Boveneindselaan 272924 BA Krimpen aan den IJsselBoveneind

Royale woning met hoogwaardige afwerking en multifunctioneel tuinhuis | gelegen in een rustige en groene woonwijk | parkeren (2 auto’s) op eigen terrein | energielabel C | woonoppervlak 180m2 + 30m2 tuinhuis met pantry, toilet, verwarming en airco | 5 slaapkamers | 489m2 eigen grond | 2 badkamers | 1 slaapkamer beneden. De woning en omgeving Aan een rustige straat in een groene en ruim opgezette woonwijk van Krimpen aan den IJssel staat deze royale geschakelde woning op een perceel van 489m2 eigen grond. Een huis met verrassend veel leefruimte, een fijne indeling en een achtertuin waar je tot laat van de zon kunt genieten dankzij de ligging op het westen. Extra bijzonder is het geïsoleerde tuinhuis (2016) dat is ingericht met pantry, toilet, verwarming en airco; ideaal als praktijk aan huis, kantoor/atelier, gastenverblijf of als eigen plek voor een tiener. Indeling Begane grond: via de voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein bereiken we de entree. We stappen binnen in de ruime hal met vide, open trap, meterkast (met Aquacell) en een garderobe met schuifkastenwand. In de hal bevindt zich ook de toiletruimte met fonteintje en hangcloset. Rechtdoor zorgt de glazen taatsdeur voor een mooie overgang naar de living. De living is heerlijk ruim en licht en is ingedeeld met een gezellige zithoek en een royale eethoek. De open haard zorgt voor extra sfeer en via de schuifpui en de openslaande deuren is er een fijne verbinding met de achtertuin. De leefkeuken is echt het hart van het huis. Een moderne, strakke opstelling met een royaal kook-/spoeleiland waar je met meerdere barkrukken heerlijk kunt aanschuiven voor ontbijt, borrel of huiswerk. De keuken is uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling met een donker werkblad en veel kastruimte, waardoor alles netjes uit het zicht blijft. Wat deze ruimte extra prettig maakt is het daglicht: de lichtinval via de daklichten geeft de keuken een open en ruimtelijk gevoel, de hele dag door. Daarbij is er een fijne verbinding met buiten dankzij de deur naar de tuin en het zicht op de living; koken en gezelligheid lopen hier moeiteloos in elkaar over. Aansluitend is er een praktische bijkeuken voor voorraad, wasruimte en extra bergruimte. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer met een eigen badkamer. Deze badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douche, wastafelmeubel, handdoekradiator en kastruimte. Deze indeling maakt gelijkvloers wonen hier heel goed mogelijk, maar leent zich ook perfect voor werken aan huis. De begane grond is uitgevoerd met een geïsoleerde betonvloer en vloerverwarming. Eerste verdieping: via de vaste trap komen we op de overloop met toegang tot vier slaapkamers. De slaapkamers aan de achterzijde zijn opvallend ruim en beschikken over vaste kastruimte en leuk uitzicht op de tuin. Op de overloop zijn eveneens praktische kastruimte en inloopkast aanwezig en via de vlizotrap is de bergvliering bereikbaar met opstelplaats van de cv-ketel en zonneboiler (voor het warme water). Alle slaapkamers op deze verdieping zijn uitgerust met een airconditioning (2021) De badkamer (2020) op deze verdieping is vernieuwd en compleet uitgevoerd met ligbad, douche, toilet, dubbele wastafel en radiator. Tuin De achtertuin is gelegen op het westen en is een heerlijke plek om te ontspannen en lang van de middag- en avondzon te genieten. De tuin is fraai aangelegd met een combinatie van ruim terras, gazon en groene erfafscheidingen die veel privacy bieden. Er zijn meerdere zitplekken gecreëerd waardoor je op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de luwte hebt. Tuinhuis Achterin de tuin staat het geïsoleerde tuinhuis (2016), een absolute meerwaarde en opvallend compleet uitgevoerd. Dit bijgebouw voelt door de afwerking en indeling echt als een extra leefruimte: een gezellige verblijfsruimte met mooie kapconstructie, veel sfeer en daglicht via het dakraam. Ideaal als kantoor of praktijk aan huis, atelier, gastenverblijf of een zelfstandige tienerruimte. Daarnaast is er een praktische pantry aanwezig en een separate toiletruimte, waardoor het tuinhuis ook zelfstandig te gebruiken is. Verwarming middels palletkachel en airconditioning zorgen ervoor dat je hier het hele jaar door comfortabel zit. Kortom: een ruimte die je op allerlei manieren kunt invullen. Verder is er nog een extra berging aanwezig. Algemeen Bouwjaar 1978 Inhoud 726m3 De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van HR++ beglazing. Spouwmuurisolatie 2022 en bodemisolatie (isolatieparels) 2021 14 zonnepanelen (2022) CV-installatie (Nefit TopLine, 2010), zonneboiler (2014) en airconditioning op de 1e verdieping (2021) Energielabel C Oplevering in overleg.