Anjelier 362925 EC Krimpen aan den IJsselLangeland

Een verrassend ruim huis met 132 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een eigen parkeerplaats en een groene achtertuin met berging. Anjelier 36 ligt in de gewilde woonomgeving Langeland en biedt veel ruimte verdeeld over drie woonlagen. De kunststof kozijnen, het energielabel B en de cv-ketel uit 2023 zijn daarbij fijne pluspunten. Binnen vind je een royale woonkamer, een keuken aan de voorzijde, drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en nog een ruime vierde slaapkamer op zolder. Achter het huis ligt bovendien een speeltuin. Een huis dat door zijn ruimte en ligging interessant is voor starters, doorstromers én afbouwers. VEEL LEEFRUIMTE OP DE BEGANE GROND Via de voortuin kom je binnen in de hal met het toilet, de trap naar boven en toegang tot de woonkamer. Zodra je doorloopt, valt op hoeveel leefruimte de begane grond biedt. De woonkamer strekt zich uit over de volle breedte van het huis en heeft een prettige verbinding met de achtertuin. De grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor veel natuurlijk licht en geven zicht op het groen buiten. De woonkamer biedt voldoende ruimte om verschillende functies een eigen plek te geven. Denk aan een royale zithoek bij de achtertuin en een grote eettafel meer richting de keuken. Zo ontstaat er een fijne leefruimte waar je met het gezin kunt eten, vrienden ontvangt of juist rustig een avond op de bank doorbrengt. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is opgesteld in een praktische hoekopstelling. Er is volop kastruimte en vanuit het brede keukenraam kijk je uit richting de voortuin en straat. De open verbinding tussen keuken en woonkamer houdt de begane grond ruimtelijk en zorgt ervoor dat koken en wonen prettig met elkaar verbonden zijn. VIER SLAAPKAMERS VERDEELD OVER TWEE LAGEN Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde. Aan de achterzijde ligt een tweede ruime slaapkamer en ook de derde kamer biedt voldoende mogelijkheden als slaap-, werk- of hobbykamer. Daarmee is de verdieping flexibel in te richten, zowel voor een gezin als voor iemand die graag een aparte thuiswerkplek heeft. De badkamer ligt centraal op deze verdieping. Deze is ingericht met een ligbad met douchegelegenheid, toilet, wastafelmeubel en een handdoekradiator. Alles wat je dagelijks nodig hebt, is hier bij elkaar gebracht. Via de vaste trap bereik je vervolgens de tweede verdieping. Hier vind je de vierde slaapkamer. Door de lengte van de ruimte en de bergruimte onder de schuine dakdelen is dit veel meer dan alleen een extra zolderkamer. Je kunt hier bijvoorbeeld een royale slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte van maken. De dakramen brengen daglicht naar binnen en achter de knieschotten is extra opbergruimte aanwezig. Met vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen kan het huis gemakkelijk meegroeien met verschillende woonwensen. Ook voor wie juist wat minder slaapkamers nodig heeft, bieden de extra kamers mogelijkheden voor logees, hobby’s of thuiswerken. GROENE ACHTERTUIN EN EIGEN PARKEERPLAATS Ook buiten heeft Anjelier 36 het nodige te bieden. Vanuit de woonkamer stap je de achtertuin in. De tuin ligt op het oosten en is groen en beschut ingericht. Direct achter het huis is ruimte gemaakt voor een terras, waardoor je hier gemakkelijk een fijne zitplek kunt creëren voor het ontbijt, een kop koffie of een gezellige maaltijd buiten. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging. Handig voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen die je graag buiten het huis bewaart. Een extra pluspunt voor gezinnen is de speeltuin achter het huis. Kinderen hebben daardoor speelruimte dichtbij, zonder dat je daarvoor eerst een eind op pad hoeft. Aan de voorzijde beschikt het huis over een eigen parkeerplaats. Dat is een prettig praktisch voordeel in het dagelijks gebruik. Ook de kunststof kozijnen dragen bij aan het wooncomfort en vragen minder onderhoud dan traditionele houten kozijnen. Het huis is gebouwd in 1976 en beschikt inmiddels over energielabel B. De cv-ketel is bovendien in 2023 vernieuwd. Zo combineert Anjelier 36 de ruimte van een huis uit deze bouwperiode met een aantal prettige verbeteringen van nu. FIJN WONEN IN DE WIJK LANGELAND Voor dagelijkse voorzieningen zit je hier goed. Op buurtniveau ligt een supermarkt gemiddeld op circa 600 meter afstand en een basisschool op circa 400 meter. Ook kinderopvang is gemiddeld op circa 400 meter te vinden. In de omgeving vind je onder meer Lidl aan De Brink en Jumbo aan de Olm. Voor gezinnen zijn er verschillende scholen in Krimpen aan den IJssel, waaronder Protestantse Basisschool de Wegwijzer en Katholieke Basisschool het Octaaf. Wie graag buiten is, profiteert van het groene karakter van Krimpen aan den IJssel en de mogelijkheden om in de omgeving te wandelen en fietsen. Tegelijkertijd woon je hier met voorzieningen voor boodschappen, onderwijs, sport en zorg binnen bereik. Krimpen heeft daarnaast goede verbindingen richting de omliggende plaatsen en Rotterdam. De ligging maakt Anjelier 36 daarmee interessant voor verschillende levensfasen. Starters krijgen hier direct veel woonruimte, doorstromers beschikken over vier slaapkamers en een tuin en ook voor afbouwers die graag ruimte houden voor logees, hobby’s of een werkkamer biedt het huis volop mogelijkheden. "VERKOPERS AAN HET WOORD" "ieder voorjaar beleef ik weer plezier aan mijn kopje koffie in de vroege lentezon. In het hoekje bij de achterdeur zit ik dan uit de wind en in de zon te genieten van de tuin die weer uitloopt. En ook het feit dat ik dicht bij de polder woon. Moet ik naar de Krimpenhof, dan ga ik via de polder (langs de surfplas) en zie op mijn fietstochtje reigers, fazanten en konijnen. En dat in de Randstad." KENMERKEN: Vraagprijs: € 419.000,- k.k. Ligging: in de gewilde woonomgeving Langeland, met speeltuin achter het huis Achtertuin: gelegen op het oosten Woonoppervlakte: ca. 132 m² Perceeloppervlakte: 135 m² Bouwjaar: 1976 Verdiepingen: 3 woonlagen Aantal kamers: 5 kamers Aantal slaapkamers: 4 Energielabel: B Eigen parkeerplaats Kunststof kozijnen Vrijstaande berging in de achtertuin Cv-ketel uit 2023 Oplevering: in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”