Schoolstraat 12931 GT Krimpen aan de LekBeroepenbuurt

Statige vrijstaande jaren ’30 woning | rijke historie | 205m² woonoppervlakte | 6 (slaap)kamers en werkkamer | prachtige tuin rondom | ruime garage met vliering | betonnen begane grondvloer met vloerverwarming | energielabel C | 703m2 eigen grond. De woning en omgeving Aan de Schoolstraat 1 in Krimpen aan de Lek staat een woning die je niet vaak tegenkomt. Een statige vrijstaande woning uit 1929, gelegen op maar liefst 703m² eigen grond en met een uitstraling die direct nieuwsgierig maakt. Dit is zo’n huis waar historie, karakter en hedendaags wooncomfort op een hele fijne manier samenkomen. De woning ademt sfeer. Denk aan een markante kap, een karakteristieke gevel, hoge ruimtes, een echt trappenhuis, houten balkenplafonds, een erker, vaste kasten, een houtkachel en mooie zichtlijnen door de speelse indeling. Tegelijkertijd is er de afgelopen jaren veel aangepakt en gemoderniseerd. Zo is de begane grondvloer vernieuwd met een geïsoleerde betonconstructievloer en vloerverwarming en is de keuken en badkamer vernieuwd. De ligging is ideaal: midden in het dorp, maar dankzij de royale tuin rondom voelt het alsof je in je eigen groene oase woont. Voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en sportfaciliteiten bevinden zich in de directe omgeving. Ook de groene omgeving van de Krimpenerwaard, de Lek en de verbinding richting Rotterdam zijn goed bereikbaar. Indeling Begane grond: Via de entree stap je binnen in een hal met granitovloer, meterkast en toegang tot de werkkamer aan de voorzijde. Deze ruimte is ideaal als kantoor aan huis, speelkamer of rustige studeerkamer. De hal leidt verder naar het ruime toilet met wastafel en het statige trappenhuis. Een prachtig detail is de centrale ligging van deze hal, die de woning direct allure geeft. De hal loopt door naar de achter entree met vaste kasten en toegang tot de kelder. De kelder is droog en biedt fijne extra bergruimte voor voorraad, wijn of spullen die je graag koel en uit het zicht bewaart. Vanuit de achter entree is ook de keuken bereikbaar. Ideaal wanneer je met boodschappen binnenkomt via de achterzijde. De keuken is uitgevoerd met een mooie opstelling en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, afzuigkap en een Boretti zespits gasfornuis. De keuken staat in open verbinding met de eetkamer, waar je heerlijk zicht hebt op de achtertuin. Vanuit de eetkamer loop je door naar de living. Deze living is speels ingedeeld in een Z-vorm en voelt daardoor sfeervol en verrassend ruim aan. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met erker, houtkachel en vaste kastenwand. Aan de zijkant van de woning zijn openslaande deuren naar het overdekte terras. Een heerlijke plek om beschut buiten te zitten en te genieten van de tuin. De begane grond is voorzien van een betonvloer met houten vloerafwerking en vloerverwarming. De glad gestuukte wanden, zichtbare houten balken en karakteristieke details geven de woning een warme en stijlvolle uitstraling. Eerste verdieping: Via het statige trappenhuis bereik je de ruime overloop. Onderweg valt direct het mooie lichtinval in de trapopgang op. Halverwege de trap is bovendien een praktische trapkast aanwezig. De overloop geeft toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer met toegang tot het balkon, waar je leuk uitkijkt over de voortuin en de Schoolstraat. Daarnaast is er een doorloopkamer met vaste kast en de trapopgang naar de tweede verdieping. Deze ruimte is ideaal als werkplek of bijvoorbeeld een chil-kamer voor de kinderen. Verder is er een ruime hoofdslaapkamer met openslaande deuren naar het balkon aan de zijkant van de woning. Zowel deze kamer als de kamer voor zijn voorzien van inbouwkasten. Aan de achterzijde bevindt zich nog een slaapkamer met fijn zicht op de tuin en het groen. De badkamer is in 2019 vernieuwd en geheel betegeld. De ruimte is voorzien van een douche met regendouchekop, ligbad, dubbele wastafel met meubel, designradiator, hangend toilet en elektrische vloerverwarming. De eerste verdieping is afgewerkt met een houten vloer. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier valt direct de zichtbare nok op, wat de verdieping een speelse en ruimtelijke uitstraling geeft. Alles is netjes gestuukt en ook hier loopt de houten vloer mooi door. Op deze verdieping bevinden zich twee kamers, waarvan één momenteel als slaapkamer in gebruik is en één als waskamer. Daarnaast zijn er een stookruimte met de cv-opstelling en wasmachineaansluiting, een overloopkast en een bergkamer achter dubbele deuren. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig. Een fijne verdieping met volop mogelijkheden: slapen, werken, wassen, hobby’s of gewoon extra opbergruimte. Tuin De woning staat op een royaal perceel van 703m² eigen grond en heeft een tuin rondom. Aan de voorzijde vind je een verzorgde tuin met gras, leilindes, een oprit en hekwerk. Rechts van de woning loopt de oprit door richting de garage achter op het perceel. De tuin is groen, ruim en verrassend privé. Er zijn meerdere zitplekken, een groot grasveld, hagen en volwassen beplanting. Dankzij de ligging rondom de woning is er altijd wel een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier heerlijk van de zon kunt genieten. Midden in het dorp en toch zo groen en vrij wonen: dat maakt deze plek bijzonder. Garage Ruime garage met betonvloer, elektra, dubbel glas en openslaande deuren aan de zijkant. Aan deze zijde bevindt zich een veranda, waar je heerlijk beschut zit met uitzicht over de tuin. De garage heeft bovendien een vaste trap naar de vliering, waardoor er naast stallingsruimte ook veel praktische bergruimte aanwezig is. Ideaal voor hobby, opslag, fietsen, tuinspullen of het parkeren van een auto. Algemeen Bouwjaar 1929 Inhoud 775m3 Begane grond voorzien van geïsoleerde betonconstructievloer met vloerverwarming HR cv-ketel Intergas, bouwjaar 2020 Zoneregeling met aparte zones Energielabel: C. Schoolstraat 1 is een woning met een ziel. Een statig huis met historie, karakter en ruimte, maar ook met de comfortverbeteringen die je vandaag de dag graag ziet. De royale tuin, de speelse living, het echte trappenhuis, de vele kamers, de kelder en de ruime garage maken dit tot een bijzonder compleet woonhuis. Een unieke vrijstaande woning voor wie houdt van sfeer, ruimte en een centrale ligging in het dorp. We hopen je snel te zien tijdens een bezichtiging om de sfeer te ontdekken. Oplevering in overleg.