Aquamarijn 22924 VR Krimpen aan den IJsselBoveneind

VERKOPER AAN HET WOORD “Wat ons hier vanaf dag één heeft aangesproken, is de unieke ligging aan de Hollandse IJssel en de enorme ruimte die dit huis biedt. Ondanks de ruim 600 m² woonoppervlak zijn de energiekosten opvallend laag, dankzij duurzame technieken zoals de biomassa-installatie, het invertersysteem (lucht-lucht warmtepomp) van Mitsubishi Industrial en een elektrische boiler. We hebben hier met veel plezier gewoond, genoten van het uitzicht, de rust én de praktische indeling. Dit is een huis dat echt alles biedt.” WONEN OP EEN ABSOLUTE TOPLOCATIE AAN HET WATER Stel je voor: elke ochtend wakker worden met vrij uitzicht over de Hollandse IJssel. Aquamarijn 2 is gelegen op een unieke plek in een buitendijkse woonwijk waar rust, ruimte en uitzicht samenkomen. Deze villa is ideaal voor wie royaal wil wonen én graag verbonden is met het water. Dankzij de meerdere terrassen aan de waterzijde en grote raampartijen, ervaar je hier altijd een vakantiegevoel. De omgeving is niet alleen stil en ruim, maar ook verrassend centraal: binnen circa 20 minuten sta je in hartje Rotterdam. MEER DAN 600 M² COMFORTABEL WONEN Met een woonoppervlakte van ruim 600 m² is dit een huis dat zich leent voor uiteenlopende woonwensen. De royale woonkamer met sfeervolle haard en directe toegang tot het enorme terras biedt volop plek voor grote gezelschappen of gezellige familiedagen. Aangrenzend vind je een ruime woonkeuken, perfect voor kookliefhebbers en gezinsmomenten. De acht slaapkamers en drie badkamers maken het huis geschikt voor grotere gezinnen, samengestelde gezinnen of mensen die wonen en werken willen combineren. MULTIFUNCTIONEEL ONDERHUIS MET 9 EXTRA RUIMTES Wat deze woning écht uniek maakt, is het onderhuis. Hier tref je maar liefst 9 kamers die op talloze manieren te gebruiken zijn: van hobbyruimte tot atelier, van fitness tot kantoor, van berging tot praktijk aan huis. Ideaal dus voor wie veel ruimte zoekt of zakelijk en privé wil combineren. Ook zijn er diverse dakterrassen, wat zorgt voor extra buitenruimte op verschillende niveaus. Deze ruimtes maken het huis flexibel en toekomstbestendig. DUURZAAM EN ENERGIEZUINIG WONEN Laat je niet misleiden door de omvang van dit huis – het energielabel A is meer dan terecht. Dankzij een uitgekiend systeem met zowel een biomassa-installatie als een conventionele CV-ketel (beiden gekoppeld aan de verwarmingsinstallatie) én een lucht-lucht warmtepompsysteem van Mitsubishi Industrial, is het huis efficiënt te verwarmen en zelfs te koelen. Daarnaast is er een elektrisch verwarmd voorraadvat voor warm water. Dit alles maakt de woning niet alleen duurzaam, maar ook toekomstgericht. De energierekening is dan ook verrassend laag! DE LIGGING: BUITENDIJKS EN VERASSEND DICHTBIJ Aquamarijn 2 ligt in een rustige, moderne wijk direct aan de Hollandse IJssel. Hier woon je letterlijk buitendijks: met uitzicht op het water en het groen, en tegelijk op korte afstand van alle voorzieningen. Scholen, winkels, sportverenigingen en openbaar vervoer zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Met de auto ben je binnen 20 minuten in het centrum van Rotterdam, waardoor je de voordelen van rust en ruimte kunt combineren met de nabijheid van de stad. Krimpen aan den IJssel is geliefd vanwege het dorpse karakter, goede bereikbaarheid en groene omgeving. Voor natuurliefhebbers zijn er volop fiets- en wandelroutes langs de rivier en door het polderlandschap. KENMERKEN Vraagprijs: € 1.580.000 Ligging: Direct aan de Hollandse IJssel in buitendijkse woonwijk Oriëntatie terrassen: Meerdere niveaus, altijd een plek in de zon of schaduw Woonoppervlakte: ca. 600 m² Perceeloppervlakte: 677 m² Bouwjaar: 2000 Aantal verdiepingen: 4 Aantal kamers: ca. 20 (incl. 8 slaapkamers, 3 badkamers, meerdere woonruimtes en 9 multifunctionele kamers in het onderhuis) Aantal slaapkamers: 8 Energielabel: A Oplevering: In overleg