Hoofdstraat 608723 BJ KoudumKoudum

Hoofdstraat 60, 8723 BJ Koudum Ruime jaren ’30 woning met slaapkamer op de begane grond, glas-in-lood en grote garage – kluswoning met veel potentie in het autoluwe centrum In het centrum van Koudum staat deze karakteristieke jaren ’30 woning (bouwjaar 1934), die vroeger dienstdeed als woon-/winkelpand en nu volledig als woonhuis in gebruik is. Met een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 157 m² en een inhoud van ca. 729 m³ is dit een huis met verrassend veel ruimte en een goede basis voor wie graag de handen uit de mouwen steekt. Binnen valt direct de oorspronkelijke en-suite indeling op: woon- en eetkamer met schuifdeuren en glas-in-lood, en twee hoekhaarden die nog altijd de sfeer van toen laten zien. Aansluitend ligt de voormalige winkelruimte, nu in gebruik als slaapkamer – maar ook ideaal als werkruimte, speelkamer of extra woonruimte. De woning is traditioneel gebouwd met steens gemetselde muren en heeft grotendeels dubbel glas. Achter de woning is via een eenvoudige verbinding een bijgebouw bereikbaar dat dienstdoet als bijkeuken. Hier bevinden zich de witgoedopstelling, een eenvoudige doucheruimte en het toilet. Daarnaast is er een grote, stenen garage met naastgelegen stenen berging. De tuin is bereikbaar via het plaatsje achter de woning, via de garage én via een steeg vanaf de Pottebuert. Indeling Begane grond Entree via de tussenhal aan de achterzijde. Woonkeuken met eenvoudige keukenopstelling; vanuit de keuken toegang tot een droge kelder. Eetkamer aan de achterzijde en en-suite de woonkamer aan de voorzijde met glas-in-lood schuifdeuren. Voormalige winkelruimte in gebruik als slaapkamer. Verdieping Ruime overloop met zicht op de kapconstructie. 3 eenvoudig afgetimmerde slaapkamers, elk met een (deel) dakkapel. Ouderslaapkamer met wastafel. Boven de slaapkamers is een open zoldering. Bijgebouw Bijkeuken met witgoedopstelling, eenvoudige douche en toilet. Kleine bergzolder bereikbaar via losse trap. Comfort & installaties Cv-ketel Vaillant (2023) voor verwarming en warm water Houtkachel in de woonkamer (met nieuwe kachelpijp) Grotendeels dubbel glas Overige isolatie: niet/noemenswaardig aanwezig Ligging & omgeving De woning ligt in het oude centrum van Koudum, waar het autoluw is en voorzieningen op loop- en fietsafstand liggen. Koudum is goed bereikbaar met de auto via de N359 (Workum–Balk/Afsluitdijk). Ook met het openbaar vervoer is er een goede aansluiting: station Koudum-Molkwerum ligt aan de spoorlijn Leeuwarden–Stavoren. In Koudum zijn basisschool De Klimbeam en voortgezet onderwijs csg Bogerman (locatie Koudum) aanwezig. Voor dagelijkse boodschappen is er o.a. een Poiesz en in en rond de Hoofdstraat vind je diverse winkels en voorzieningen. Kortom Een ruim en karaktervol huis op een centrale plek in Koudum, met originele jaren ’30 elementen. Een kluswoning, maar wel één met een solide basis, veel gebruiksruimte, een grote garage en volop mogelijkheden om er weer een eigentijds en comfortabel thuis van te maken.