Dorpsstraat 782931 AG Krimpen aan de LekBeroepenbuurt

Duurzame vrijstaande villa op royaal perceel | woonoppervlak 202m2 | 6 slaapkamers | 2 badkamers | ruime woonkamer met openhaard | stijlvolle, moderne keuken | slaapkamer en badkamer op de begane grond, levensloopbestendig | volledig geïsoleerd | hybride warmtepomp en 39 zonnepanelen (2023) | prachtige tuin rondom met meerdere terrassen, kas en 2 bergingen | parkeergelegenheid op eigen terrein | rustige ligging onderaan de dijk, op loopafstand van voorzieningen | 870m2 eigen grond | energielabel A. De woning en omgeving Welkom aan de Dorpsstraat 78 in Krimpen aan de Lek. Een uniek vrijstaand woonhuis op een royaal perceel van maar liefst 870 m² eigen grond. Deze woning is rustig gelegen aan een karakteristiek stuk van de Dorpsstraat, onderaan de dijk, en toch op loopafstand van het gezellige dorpscentrum. Hier woon je in alle rust en privacy, omringd door een groene, beschutte tuin en met een weids zicht aan de voorzijde. Dankzij de afsluitbare eigen afrit en de vrije ligging rondom ervaar je bij aankomst direct een gevoel van vrijheid, ruimte en sereniteit. De woning werd in 1992 gebouwd en is door de jaren heen met veel liefde en zorg onderhouden. Duurzaamheid en comfort gaan hier hand in hand. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing, een hybride warmtepomp, een nieuwe cv-ketel en maar liefst 39 zonnepanelen (2023). Vloerverwarming over de volledige begane grond zorgt niet alleen voor extra comfort, maar draagt ook bij aan een aangenaam en energiezuinig binnenklimaat. Het resultaat? Een modern, toekomstbestendig thuis met energielabel A. Krimpen aan de Lek biedt het beste van twee werelden: een rustige, landelijke woonomgeving en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het dorpscentrum, met onder meer winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer, ligt op een steenworp afstand. Voor natuurliefhebbers is de ligging ideaal; je wandelt of fietst zo de uitgestrekte polders in, richting de Lek, het Loetbos of zelfs het werelderfgoed Kinderdijk. Ook steden als Rotterdam en Gouda zijn via de N210 uitstekend bereikbaar, waardoor je geniet van een optimale combinatie van rust, ruimte én bereikbaarheid. Indeling Begane grond: We betreden de woning via een ruime hal. Direct rechts een trapopgang met open houten trap. Aan de linkerzijde is de meterkast en een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De royale leefruimte die volgt, is ontworpen met oog voor comfort, stijl en licht. Wat direct opvalt zijn de grote raampartijen rondom en de schuifpui naar de tuin, die zorgen voor een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten. De vloer is afgewerkt met travertin en voorzien van vloerverwarming, met daarnaast radiatoren voor extra comfort. Een sfeervolle open haard vormt het warme middelpunt van deze woonkamer van ruim 62 m². Perfect voor gezellige avonden en ontspannen samenzijn. De woonkamer loopt vloeiend over in de eet- en kookruimte, waardoor één grote, open leefruimte ontstaat. Er is meer dan genoeg plaats voor een royale eettafel, centraal in het huis, waar je met gemak met familie en vrienden kunt tafelen. Deze open indeling maakt het geheel niet alleen bijzonder ruimtelijk, maar ook ideaal voor wie houdt van contact tussen keuken en eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime open woonkeuken, stijlvol ingericht met een hoekopstelling voorzien van veel lades en kastruimte. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, een Quooker en een Amerikaanse koelkast. Dankzij de prettige lichtinval en de doorkijk naar de tuin is dit een fijne plek om te koken én samen te komen. Grenzend aan de keuken ligt de praktische bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en droger, en een deur naar buiten. Ideaal voor het dagelijkse gebruik of als extra opslagruimte. Vanuit hier loop je eigenlijk vanzelf door naar het achterste deel van de woning. Ook met een deur naar de tuin. Aan de rustige achterzijde van de woning is tevens een slaapkamer met ensuite badkamer gesitueerd. Perfect als levensloopbestendige oplossing, logeerkamer of kantoor aan huis. De slaapkamer heeft vaste kastruimte en directe toegang tot een moderne badkamer (2023) met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Eerste verdieping: Via de houten trap in de hal bereiken we de eerste verdieping, waar een royale overloop ons verwelkomt. Dankzij de lichtkoepel in het dak valt het daglicht hier prachtig naar binnen, wat zorgt voor een luchtige en open sfeer. Op de overloop zijn drie bergkasten aanwezig, waarvan één is ingericht als technische ruimte met de opstelling van de Nefit cv-ketel en de omvormer van het zonnepanelensysteem van SolarEdge. De verdieping telt in totaal vijf slaapkamers, elk met een eigen karakter en praktische indeling. