Dammenseweg 378723 CL KoudumKoudum

Dammenseweg 37, 8723 CL Koudum Statige jaren ’30 vrijstaande woning met erker, glas-in-lood, studeerkamer en uitzonderlijk diepe tuin Aan de Dammenseweg staat deze zeer nette, vrijstaande jaren ’30 woning met een verzorgde uitstraling en mooie originele details. Denk aan de erker aan de voorzijde, gekleurd glas-in-lood in de bovenlichten en bij de entree. De woning is goed onderhouden en biedt bovendien meerdere mogelijkheden om de ruimte aan te passen aan je wensen. De woonkamer is licht en sfeervol, met een asymmetrisch geplaatste erker aan de rechterzijde van de voorgevel. De glas-in-lood bovenraampjes en de ramen bij de entree zijn uitgevoerd met een voorzetraam van dubbel glas, waardoor je het karakter behoudt met extra comfort. Ook de trapopgang en de kapconstructie zijn mooi in stijl gebleven. Extra praktisch: er is een ruime en droge kelder. Studeerkamer: werken aan huis of slapen beneden Op de begane grond ligt een fijne studeerkamer die zowel vanuit de hal als vanuit de woonkamer bereikbaar is. Ideaal als kantoor, hobbyruimte of speelkamer, maar ook heel geschikt als (extra) slaapkamer op de begane grond. De studeerkamer en woonkamer zijn van elkaar gescheiden met een wand met glas-in-lood, en ook de loopdeur is hiermee uitgevoerd. Keuken De keuken is functioneel, maar aan renovatie toe. Wel zijn er openslaande deuren aangebracht, wat zorgt voor veel licht en een fijne verbinding met de tuin — een mooie basis om hier straks je eigen keuken van te maken. Badkamer in de aanbouw + extra (hobby)ruimte erboven De moderne badkamer bevindt zich in de aanbouw en is uitgevoerd met vloerverwarming. De afwerking is strak: antraciet vloer en witte wandtegels. Het hangtoilet is separaat. Via een op maat gemaakte vaste trap bereik je de kap van de aanbouw. Niet groot, maar wel een leuke hobbyruimte of eventueel een klein logeerplekje. Verdieping met 3 slaapkamers en uitbreidingskans Op de verdieping zijn drie slaapkamers en een separaat toilet. De overloop is royaal en biedt ruimte om — bijvoorbeeld na het plaatsen van een dakkapel — extra gebruiksruimte te creëren. Daarmee is een vierde slaapkamer of extra kamer-/kast-/werkruimte goed denkbaar. Buiten: breed, diep en achterom bereikbaar Een groot pluspunt is de tuin: circa 10,50 meter breed en gemiddeld ongeveer 55 meter diep. De tuin is met de auto achterom bereikbaar en achterin staat een dubbele houten garage. Achter de woning staat daarnaast een nette vrijstaande houten berging. Onder de bijkeuken is een regenwaterput aangebracht. Buiten is een kraantje geïnstalleerd, zodat het opgevangen regenwater kan worden gebruikt voor de tuin. Installaties & isolatie • Cv-ketel Nefit (2015) • 14 zonnepanelen (2021) op de berging, opwek in 2025 ca. 4,08 MWh (? 4.080 kWh) • Spouwmuurisolatie (2019) • Dakisolatie (2012) + geglazuurde dakpannen (fraaie kapconstructie) Kortom: een statige en verzorgde vrijstaande jaren ’30 woning, geschikt voor een gezin en met de mogelijkheid om relatief eenvoudig richting levensloopbestendig wonen te gaan (met slaapkamer/werkkamer op de begane grond), én met een tuin die je in deze diepte maar zelden tegenkomt. Koudum: In het hartje van de Zuidwesthoek van Friesland, gelegen nabij de Friese meren, de Morra en de Fluessen, ligt het prachtige dorp Koudum verscholen. Het dorp Koudum wordt ook wel “het warme hart van de regio Zuidwest Friesland” genoemd. Met zijn centrale ligging in het Zuidwesten van Friesland aan de meren de Morra en de Fluessen, is Koudum een zeer aantrekkelijk woon- en vakantiedorp. Vanaf het vroege voorjaar tot de late herfst wordt Koudum bezocht door vele duizenden toeristen. Deze toeristen komen voor de rust, de prachtige omgeving, de vele sportieve mogelijkheden (waarvan de watersport er één is) en voor de uitstekende accommodaties. De verwelkomende vriendelijkheid van de Koudumers doet vele toeristen jaarlijks terugkeren. Het verenigingsleven staat in Koudum op een hoog niveau. Ook het winkelaanbod mag er zijn. Het is mede dankzij het toerisme uitgebreider dan je van een plaats met ruim 2.700 inwoners mag verwachten. Koudum is bekend om de heerlijke Koudumer beantsjes en ook om de Koudumer bloemkool. Koudumers worden dan ook vaak “beantsjes” genoemd. Het geheim van deze lekkere groente zit waarschijnlijk in de zeer geschikte Koudumer grond, waarop de boontjes uitstekend groeien. Koudum vervult een centrale functie in de regio door voorzieningen op gebied van onderwijs, dienstverlening, detailhandel, sport en recreatie. Meer informatie over Koudum vind je op Koudum.nl Ben je benieuwd of je de stap naar deze woning kunt zetten? Moet je jouw huidige woning nog verkopen? Onze makelaars komen graag een keer langs om de actuele waarde in te schatten, zodat je direct weet of je deze stap naar de nieuwe woning kunt zetten. Voor het maken van een afspraak kun je contact opnemen met ons kantoor. Wij zijn je graag van dienst!