Hofje van Noblet 352926 RG Krimpen aan den IJsselLansingh-Zuid

Aan het rustige en kindvriendelijke Hofje van Noblet 35 in Krimpen aan den IJssel vindt u deze moderne gezinswoning met maar liefst vijf slaapkamers en een woonoppervlakte van 113m². De woning is verrassend ruim en praktisch ingedeeld met een lichte open woonkamer (29m2), een moderne keuken (7m2), en een zonnige tuin (50m2) met overkapping en berging. Hier geniet u dagelijks van comfort, ruimte en privacy. Kortom, een heerlijke plek om thuis te komen. De woning is zuinig in energie, heeft energielabel A+ en op het dak liggen maar liefst 8 zonnepanelen. De nette afwerking van de gehele woning zorgt ervoor dat u hier direct kunt intrekken zonder extra werk. Het kan niet anders dat uw interesse is gewekt, want een dergelijke instapklare woning met een heerlijke achtertuin komt niet vaak vrij. Wilt u zich aanmelden via Funda? Wij, Den Boer Makelaardij B.V., nemen daarna snel contact met u op. Gelegen aan de rand van Krimpen aan den IJssel, bevindt deze woning zich in een rustige, groene en ruim opgezette woonwijk. In de directe omgeving vindt u diverse scholen, sportclubs en speelgelegenheden, ideaal voor gezinnen met kinderen. Binnen enkele minuten bereikt u supermarkten, winkels en horecagelegenheden, zodat u nooit ver hoeft te gaan voor uw dagelijkse boodschappen. De buurt is uitstekend bereikbaar: met openbaar vervoer reist u eenvoudig richting Rotterdam en andere omliggende plaatsen, terwijl de uitvalswegen (N210 en A16) snel toegang bieden tot de regio. Een prettige en goed bereikbare woonlocatie die het beste van rust en stadse nabijheid combineert. Entree Via een autoluwe straat en een mooie plantenborder betreedt u de woning aan de straatzijde. De hal vormt een uitnodigende binnenkomst en biedt toegang tot het moderne toilet, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. Woonkamer Vervolgens betreedt u de open woonkamer, een lichte en ruime leefruimte met veel mogelijkheden. Op de vloer ligt laminaat. Dankzij de open indeling kunt u hier met gemak een gezellige zit- en eethoek creëren, terwijl de grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. De directe toegang tot de tuin maakt het wooncomfort compleet; binnen en buiten lopen hier moeiteloos in elkaar over. Keuken Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de U-vormige open keuken. Deze grenst aan de woonkamer en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis met afzuigkap, ovencombinatie, vaatwasser, koelkast en een spoelbak. Dankzij de praktische opstelling en de hoeveelheid kastruimte is dit een keuken waarin koken met plezier gebeurt. De nette afwerking en het onderhoudsvriendelijke karakter maken het geheel compleet. 1e verdieping De trap in de hal leidt naar de eerste verdieping, waar u drie ruime slaapkamers (respectievelijk 13m2, 10,5m2 en 7,5m2) en de badkamer (ruim 5m2) aantreft. De overloop biedt toegang tot alle vertrekken en vormt zo een functioneel geheel met een rustige uitstraling. Slaapkamers Drie lichte en ruim opgezette slaapkamers grenzen aan de overloop. Elke kamer is praktisch in te richten met een bed, bureau of kast, en dankzij de grote ramen geniet u van veel natuurlijke lichtinval. Deze kamers lenen zich uitstekend als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte, afhankelijk van uw wensen en gezinssituatie. Sanitair De badkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping en is volledig betegeld. U vindt hier een bad met douchekop en glazen wand, een zwevend toilet, wastafel met spiegel en voldoende ruimte voor uw badkamerspullen. De badkamer is netjes onderhouden en vormt een fijne plek voor uw dagelijkse verzorging. 2e verdieping Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier treft u nog twee slaapkamers (vloeroppervlakte 11m2 en 8,5m2) en een handige overloop met extra bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor gezinnen die behoefte hebben aan extra kamers of een rustige werkplek aan huis. Tot slot is er nog een vliering waar u ook spullen kwijt kunt. Slaapkamers Beide slaapkamers zijn ruim opgezet en beschikken over dakramen die zorgen voor aangename lichtinval. Dankzij de praktische indeling zijn deze kamers ideaal als logeer-, werk- of studeerkamer. Buitenruimte De achtertuin is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. De tuin is bestraat en daarmee onderhoudsarm, waardoor u optimaal kunt genieten van de zon zonder veel onderhoud. Dankzij de overkapping (8m2) creëert u eenvoudig een comfortabele loungehoek of een beschutte eethoek. De goed functionerende jacuzzi blijft achter dus dat levert het nodige plezier op! Daarnaast is er een berging (ruim 8m2) aanwezig voor het opbergen van fietsen en tuinspullen, en een achterom voor extra gemak. Ook een buitenkraantje ontbreekt niet. De zonnige ligging en het zonnescherm maken dit de ideale buitenruimte om te ontspannen. Bijzonderheden • Moderne gezinswoning met verrassend veel ruimte • Vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen • Woonoppervlakte: ca. 113 m² • Open woonkamer met directe toegang tot de tuin • Moderne U-vormige keuken met inbouwapparatuur • Badkamer met bad, douchewand, zwevend toilet en wastafel • Onderhoudsarme tuin met overkapping, jacuzzi, berging en achterom • Energielabel A+ en maar liefst acht zonnepanelen • Gehele woning voorzien van HR-glas. • Gelegen aan rustig hofje, kindvriendelijke omgeving • Nabij scholen, winkels, sportclubs en openbaar vervoer • Uitstekende bereikbaarheid richting Rotterdam en omgeving TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”