Brouwerijstraat 234371 EJ KoudekerkeKoudekerke

Ben je op zoek naar een plek waar comfort, ruimte en een fijne woonomgeving samenkomen? Brouwerijstraat 23 in Koudekerke is niet zomaar een appartement. Gelegen op de hoek van de begane grond van het keurige en goed bekendstaande complex ‘Hof van Walcheren’, geniet je hier van een woonervaring die rust en privacy ademt. Met een woonoppervlakte van ruim 96 m², een eigen parkeerplaats en een royaal terras dat naadloos overloopt in de groene omgeving, is dit een woning waar je je direct thuis voelt. Met energielabel A is dit ook nog eens een appartement met goede duurzame isolatievoorzieningen. Ruimte en licht als basis: Zodra je de royale woonkamer binnenstapt, valt je oog direct op de vele ramen. De hoekligging zorgt voor een prachtige natuurlijke lichtinval die de kamer een open en levendig karakter geeft. De ruimte is zo bemeten dat er meer dan genoeg plaats is voor een riante zithoek en een grote eettafel waar je met familie of vrienden gezellig kunt tafelen. Een bijzonder detail is de extra hoek in de kamer; een ideale plek om in te richten als lichte werkplek, een rustig leeshoekje of een eigen muziekplek. Via de brede schuifpui loop je bovendien zo het terras op, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. Comfortabel en functioneel: De open keuken in L-vorm is van alle gemakken voorzien, van een inductiekookplaat tot een vaatwasser en een praktische close-in boiler voor direct warm water. In het verlengde van de keuken vind je de bijkeuken, een handige ruimte voor extra voorraad en de opstelling van de C.V.-ketel. De slaapvertrekken zijn eveneens doordacht ingedeeld. De hoofdslaapkamer is zeer royaal en beschikt over een vaste kastenwand en een directe toegang tot de badkamer-en-suite. Deze badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douche, wastafel en een tweede toilet. De tweede slaapkamer, ook voorzien van een vaste kast en een handig sunscreen, leent zich uitstekend als logeer- of hobbykamer. Aan de praktische zaken is ook gedacht: in de ruime hal vind je een garderobehoek en de meterkast, die als extra luxe is uitgerust met een waterontharder. Een uniek buitenleven: Wat dit appartement echt onderscheidt, is het royale terras. Hier kun je in alle privacy genieten van de buitenlucht, deels beschut door een groene haag en beplanting die grenst aan de algemene groenvoorziening van het complex. Voor wie van extra rust houdt, is er zelfs een beschutte plek in de tuin waar alleen de bewoners van dit appartement gebruik van maken. Het nieuwe zonnescherm zorgt ervoor dat het terras ook op zonnige dagen een heerlijke plek blijft om te ontspannen. Ook buiten de woning is het prettig geregeld. Parkeren doe je op je eigen parkeerplaats op het achtergelegen terrein van het complex, wat zorgt voor rust, veiligheid en gemak. Daarnaast is er een ruime, houten berging aanwezig voor je fiets, tuinkussens of andere spullen die je graag netjes opbergt. Zo is er niet alleen binnen, maar ook buiten aan alles gedacht. De ligging in Koudekerke maakt dit appartement extra aantrekkelijk. Het dorp heeft een vriendelijke en open sfeer, en je voelt je hier al snel thuis. In de dorpskern vind je onder andere twee supermarkten, een bakker, een huisartsenpraktijk en een apotheek. Er zijn enkele horecagelegenheden waar je gezellig iets kunt eten of drinken, en net buiten het centrum ligt een bedrijventerrein met diverse lokale ondernemers, vaak kleinschalig en gespecialiseerd, voor alles op het gebied van wonen, klussen en onderhoud. Ook vind je er een vestiging van Intratuin. Voor wie van zee en strand houdt: de duinen en het strand van Dishoek liggen op slechts tien minuten fietsen. En wie de levendigheid van de stad zoekt, zit binnen een kwartier in het centrum van Middelburg of Vlissingen. Rust, comfort en bereikbaarheid gaan hier moeiteloos samen. Zoek je een verzorgde, lichte woning met alle voorzieningen op één niveau, een zonnig terras, privé parkeren én een rustige maar centrale ligging? Dan nodigen we je van harte uit om zelf de sfeer te komen proeven. VERENIGING VAN EIGENAREN Het kopen van een appartement is anders dan het kopen van een huis. Zo heeft u te maken met gedeelde eigendom en andere juridische aspecten. Belangrijk om te weten is waar u eigendom van wordt en waarvan het gebruiksrecht heeft? Hoe is het geregeld met de Vereniging van Eigenaars (VvE)? Hoe zit het splitsingsreglement en de splitsingsakte in elkaar en wat is aanschrijving? Allemaal zaken waarbij een NVM aankoopmakelaar u kan adviseren. Gedeelde eigendom: Appartementseigenaren hebben te maken met buren aan weerszijden, maar ook met beneden- en/of bovenburen die delen in het eigendom. Bij appartementen wordt onderscheid gemaakt tussen enerzijds het eigendom, dat aan alle gebruikers gezamenlijk toekomt, en anderzijds de gebruiksrechten. Iedere eigenaar heeft het gebruiksrecht van zijn eigen woning, en het mede gebruiksrecht van de gemeenschappelijke onderdelen zoals het dak en het trappenhuis. Een koper van een appartement wordt dus mede-eigenaar en medeverantwoordelijk. Daarom is het belangrijk om bij de koop van een appartement verder te kijken dan het appartement zelf. Rechten en plichten: De koper van een appartement wordt automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE), die verantwoordelijk is voor het gebouw als geheel. De VvE regelt onder meer het onderhoud aan de gemeenschappelijke delen en de gezamenlijke opstalverzekering. Dus het gehele buitenonderhoud hoeft u niet mer zelf te (laten) dien. Goed inzicht in functioneren en financiële staat van de VvE is daarom belangrijk. De bijdrage voor de VvE bedraagt op dit moment € 271,80 per maand De oplevering: De oplevering en overdracht kan geschieden op korte termijn Waarborgsom: In de koopovereenkomst die opgemaakt wordt voor deze verkoop, wordt een waarborgsom opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom, als zekerheidsstelling voor het nakomen van de verplichtingen van koper. Tevens wordt in de koopovereenkomst een extra artikel opgenomen dat verkoper er niet zelf gewoond heeft en daarmee ook aangeeft dat deze wellicht niet op alle vragen antwoord heeft en dat deze mogelijk ook niet alle feiten, informatie maar ook de eventuele gebreken aan het appartement niet kent. Aan de samenstelling van deze brochure is de grootste zorg besteed, waarbij de beschikbare informatie en de tekeningen de huidige situatie zo goed mogelijk weergeven (de maten kunnen afwijkend zijn en gelden slechts als indicatie). Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend, wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in deze brochure.