Hoogewaard 1502396 AN Koudekerk aan den RijnKoudekerk aan den Rijn-Zuid

Aan de Oude Rijn gelegen Villa met garage. - Zonnige tuin/terras en dakterras op het zuiden - Woonkamer met openhaard en marmer vloer met vloerverwarming - 4 ruime (slaap)kamers + 1 hobbykamer - Garage vanuit de woning te bereiken - Vrij uitzicht aan de voor -en achterzijde Deze fraaie vrijstaande Villa, (uitsluitend geschakeld via de garage) ligt in een rustige 30-km-zone, op korte afstand van winkels, diverse supermarkten, scholen en openbaar vervoer. Koudekerk aan den Rijn is een sfeervol en prettig dorp met een gunstige ligging ten opzichte van Alphen aan den Rijn en Leiden. Beide steden zijn via de N11 en de omliggende wegen snel bereikbaar. Het dorp beschikt bovendien over diverse sportvoorzieningen, waaronder tennisbanen, voetbalvelden en een ruim openluchtzwembad. Ook natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken. Binnen enkele minuten wandelt of fietst u de uitgestrekte polder in, waar rust, ruimte en groen samenkomen. Zo combineert deze woning landelijk wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De indeling is als volgt: Via de entree komt u binnen in de royale hal, die toegang biedt tot de meterkast, garderobe en het toilet. Vanuit de hal leidt de trap naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de stijlvolle open keuken met kookeiland: een heerlijke plek waar koken en gezellig samenzijn centraal staan. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, Quooker en combioven/magnetron. Vanuit de keuken loopt u rechtstreeks door naar de praktische bijkeuken. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van voorraad en andere spullen en beschikt over een uitstortgootsteen en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Dankzij de buitendeur is de bijkeuken direct bereikbaar vanaf de oprit, waardoor u bijvoorbeeld de boodschappen eenvoudig vanuit de auto naar binnen brengt. De bijkeuken biedt tevens toegang tot de ruime inpandige garage. Deze is voorzien van een elektrische kanteldeur en een deur naar de achtertuin. In combinatie met de eigen oprit biedt de garage volop mogelijkheden voor het stallen van een auto of fietsen en het creëren van extra berg-, klus- of hobbyruimte. Een praktisch pluspunt is het pad langs de garage, waardoor u de voor- en achterzijde van de woning eenvoudig buitenom kunt bereiken. Dit is bijzonder handig voor het onderhouden van de tuin en het terras. De royale, tuingerichte woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen. De sfeervolle open haard met warmte terugwinunit zorgt tijdens de koudere maanden voor extra warmte en gezelligheid. Dankzij de twee grote schuifpuien stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en geniet u van een prachtig uitzicht op het terras en het water. In de zomer varen de bootjes rustig voorbij, wat zorgt voor een bijzonder sfeervol en levendig decor. De schuifpuien creëren bovendien een mooie verbinding met de zonnige terras/achtertuin op het zuiden. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie marmeren vloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming: een stijlvolle combinatie die bijdraagt aan het luxe en aangename wooncomfort. 1e verdieping: De ruime overloop biedt toegang tot het separate, wandcloset en de royale badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, aparte douchecabine en een wastafel. Aan de achterzijde bevinden zich twee royale slaapkamers, beide voorzien van een praktische inloopkast en een grote schuifpui naar het zonnige dakterras op het zuiden. Een heerlijke plek om volop van de zon en het buitenleven te genieten. Aan de voorzijde ligt een derde, eveneens royale slaapkamer. Deze kamer beschikt over een vaste kastenwand en biedt via een deur toegang tot het balkon. Boven de garage bevindt zich bovendien een riante kamer. Deze veelzijdige kamer leent zich uitstekend als thuiswerkplek, hobbykamer of extra slaapkamer en beschikt daarnaast over een praktische bergvliering. De wanden op deze verdieping zijn afgewerkt met spachtelputz. 2e verdieping: Op deze verdieping bevindt zich een royale slaapkamer met praktische bergruimte en de opstelling van de cv-ketel Remeha Avanta ace 35ccb5 combi comfort uit 2024. Dankzij de in 2015 geplaatste dakkapel, die zich over vrijwel de volledige breedte van de zolder uitstrekt, is hier een verrassend ruime en lichte verdieping ontstaan. De royale afmetingen, het prachtige uitzicht en de vele gebruiksmogelijkheden maken deze verdieping tot een echte meerwaarde van de woning. Buiten: De fraai aangelegde tuin vormt een heerlijke plek aan het water. Het half overdekte terras, de millboard vlonders, sfeervolle buitenverlichting en aanlegplaats zorgen voor een luxe en ontspannen buitenbeleving. Zowel in de tuin als op het dakterras kunt u de hele dag genieten van de zon, het water en het prachtige uitzicht. Vanaf de aanlegplaats vaart u rechtstreeks naar verschillende recreatieplassen in de omgeving, waaronder het Braassemermeer en de Kagerplassen. Een unieke woonplek voor liefhebbers van varen, rust en wonen aan het water. Bijzonderheden: • De woning is uitsluitend via de garage geschakeld met de naastgelegen woning huis nummer 154. • 12 zonnepanelen (2021) • Op diverse plaatsen zijn elektrische rolluiken aangebracht • Energielabel B (geldig tot 26-08-2036) • Laadpaal en stopcontact aanwezig op de oprit waardoor er elektrische auto geladen kan worden • Volledig vernieuwde groepenkast met 3 fasen in 2021 • Schilderwerk buitenkozijnen en buitenmuren 2026 • Direct achter de woning is ruimte om een boot aan te leggen. Het gebruik, eventuele vergunningen en verschuldigde precariorechten dienen door koper bij de bevoegde instantie te worden geverifieerd. Mogelijkheden hiervoor worden bij de bezichtiging desgewenst toegelicht. Bent u enthousiast geworden? Maak een afspraak voor een bezichtiging! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.