van Poelgeestlaan 782396 BG Koudekerk aan den RijnKoudekerk aan den Rijn-Noord

‘Zeer goed onderhouden, uitgebouwd familiehuis met vier slaapkamers, bijzonder veel leefruimte en een zonnige tuin op een rustige, kindvriendelijke locatie’ Wie zoekt naar ruimte, comfort en een fijne, vertrouwde woonomgeving, zit hier goed. Aan de Poelgeestlaan 78 in Koudekerk aan den Rijn staat dit uitstekend verbouwd, onderhouden en opvallend royale woonhuis waar alles met zorg is uitgekozen en onderhouden. Zo heeft het huis een lichte leefruimte, vier volwaardige slaapkamers, een praktische indeling én een zonnige tuin met achterom. De Poelgeestlaan is een rustige, overzichtelijke laan. Tegelijk woon je hier verrassend centraal: Leiden, Leiderdorp en uitvalswegen richting de Randstad zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Een ideale plek voor gezinnen die ruimte zoeken, maar ook waarde hechten aan bereikbaarheid en een veilige woonomgeving. INDELING Begane grond: Via de verzorgde voortuin met fietsenoverkapping kom je binnen in de hal met de sfeervolle groen geblokte vloer. Hier is ruimte voor jassen en schoenen, bevinden zich het toilet, de vernieuwde meterkast, een praktische trapkast en de trap naar de verdiepingen. Vanuit de hal stap je ook zo de woonkamer binnen waar de lengte en het licht meteen opvallen. De woonkamer strekt zich uit over de volle lengte van het huis en voelt aangenaam ruim aan. Grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval gedurende de dag. Er is meer dan voldoende plek voor een royale zithoek aan de voorzijde én een grote eettafel, zonder dat het vol aanvoelt en waarbij de houtkachel een warm middelpunt vormt. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met vloerverwarming, uitgevoerd in een moderne en tijdloze stijl. De keuken beschikt over een zeer riant kookeiland met veel werk- en kastruimte en is compleet uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, een combi-oven en een vaatwasser. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een vrijstaande, grote koelkast. Praktisch detail: er is slim gebruikgemaakt van de ruimte, waardoor koken hier comfortabel en overzichtelijk blijft, ook met een gezin. De verbinding met de tuin maakt dit tot een fijne leefruimte waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. De achtertuin ligt gunstig ten opzichte van de zon en biedt een fijne plek om te zitten. Direct grenzend aan de woning is een ruim terras met achterin een berging en een overkapping. Deze tuin is een heerlijke plek voor rust en privacy. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en via de achterom goed bereikbaar. Eerste etage: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers waarvan er twee in te richten zijn met een tweepersoonsbed. Deze kamers beschikken beiden over een vaste kast en uitzicht op de voor- of de achtertuin. Aan de achterzijde ligt de derde, kleinere kamer die momenteel in gebruik is als kleedkamer met een efficiënt geplaatste kastenwand. Alle (slaap)kamers zijn licht, praktisch in te delen en ook zeer geschikt als werk- of kinderkamer. De badkamer is modern uitgevoerd en compleet ingericht met een ruime douche, een wastafelmeubel met moderne waskom, handdoekradiator, inbouwverlichting en een tweede toilet. Een fijne, comfortabele ruimte met een hedendaagse uitstraling. De eerste etage is aan de achterzijde in 2025 voorzien van kunststof kozijnen. Tweede etage: De tweede verdieping is een aangename verrassing. Dankzij de slimme indeling en de twee brede dakkapellen van kunststof is hier een volwaardige vierde slaapkamer gerealiseerd met veel licht en extra bergruimte onder andere onder de schuine kap. Op de overloop bevinden zich een aparte bergruimte met de aansluitingen voor wasmachine en droger. Evenals een tweede bergruimte met de CV-ketel. Ook hier is goed nagedacht over praktisch gebruik en indeling waardoor deze verdieping zich uitstekend leent als ouderslaapkamer, werkruimte of logeerverdieping. OMGEVING Koudekerk aan den Rijn staat bekend om het prettige dorpskarakter, de groene omgeving en de gunstige ligging. De Poelgeestlaan is rustig en kindvriendelijk, een basisschool, speeltuinen en sportvoorzieningen in de directe nabijheid. Voor de dagelijkse boodschappen en voorzieningen kun je prima terecht in het dorp zelf of in het nabijgelegen Leiderdorp. Leiden is binnen korte tijd bereikbaar per fiets of auto en biedt alles wat een historische stad aantrekkelijk maakt: winkels, horeca, cultuur en hoger onderwijs. Ook de bereikbaarheid richting de A4 en N11 is uitstekend, waardoor steden als Den Haag, Amsterdam en Utrecht goed aan te rijden zijn. Daarmee combineert deze locatie het beste van twee werelden: rustig wonen in een groene omgeving mét de stad binnen handbereik. Goed om te weten: Het buitenzwembad van Koudekerk ligt echt om de hoek en loop je binnen 2 minuten zo naar toe. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1969 - Woonoppervlakte 127m2 - Perceeloppervlakte 145m2 - Vier slaapkamers - 2 dakkapellen - Goed onderhouden en met liefde verbouwd - Moderne open keuken met een kookeiland en vloerverwarming in keuken - Groot aantal kozijnen vervangen voor kunststof - Houtgestookte kachel op de begane grond - Cv-ketel vervangen in 2022 - Rustige, vertrouwde ligging - Gunstige ligging t.o.v. Leiden, de A4 en openbaar vervoer - Heerlijke voor- en achtertuin Vraagprijs: € 519.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.