Klaverstraat 242931 TL Krimpen aan de LekBinnen Krimpen

Ruime eengezinswoning met vrij uitzicht in het centrum van Krimpen aan de Lek! Welkom aan de Klaverstraat 24! Deze ruime tussenwoning uit 1972 is een perfecte keuze voor gezinnen of doorstromers die op zoek zijn naar een comfortabel huis met 4 slaapkamers en een fijne tuin. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt, biedt deze woning een prettige woonomgeving met scholen, winkels en openbaar vervoer binnen handbereik. VERKOPER AAN HET WOORD "Met mooie herinneringen denken wij terug aan onze tijd in de Klaverstraat 24. Ons familiehuis is de plek waar onze kinderen zijn opgegroeid. Op mooie zomeravonden speelde onze zoon altijd op het voetbalveld voor het huis. En onze dochter had hier vele vriendinnetjes in de buurt. Een veilige en sociale buurt die in onze ogen perfect was voor ons gezin. De contacten met andere buren uit de Klaverstraat zijn altijd nauw geweest en iedereen staat voor elkaar klaar. Na de kinderen verwelkomen wij nu vaak de kleinkinderen die naast de speeltuintjes in de buurt, het voetbalveldje ook een grote eigen speelkamer hebben. Daarom komen ze nog steeds regelmatig logeren bij opa en oma. Het huis heeft gelukkig genoeg opbergruimte voor al het speelgoed. De achtertuin is fijn vertoeven op warme zomerdagen met voldoende schaduwplekken. Ook in de voortuin is het heerlijk zitten in de zon met een vrij uitzicht. Met een klein beetje pijn in het hart nemen wij afscheid van ons huis. Wij hebben er 40 jaar met liefde gewoond en gunnen de toekomstige bewoners ook een mooi thuis." LICHTE WOONKAMER MET OPEN KEUKEN Bij binnenkomst kom je in de hal met garderobe. Vanuit hier bereik je de ruime woonkamer, voorzien van een plavuizen vloer (met vloerverwarming) en een praktische vaste (opberg)kast. Dankzij de grote ramen geniet je van veel natuurlijk licht en vrij uitzicht. De open keuken is praktisch ingedeeld met veel kastruimte en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, namelijk een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een combimagnetron. Vanuit de keuken heb je toegang naar de tussenhal waar het toilet is gesitueerd en hier is nog een extra bergruimte onder de trap. De tussenhal geeft ook toegang naar de bijkeuken. De bijkeuken is een fijne en praktische aanvulling op de begane grond en hier is de wasmachineaansluiting en deur naar de achtertuin. VIER SLAAPKAMERS EN MODERNE BADKAMER Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één met een schuifkastenwand en een andere met vaste kasten. De nette badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, douche, 2e toilet, designradiator en (elektrische) vloerverwarming. De tweede verdieping biedt een grote vierde slaapkamer met laminaatvloer en bergruimte. Daarnaast is er een handige berg-/hobbyruimte met een dakraam. Hier bevinden zich ook de cv-ketel (Remeha) en omvormer voor de zonnepanelen. En dan is er nog een extra bergvliering. Dus aan (berg) ruimte geen gebrek! DUURZAAM WONEN Deze woning scoort goed op het gebied van duurzaamheid. De vloer is (na)geïsoleerd met een folie en in 2023 zijn er 9 zonnepanelen geplaatst, wat direct terug te zien is op de energierekening. Daarnaast zijn de kozijnen grotendeels vervangen door kunststof met dubbel glas. Dankzij energielabel B woon je hier energiezuinig en comfortabel. VERZORGDE TUIN MET STENEN BERGING Buiten is ook alles netjes onderhouden. De achtertuin is verzorgd en het is hier heerlijk toeven! Achterin de tuin staat een ruime stenen berging met elektra. De voortuin is recentelijk nog opnieuw aangelegd. Parkeren kan op de parkeerplaatsen tegenover de woning. CENTRAAL GELGEN Deze woning is met recht centraal gelegen. Aan de rand van het centrum van Krimpen aan de Lek met alle voorzieningen zoals scholen, speelgelegenheden, winkels, sportvelden, gezondheidscentrum, openbaar vervoer, cultuurhuis en natuurgebied Krimpenerhout op een steenworp afstand. Dichtbij voorzieningen en aan de rand van een natuurgebied, het beste van 2 werelden! Rotterdam ligt op ca. 20 autominuten. KENMERKEN - Vraagprijs: € 385.000,- k.k. - Bouwjaar: 1972 - Energielabel: B - Woonoppervlakte: ca. 122 m² - 9 zonnepanelen (2023) - Grotendeels voorzien van kunststofkozijnen - Begane grond en eerste verdieping voorzien van een betonnen vloer - Houten schuur met elektra - Oplevering: voorkeur verkopers juli/augustus 2025. Ben jij op zoek naar een ruime eengezinswoning met zonnepanelen, vier slaapkamers en een fijne tuin? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek zelf alle voordelen van Klaverstraat 24 in Krimpen aan de Lek! INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”