Groenland 1162931 RA Krimpen aan de LekTiendweg Noord

Het is nog steeds mogelijk deze prachtige woning met een bezoek te vereren! Grijp uw kans! Aan Groenland 116 in Krimpen aan de Lek staat deze ruime en goed onderhouden geschakelde eengezinswoning met een totale woonoppervlakte van 119m². De woning biedt vier volwaardige slaapkamers, een lichte open woonkamer met sfeervolle haard, een instapklare keuken en badkamer en een zonnige achtertuin met overkapping. Dankzij de garage en eigen oprit is er bovendien altijd plek voor de auto. Ook aan duurzaamheid is gedacht. Wat dacht u van negen zonnepanelen (2022), geïsoleerde vloer met Drowa isolatiechips (2025), HR++ glas gehele begane grond (2025), een nieuwe schuifpui (2022) en mechanische ventilatie met sensoren (2024). Het kan niet anders dat uw interesse is gewekt, want een dergelijke fraaie woning met een zonnige achtertuin met overkapping komt zelden vrij. Wilt u zich aanmelden via Funda? Wij, Den Boer Makelaardij B.V., nemen daarna snel contact met u op. De woning bevindt zich in een rustige en geliefde wijk aan de rand van Krimpen aan de Lek, waar groen, rust en voorzieningen samenkomen. Scholen en sportclubs bevinden zich op korte afstand, net als supermarkten, speeltuinen en andere dagelijkse voorzieningen. De buurt staat bekend om zijn prettige woonomgeving en goede verbindingen: bushaltes zijn vlot bereikbaar en de uitvalswegen richting Rotterdam, Krimpen aan den IJssel en de omliggende dorpen liggen binnen handbereik. Hierdoor combineert deze locatie een ontspannen woongevoel met uitstekende bereikbaarheid. Niet onvermeld mag blijven dat je zo het bos in loopt omdat de wijk grenst aan het Krimpenerhout met zijn vele wandelpaden. Je bent ook zo bij de surfplas. Entree Via de voortuin en eigen oprit bereikt u de entree van de woning, waar direct ook de toegang tot de garage aanwezig is. Binnenkomend in de hal vormt deze ruimte de centrale spil van de begane grond. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. Woonkamer Aangrenzend aan de hal bevindt zich de lichte open woonkamer, waar grote raampartijen voor een prettig en licht karakter zorgen. De ruimte leent zich uitstekend voor zowel een royale zithoek als een sfeervolle eethoek, terwijl de houtkachel veel warmte geeft. De schuifdeur naar de achtertuin zorgt voor een naadloze verbinding tussen binnen en buiten en maakt de woonkamer tot een fijne plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. Keuken Aan de voorzijde ligt de functionele keuken in U-vormige opstelling. Deze is voorzien van een inductiekookplaat (2024) met afzuigkap, oven, vaatwasser, spoelbak, koelkast en voldoende bergruimte in zowel kastjes als lades. De keuken is praktisch ingedeeld en volledig uitgerust, maar biedt ook de mogelijkheid om naar eigen smaak te moderniseren. 1e verdieping Via de vaste trap in de hal bereikt u de eerste verdieping, waar drie comfortabele slaapkamers en de badkamer zijn gepositioneerd. Slaapkamers Alle slaapkamers zijn licht, ruim en prettig van formaat. Ze bieden voldoende plek voor een bed, bureau of kast en zijn veelzijdig inzetbaar. Of het nu gaat om kinderkamers, een thuiswerkplek of een hobbyruimte: de kamers bieden volop mogelijkheden en passen zich moeiteloos aan uw woonwensen aan. Sanitair De badkamer grenst aan de overloop, is modern afgewerkt en volledig betegeld. De ruimte beschikt over een douche met glazen deur, een zwevend toilet, een handdoekradiator en een dubbele wastafel met spiegel. De strakke afwerking en praktische indeling zorgen voor een comfortabele en frisse uitstraling. 2e verdieping Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping, gelegen in de punt van het dak. Op de ruime overloop is volop plek voor extra opslag, mede dankzij de ingebouwde kastruimte. De stahoogte is goed, waardoor de verdieping verrassend bruikbaar is voor diverse doeleinden. Slaapkamer Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een extra slaapkamer met prettige lichtinval door het dakraam. De ruimte biedt genoeg plaats voor een bed en bureau of kast en vormt daarmee een ideale logeer-, werk- of tienerkamer. Buitenruimte De zonnige achtertuin is netjes onderhouden, deels bestraat en deels groen aangelegd. Dankzij de vele zonuren en de verschillende plekken waar een lounge set of terras geplaatst kan worden, is dit een heerlijke buitenruimte om te genieten van rust en ruimte. De overkapping zorgt ervoor dat u ook op minder zonnige dagen comfortabel buiten kunt zitten, terwijl het zonnescherm (elektrisch) bij zomerse dagen juist schaduw biedt. In 2024 is er een nieuwe schutting geplaatst. Via de tuin is tevens de garage bereikbaar, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van extra spullen. Garage: De garage, met elektrische deur, grenst aan de woning en is zowel vanaf de oprit als vanuit de tuin te bereiken. De garage is ruim genoeg om een auto te parkeren, maar biedt ook plek voor meerdere fietsen. Desgewenst is de garage inzetbaar als opslagruimte. Dit biedt een fijne toevoeging aan de woonruimte. Bijzonderheden • Ruime en goed onderhouden gezinswoning • Woonoppervlakte ca. 119 m² • Vier slaapkamers • Negen zonnepanelen, geïsoleerde vloer, HR++ glas op begane grond, nieuwe schuifpui en mechanische ventilatie met sensoren • Lichte open woonkamer met houtkachel • Functionele keuken in U-indeling • Moderne, volledig betegelde badkamer • Zolderverdieping met extra slaapkamer en bergruimte • Zonnige achtertuin met overkapping en zonnescherm • Eigen oprit en garage • Rustige ligging in kindvriendelijke wijk • Nabij scholen, winkels, sportverenigingen en OV • Goede verbinding met uitvalswegen en omliggende plaatsen TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”