Wetterbies 308723 HA KoudumKoudum

Direct aan open water gelegen woning met ruime garage en als extra een aangebouwde serre en met prachtig vrij, landelijk uitzicht! Deze woning is gesitueerd op werkelijk een zeer uitzonderlijke locatie! Direct aan open vaarwater, op een zeer rustige woonstand! Landelijk vrij uitzicht over het water en de weilanden richting Molkwerum. Hier is het echt genieten van Hollandse luchten, water- en weidevogels en de stilte... Wat een mooie plek om te verblijven! Functionele woning, traditioneel en solide gebouwd met een mooie lichtinval. Opvallende architectuur met o.a. een doorlopend dakvlak tot het maaiveld en 3 grote ramen, ter hoogte van de keuken. Met een woonoppervlak van 133 m² ook veel interne leefruimte. De woonkamer met serre en open keuken zijn tezamen maar liefst 63 m² groot. De extra ruime garage is ca. 8 x 3,20 meter. Het perceel grond is totaal groot 545 m², waarbij de achtertuin uitstekend op de zon is georiënteerd (zuidwesten)! Hier zie je echt de avondzon langzaam aan de horizon verdwijnen.... Ook in de voortuin is het goed vertoeven met uitzicht over gemeentelijk groen. De eigen aanlegoever is ca. 15 meter lang, voldoende ruimte derhalve voor het aanleggen van meerdere boten (meerpalen aanwezig)! Vanaf hier is groot zeilwater, zoals de Morra en de Fluessen, snel en goed bereikbaar (staande mastroute). De walbeschoeiing met steiger is in 2014 vervangen. Zowel recreatieve als permanente bewoning is hier toegestaan! Indeling: Begane grond: hal/entree met toilet, berging met wasmachineaansluiting, CV-opstelling, met toegang tot de garage. Water- en tuingerichte woonkamer met veel lichtinval, serre (ca. 48 m²) en openslaande deuren naar de tuin, open keuken voorzien van 3 grote ramen met uitzicht en een bijkeuken, welke is voorzien van een compact keukenmeubel met spoelbak en bergruimte. 1e Verdieping: overloop, erg ruime ouderslaapkamer (ca. 17 m²), 2e en 3e slaapkamer, badkamer met douche, wastafelmeubel en 2e toilet. 2e Verdieping: via vlizotrap bereikbaar, ruime zolder (stahoogte). Overig: * Bouwjaar 1995. * Serre gerealiseerd in 1998. * Dakkapel gerealiseerd in 1999. * Woonoppervlak 133 m². * Perceelgrootte 545 m². * Glasvezelkabel (tot aan de voordeur). * Centrale verwarming middels Remeha combiketel (2021). * Energielabel B. * Vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. garage). * Garage voorzien van elektrisch bedienbare deur. * Volop parkeergelegenheid op de eigen oprit. * Koudum beschikt op korte afstand over een treinstation. * Overdrachtsbelasting 2 % (permanente bewoning) of 10,4 % in 2025 (recreatieve bewoning). * Heerlijk rustige locatie, met schitterend vrij uitzicht!