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers die beide toegang bieden tot een ruim balkon, gesitueerd op het zuidwesten. Aan de achterzijde van de woning ligt een ruime slaapkamer, voorzien van twee vaste kasten. De twee overige slaapkamers liggen aan de linkerzijde van de woning. De eerste daarvan is momenteel ingericht als kleedkamer, voorzien van een draaikiepraam en een dakraam voor extra licht en ventilatie. De laatste kamer fungeert nu als werkkamer en beschikt over zowel een dakraam als een draaikiepraam, wat deze kamer tot een lichte en prettige werkplek maakt. Centraal op de verdieping bevindt zich de tweede badkamer, die net als de badkamer op de begane grond in 2023 volledig is vernieuwd. Deze badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een moderne inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Hiermee is de woning perfect voorbereid op het dagelijkse gezinsleven of logees, zonder concessies te doen aan comfort of stijl. De eerste verdieping is overzichtelijk, licht en ruimtelijk opgezet. Dankzij de vijf volwaardige slaapkamers, tweede badkamer en diverse bergruimtes biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of gasten, zonder dat het aan comfort ontbreekt. Tweede verdieping: Vanaf de overloop op de eerste verdieping is via een vlizotrap de vliering bereikbaar. Deze ruimte strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en is voorzien van een nokhoogte van circa 1,48 meter. Dankzij de royale afmetingen biedt deze vliering volop extra bergruimte voor seizoensspullen, koffers of andere zaken die je graag uit het zicht houdt maar wel bij de hand wilt hebben. Hoewel de vliering niet als verblijfsruimte wordt gebruikt, is het een zeer praktische toevoeging aan de woning. Tuin De woning ligt verscholen achter de huizen op de dijk, bereikbaar via een eigen oprit of achterom via de Visserijstraat. Deze ligging biedt volop rust en privacy, en is bovendien veilig voor kinderen door de afgeschermde omgeving. De tuin strekt zich rondom de woning uit en is met zorg aangelegd. Er is een goede balans tussen groen en bestrating, waardoor er altijd wel een fijn plekje te vinden is in de zon of juist in de schaduw. Aan de voorzijde van het perceel wordt direct duidelijk hoeveel zorg en aandacht er is besteed aan de aanleg van de tuin en de buitenruimte. Een bestrate oprit biedt toegang tot het perceel en leidt via een smeedijzeren poort naar de woning. De oprit is ruim opgezet en biedt plaats aan meerdere auto’s, ideaal voor eigen gebruik of bezoek. Langs de oprit zijn looppaden aangelegd die in verbinding staan met de rest van de tuin, wat zorgt voor een prettige routing en een verzorgd geheel. In de tuin staat een vrijstaande houten schuur van circa 5,06 bij 3,40 meter, ideaal als extra bergruimte voor fietsen, gereedschap of tuinmeubilair. De schuur is eenvoudig bereikbaar via de bestrate oprit en vormt een praktische toevoeging aan het geheel. De tuin zelf is rijk aan groen, met een royaal gazon en diverse borders vol volwassen beplanting die elk seizoen voor kleur en sfeer zorgen. De begroeiing draagt bij aan de beschutte ligging van de woning, die bovendien verscholen ligt achter de bebouwing aan de dijk. Hierdoor ontstaat een gevoel van rust en privacy, terwijl het centrum van het dorp toch op loopafstand ligt. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een sfeervol houten vlonderterras dat direct grenst aan de woonkamer. Deze plek, leent zich perfect voor een rustig ontbijt buiten of juist voor lange, zwoele zomeravonden met zicht op het groen. Algemeen Bouwjaar 1992 Inhoud 753m3 De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van HR++ dubbel glas. De woning is volledig geïsoleerd (vloer, dak, muren) en het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2024. Verwarming via hybride warmtepomp in combinatie met een cv-ketel (2023), laatst onderhouden in 2025. Warm water en vloerverwarming op de begane grond via de warmtepomp; radiatoren op de verdieping via de cv. 39 zonnepanelen, geplaatst in 2023 (445 Wp per stuk). Energielabel A Oplevering in overleg.