Breestraat 142924 AC Krimpen aan den IJsselBoveneind

WONEN OP EEN UNIEKE LOCATIE AAN DE RAND VAN DE POLDER Aan de rand van Krimpen aan den IJssel, direct grenzend aan de prachtige polders van de Krimpenerwaard, staat deze royale en verrassend ruime woning op een perceel van maar liefst 399 m². (inclusief een stuk gehuurde gemeentegrond met optie tot koop). Hier woon je in alle rust, met groen om je heen én met alle voorzieningen binnen handbereik. Een ideale combinatie van ruimte, comfort en potentie. Met een huidige woonoppervlakte van circa 161 m², verdeeld over drie woonlagen, biedt deze woning volop leefruimte. Wat deze woning extra bijzonder maakt: de oorspronkelijke architectuur is ontworpen met een vaste trap naar de tweede verdieping, waardoor de officiële woonoppervlakte destijds circa 180 m² bedroeg. De vorige bewoners hebben deze vaste trap vervangen door een vlizotrap, waardoor de oppervlakte nu officieel 161 m² is. Het terugplaatsen van een vaste trap is eenvoudig te realiseren, waarmee je de woning weer vergroot naar circa 180-181 m² woonoppervlak. Een unieke kans om op relatief eenvoudige wijze extra vierkante meters én waarde toe te voegen. ROYALE LIVING MET SPEELS KARAKTER & ENORME GARAGE De begane grond verrast direct met een lichte, ruime living. Het split-level element zorgt voor een speelse en dynamische indeling, waarbij zit- en eetgedeelte op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Grote raampartijen bieden prachtig zicht op de groene tuin en zorgen voor een aangename lichtinval. De open haard vormt het warme middelpunt van de ruimte. De royale keuken biedt volop werk- en bergruimte en heeft alle potentie om te transformeren tot een luxe woonkeuken. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken. Een absoluut pluspunt is de zeer riante garage met hoog plafond. Ideaal voor het stallen van een camper of caravan, maar ook perfect als werkruimte, atelier, praktijk aan huis of hobbyruimte. De mogelijkheden zijn hier werkelijk eindeloos. 4 SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS EN EEN SAUNA Op de eerste verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over toegang tot een van de dakterrassen en heeft een directe doorloop naar een eigen badkamer. Daarnaast zijn er nog drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer op deze verdieping. De aanwezige sauna maakt het wooncomfort compleet – ontspannen in eigen huis. Via de vlizotrap bereik je momenteel de ruime bergvliering met de opstelling van de Brink ketels (hete luchtverwarming en warm water, ca. 2013). Zoals eerder benoemd: hier ligt een enorme kans. Door het terugplaatsen van een vaste trap creëer je eenvoudig circa 20 m² extra volwaardige woonruimte. Denk aan extra slaapkamer(s), een werkkamer, sportruimte of hobbyruimte. TUIN RONDOM – ALTIJD EEN PLEK IN DE ZON De woning beschikt over een tuin aan de voor-, zij- én achterzijde. Volgroeid groen, verzorgde borders en meerdere terrassen maken dit een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten. Dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten en zuidwesten is er altijd een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Hier ervaar je écht buiten wonen. RUSTIGE WIJK MET PERFECTE BEREIKBAARHEID De woning ligt aan de Breestraat in een rustige, groene woonwijk aan de rand van Krimpen aan den IJssel. Vanuit de straat wandel je direct de uitgestrekte polders van de Krimpenerwaard in – ideaal voor wandelen, fietsen of gewoon even uitwaaien. Scholen, winkels, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Via de Algerabrug ben je snel in Capelle aan den IJssel of Rotterdam. Een geliefde woonomgeving waar rust, ruimte en bereikbaarheid perfect samenkomen. KENMERKEN Vraagprijs: € 695.000,- k.k. Ligging: rustige straat aan de rand van de polder Oorspronkelijke woonoppervlakte: ca. 180 m² (vaste trap eenvoudig terug te plaatsen) Huidig woonoppervlakte: ca. 161 m² Potentie: eenvoudig te vergroten naar ca. 180-181 m² Perceeloppervlakte: 399 m² (358 m² eigen grond en 41 m² gehuurd van de gemeente (met optie tot koop) Bouwjaar: 1979 Aantal slaapkamers: 4 (meer mogelijk) Aantal badkamers: 2 Sauna aanwezig Energielabel: C 10 zonnepanelen Zeer riante garage met hoog plafond Bouwkundig rapport aanwezig Oplevering: in overleg, kan snel TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. over KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”