een close-in boiler. Het marmerlook werkblad geeft de ruimte een luxe uitstraling. Aansluitend vindt u de bijkeuken, met voldoende bergruimte en toegang tot de garage. 1e etage: Hier treft u drie slaapkamers, twee badkamers, een toilet en twee balkons. De master bedroom. Deze kamer is ruim, loopt over in de inloopruimte voor de kleding, de eigen badkamer en nog grenzend aan een balkon. Heerlijk in zomer ontbijten op het balkon en uw dag kan niet meer stuk. De badkamer, de plek om te relaxen na een lange werkdag, daar vindt u een ligbad, een tweetal wastafels en toegang tot de inpandige berging. De overige twee slaapkamers zijn flink eveneens grenzend aan een balkon. Één slaapkamer is speels ingedeeld met een eigen slaapzolder. Deze kamers hebben een eigen badkamer, ingericht met een douchecabine, wastafel en ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Tot slot het separate tweede toilet. het huis heeft u volledig gezien op naar het buitenleven. Buitenleven De tuin is een waar paradijs — een stukje Groene Hart in het klein. Omzoomd door bomen en struiken, met een gazon dat grenst aan een watertje. Optisch lijkt de tuin nog groter dankzij het aangrenzende Hofstedepark met onder meer het “kabouterpad” voor kinderen. Het hele jaar door kunt u hier genieten van de overkapping, de zon, en volop ruimte voor tuinfeesten of ontspanning. Garage en parkeren De garage biedt ruimte voor één auto of meerdere fietsen dankzij de extra zijdeur. Op de royale oprit is bovendien plaats voor meerdere auto’s. Over bijzonderheden: - kosten gas, water en elektra € 250,= per maand; - gemeentelijke heffingen 2025 € 1.250,= per jaar (meergezinshuishouden); - muren gereinigd en geïmpregneerd in 2022; - geïsoleerd vanuit de bouw; - 9 zonnepanelen (2022) 400Wp; - begane grond voorzien van vloerverwarming met tegels; - schilderwerk uit 2025; - oplevering in overleg.