Burgerdijkstraat 252921 XB Krimpen aan den IJsselOud Krimpen

Zeer charmante instapklare twee-onder-één-kapwoning! Deze leuke eengezinswoning met 3 slaapkamers op de 1e verdieping, 2 badkamers, zolder met ruimte voor een 4e slaapkamer, royale in 2024 nieuw aangelegde achtertuin, airco op de begane grond en 1e verdieping, kelderruimte met een hoogte van 1,91, kan jouw nieuwe woning worden! Kom gezellig kijken en laat je verrassen door alles wat het te bieden heeft. De ligging van deze eengezinswoning is ideaal. Het is rustig wonen, maar wel in de nabijheid van de wenselijke voorzieningen in de breedste zin van het woord, te weten Winkelcentrum Crimpenhof, scholen, kinderopvang, Speeltuin Waalplantsoen, sportverenigingen, de Hollandse IJssel, opstapplaatsen voor openbaar vervoer en uitvalswegen. Indeling: Begane grond: entree, hal, meterkast en trapopgang. Heerlijke lichte en sfeervolle woonkamer met een warme uitstraling, mede door de zijramen, openslaande deuren en fraaie afwerking, alsmede moderne voorzieningen zoals een airco. Semi-open keuken met 2-zijdige opstelling waarbij het geheel onder andere is voorzien van groot fornuis met meerdere ovens en 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. Toegang tot de achtertuin en de badkamer met toilet, wastafelmeubel (2023), inloopdouche, designradiator en aansluitingen wasapparatuur. 1e verdieping: overloop met airco, drie lichte slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De 2e badkamer is eveneens aan de voorzijde gesitueerd en beschikt daardoor ook over daglichttoetreding. De moderne badkamer met een warme uitstraling is voorzien van een wastafelmeubel, 2e toilet en inloopdouche. 2e verdieping: overloop/voorzolder met opstelling cv-ketel, zolder-/slaapkamer met dakraam, twee zijramen en bergruimte. Tuin: voor-, zij- en achtertuin, waardoor je op eigen terrein kunt parkeren en heerlijk kunt genieten van de zon gedurende de gehele dag. Benieuwd? Bel Woongoed Makelaars voor een afspraak, op 010-258 09 19! ALVAST EVEN BINNENKIJKEN? GA NAAR ONZE WEBSITE VOOR EEN RONDLEIDING! Voor de maatvoering verwijzen we je graag naar de plattegrond in de brochure. Bijzonderheden: • Bouwjaar: ca. 1936; • Gebruiksoppervlakte Wonen (woonoppervlakte): ca. 100 m²; • Gebruiksoppervlakte Overige inpandige ruimte: ca. 8 m² (kelder); • Gebruiksoppervlakte Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 7 m² (bergruimte/overkapping); • Inhoud: ca. 380 m³; • 171 m² eigen grond; • Parkeren op eigen grond middels oprit; • Volledig nieuw aangelegde achtertuin uit 2024; • Volledig vernieuwde badkamer op de 1e verdieping uit 2023; • Volledig voorzien van dubbele beglazing, waarvan deels het type HR++; • Airco op de begane grond en 1e verdieping: • 2 badkamers; • Natuurspeeleilanden Krimpenerhout en Speelpolder Polderrijk op 13 min fietsen; • Winkelcentrum Crimpenhof op 12 min lopen of 3 min met de auto; • 1e supermarkt op 10 min lopen; • Nabij uitvalswegen zoals de N210 en daarmee tevens de A16; • Voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving; • Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen. Woongoed Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren jou je eigen NVM aankoopmakelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige woning.