Dorpsstraat 282931 AE Krimpen aan de LekBeroepenbuurt

ZEER SFEERVOLLE DIJKWONING VOOR STARTERS IN HET DORP Aan de gezellige Dorpsstraat in Krimpen aan de Lek staat deze karakteristieke halfvrijstaande dijkwoning te koop. Een huis met verrassend veel charme, stijl en comfort – perfect voor starters die op zoek zijn naar een instapklaar en sfeervol thuis. Met een moderne keuken (2017), luxe badkamer (2023), twee kunststof dakkapellen (2022) en zonnige buitenruimtes is dit een woning waar je zó in kunt trekken. En dat alles op een leuke locatie in het dorpshart. VERKOPER AAN HET WOORD: Dit huis voelde voor ons altijd als een vakantiechalet: knus, warm en vol sfeer. Een plek waar je meteen tot rust komt zodra je binnenstapt. We hebben hier met enorm veel plezier gewoond en echt geleefd. Er is veel verbinding in huis — met elkaar, met de ruimtes en met de fijne energie die het huis heeft. De buren zijn betrokken en vriendelijk, en voor de deur is altijd leven, wat het geheel een levendig en vertrouwd gevoel geeft. Alles wat je nodig hebt, is dichtbij en dat maakte het wonen hier extra prettig. Helaas is het huis voor ons te klein aan het worden. Met pijn in ons hart nemen we afscheid van deze fijne woning, maar we gunnen de volgende bewoners net zo’n warm thuisgevoel als wij hier hebben mogen ervaren. CHARMANTE WOONKAMER Je komt binnen en stapt meteen een warme sfeer binnen. De woonkamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer en balkenplafond en een fijne lichtinval aan de voorzijde. Door de indeling is er ruimte voor een gezellige zithoek én een werk- of eethoek aan het raam. De trapopgang is sfeervol verwerkt in de ruimte. MODERNE WOONKEUKEN EN LUXE BADKAMER De keuken is in 2017 vernieuwd en past helemaal in de sfeer van het huis: robuust, industrieel en praktisch. Denk aan een donker keukenblok met houtaccenten, strakke inbouwapparatuur en een lichtkoepel die zorgt voor extra daglicht. Alles is aanwezig: een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven en zelfs een koffiemachine. Aan de achterzijde vind je de badkamer, compleet vernieuwd in 2023. Deze straalt luxe uit met marmerlook tegels, een vrijstaand wastafelmeubel met natuurstenen waskom, een zwevend toilet en een comfortabel ligbad met douchewand. Extra pluspunt: onder de woning bevindt zich een royale kelder van 22 m² met een hoogte van circa 1,70 meter. Ideaal als opslagruimte, wijnkelder of voor de klusser die zijn spullen netjes uit het zicht wil bewaren. DRIE SLAAPKAMERS MET VEEL LICHT EN BERGRUIMTE Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, slim verdeeld over de ruimte. De overloop heeft een kunststof dakkapel uit 2022 en biedt toegang tot de wasmachineaansluiting en de cv-ketel (Remeha Avanta, 2016). De hoofdslaapkamer is voorzien van dezelfde kunststof dakkapel, wat zorgt voor een prettige lichtinval en extra ruimte. Ook de tweede dakkapel (eveneens uit 2022) maakt de tweede kamer licht en ruim. Deze kamer is opgedeeld in twee knusse kinderkamers of een slaapkamer en werkkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met laminaat. GEZELLIGE VOORTUIN EN DAKTERRAS OP DIJKNIVEAU Aan de voorzijde van het huis vind je een verrassend gezellige buitenruimte. De voortuin is fraai aangelegd en beschikt over een sfeervolle houten overkapping waar je het hele jaar door kunt genieten van een kop koffie of een goed boek. Via een trapje kom je op het dakterras, dat direct aansluit op de dijk. Hier is een tweede zitje gemaakt. Daarnaast is er een houten berging voor afvalcontainers en plaats voor fietsen of scooters. CENTRAAL GELEGEN IN DE DORPSKERN VAN KRIMPEN AAN DE LEK Je woont hier nabij de gezellige horeca, de supermarkt, basisscholen en andere dagelijkse voorzieningen. Alles is op loopafstand, net als de bushalte richting Rotterdam of Lekkerkerk. Toch voelt het hier rustig en dorps aan: veel buurtcontact en volop karakteristieke bebouwing. Krimpen aan de Lek is een populaire plek voor wie landelijk wil wonen met de stad binnen handbereik. Via de N210 ben je snel in Krimpen aan den IJssel of Capelle, en met de fiets sta je binnen een kwartier op de waterbus richting Rotterdam. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: de uiterwaarden van de Lek en de Krimpenerwaard liggen letterlijk om de hoek, ideaal voor een wandeling of fietstocht in het groen. BELANGRIJKSTE KENMERKEN Vraagprijs: € 309.000,- k.k. Voortuin op het zuiden met overkapping, dakterras op dijkniveau Woonoppervlakte: 68 m² Kelder; 22 m² Perceeloppervlakte: 100 m² (eigen grond) Bouwjaar: ca. 1860 Aantal verdiepingen: 2 + kelder Aantal kamers: 4 Aantal slaapkamers: 3 (Waarvan 2 kinderkamers met elkaar in verbinding staan) Energielabel: C Isolatie: Dubbel glas, dakisolatie, vloerisolatie, gevelisolatie Oplevering: in overleg TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”